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融创13.3亿接手阳光100两项目股权

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年初遭遇股价暴跌的阳光100(02609.HK)将重庆阳光100的70%股权卖给了因频频充当“白衣武士”而闻名的孙宏斌名下融创中国(01918.HK)。

4月2日早间,阳光100公告,公司与融创西南房地产开发集团、辽宁阳光100、洋浦华电及重庆阳光100房地产开发有限公司签署股权转让协议,融创西南房地产开发集团同意购买重庆阳光100的70%股权,总代价约13.34亿元。这其中包括权益部分3.7亿元,融创西南以现金形式支付,另外股东贷款部分9.64亿元。

此次交易交割完成后,融创西南还要继续向重庆阳光100提供金额为2.92亿元的股东贷款。

阳光100国际新城
阳光100国际新城

融创西南买入的这个项目是位于重庆市南岸区的两个物业开发项目,第一个项目是重庆阳光100国际新城,可开发为集住宅、商业和商场为一体的项目;第二个项目为慈云寺老街。这两个项目用地面积为56.66万平方米,计容建筑面积约118.8万平方米,未开发计容建筑面积51.73万平方米。

阳光100的2018年年报数据显示,公司合约销售金额120.96亿元,同比增加14%;收入75.79亿元,同比增加10.2%;毛利15.9亿元,同比增加6.1%,毛利率21%,负债总额518.43亿元,贷款和借款296.95亿元。

一年内,阳光100需要付39.59亿元,而其手中的现金及现金等价物仅有25.88亿元,阳光100的现金目前不能覆盖其短期内的到期款项。

阳光100创建于1999年,其前身广西万通企业由易小迪在1992年创办。公司于2014年3月13日在香港联交所主板挂牌上市。

阳光100主席兼总裁易小迪曾是最早的“万通六君子”之一。万通六君子指的是王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪和潘石屹。

2015年起,阳光100开始由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型,并逐渐放缓了拿地和项目扩展速度。转型后的阳光100主打三类产品,即街区综合体、服务式公寓和特色小镇。值得注意的是,这三类项目对运营水平要求高且资金回报周期长。

股价暴跌、转型艰难、规模未有大的扩张,但却负债压顶、摆在易小迪面前的这些问题,让外界质疑,阳光100的钱都去了哪里。

在股价暴跌后之后,易小迪曾对外回应,阳光100的钱主要都在土地上。截至2018年底,公司的土地储备总建筑面积达到1502万平方米,货值约2000亿元。

3月29日,在阳光100的业绩发布会上,管理层表示,2019年公司将进行优质土地出售,来支持公司流动性缺口,且为公司未来2-3年的业务转型作资金补充。一部分土地会全部出售,一部分土地将保留部分的股权进行合作开发。同时,预计土地出售的收入为几十亿至上百亿元。在业绩会上,阳光100管理层表示,公司2019年的销售目标定为150亿元,公司预计今年将实现回款约140亿元,并且会用约13亿元进行土地购置。

值得一提的是,易小迪曾在2017年的业绩会上给公司定下2018年175亿元的销售目标,但根据数据显示,公司2018年仅完成120亿元的销售额。

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