房企纷纷调低2019年目标增幅 一季度完成率不佳

在刚刚过去的今年第一季度，目前已公布销售目标的房企中，超过七成房企的销售目标完成率在20%以下。

据克而瑞研究中心及中房网统计数据，目前直接或间接对外公布2019年销售目标的40家房企中，38家公司目标增幅低于30%。

值得注意的是，在刚刚过去的今年一季度，尽管在各地“抢人大战”“一城一策”调整等利好带动下，部分城市楼市出现了“小阳春”行情，但超过七成房企（已公布销售目标）销售目标完成率在20%以下。

市场分析人士向《每日经济新闻》记者分析认为，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是2019年楼市政策的重要导向，在市场预期降温的大环境下，房企普遍选择趋于保守的应对策略。

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40家房企今年平均目标增长率仅18.36%

从房企年报数据看，40家房企中有25家的2019年销售目标增幅低于20%，平均目标增长率仅18.36%。

其中，仁恒置地以500亿元销售目标暂列增幅榜首位，目标增幅为65.07%；九龙仓则在2018年销售金额228.15亿元的基础上，将销售目标下调至180亿元，降幅为21.1%.

九龙仓集团主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示，这是出于对市场前景依然保持着审慎态度。其认为，内地楼市过去10年很兴旺，但也有新的政策出台，比如调控等各种因素。

此外，首创置业将2019年销售目标下调至800亿元，越秀地产将目标增长率定为17.68%，中海地产目标增长率16.18%。

同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示：“房企预期今年市场趋势不乐观，在这个背景下调低了销售目标增速，以确保今年在调控环境下能够完成目标。”

一季度七成房企目标完成率低于20%

作为传统的销售淡季，一季度通常占房企全年销售金额的20%左右。而目前已公布销售目标的房企中，超过七成房企的销售目标完成率在20%以下。

如世茂房地产今年一季度目标完成率19.4%，中国恒大19.9%，中海地产23.05%。回顾历史数据，世茂2018年及2017年第一季度目标完成率分别为23.9%和25.7%，恒大分别为29.4%和23.8%，中海地产为23.1%和24.2%。

“整个2019年走势，一二线城市交易量持续回升的局面仍会延续，但是由于市场整体仍处在调整阶段，交易价格并不乐观。”张宏伟判断。

中原地产首席分析师张大伟则向《每日经济新闻》记者分析认为：“随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企，销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。从2019年1~3月份销售数据看，大部分企业都表现平稳，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。”

“从实际情况看，一季度部分城市交易量有所回升，3月份单月销售业绩有所体现，也受到市场回升行情影响，但整个一季度房企表现并不一致。”张宏伟指出。

对此，张大伟持同样观点：“2015~2017年期间销售火爆，主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩和业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者个别中小型房企，主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。”

“从2018年看，是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。2019年，龙头房企转型加速，布局合理，上涨幅度明显超过市场平均涨幅，房企越大涨幅越快。”张大伟说。