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几万元至几十万元价格不等 一块墓地应该值多少钱?

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一块墓地,该值多少钱?

记者:邱宇

扫墓是清明节的传统习俗。在一些大城市,面积不到一平方米的墓地中,有的定制墓却卖出了几十万的价格。

为何墓地价格越来越贵?殡葬行业到底有多赚钱?未来,你选择买块墓地“入土为安”,还是选择开始流行的海葬等生态安葬方式?

一块墓地几万元至几十万元不等

太子峪陵园是北京规模较大、安葬骨灰数量较多的陵园之一,其工作人员说,目前在售的双穴墓地有9.5万、9.8万、10.8万价格不等,也有20多万的多穴墓,这些都不包括墓碑刻字和安葬服务。

“根据占地面积、墓碑位置、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等,墓地的价格也不同。”上述工作人员表示。

而位于京郊西山风景区的北京市福田公墓,在西五环边上,不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右。

记者咨询北京近十家合法公墓之后了解到,最普遍的双穴墓,面积不超过一平米,价格在几万元至几十万元不等。

有调查显示,不仅北京,在上海、广州等大城市,墓地的价格也多在几万到几十万元之间。

目前,我国还没有权威的墓地价格公示平台。不过,从中国最大的殡葬服务提供商福寿园披露的财务数据来看,墓地价格确实在快速增长。

福寿园财报显示,2017年,其墓穴的平均售价为10.24万元/座,比上年上涨17.2%。其中,最高档的“定制艺术墓”平均售价42.2万元,比上年涨了近10万元。

为了加强殡葬管理,推进殡葬改革,规范殡葬行为,满足公民殡葬需求,2018年9月7日,民政部公布的《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》拟规定,公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。

使用年限有限制,可续租

一般住宅的使用权期限为70年,墓地也一样有使用期限,不能无限期拥有它。

我国的公墓有两种,一种是面向农村村民的公益性公墓,另一种是面向城镇居民的经营性公墓。经营性公墓提供有偿服务,属于第三产业。

关于墓地所占土地所有权的问题,1992年颁布的《公墓管理暂行办法》规定,公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有,丧主不得自行转让或买卖。

这意味着,购买墓地后只存在租赁关系,没有产权关系,购买者只有使用权,没有所有权。

买了墓地之后能用多少年呢?《公墓管理暂行办法》并未对公墓使用期限作出明确规定,只规定“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。”

1997年颁布的《殡葬管理条例》同样没有规定公墓使用期限,只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。”

上述《征求意见稿》,在占地面积方面增加了“安葬骨灰的独立墓位占地面积不得超过0.5平方米,合葬墓位的占地面积不得超过0.8平方米”的内容,但仍然没有明确公墓的使用年限。

关于使用年限,记者梳理发现,截至目前,北京、山东、黑龙江、湖南等地均出台了地方性的政策,规定公墓的使用周期最长为20年,期满后可以续租。

比如北京,多家公墓的工作人员均表示租期是20年,20年以后交租赁费和管理费。

“现在买墓地的话,到期之后能续多少年?这个问题谁也说不好。只能看20年以后的政策,看看到时候收费标准和续租期限是多少。”北京某公墓的工作人员说。

供不应求催生跨城购墓

北京八宝山人民公墓、福田公墓、通惠陵园等公墓的工作人员都表示,现在墓地已经饱和,无法购买,只能携带死亡证明预约,“至于能排到什么时候,就不清楚了”。

“民营企业参与度最高的墓地服务业务也严格受到政府审批的限制,首先土地的规划必须是墓地用途,其次要通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批,因此殡葬行业壁垒极高。”中泰证券2018年9月发布的一份报告称。

上述报告指出,北京共有34家公墓,其中18家现已饱和无墓可售,预计剩余面积可供使用50年。为节约土地,北京市现已停止审批建设各类经营性公墓。

此外,陕西近十年内无新增经营性公墓,重庆、浙江尚未有新增经营性公墓的规划。

另据民政部一零一研究所发布的《2014-2015中国殡葬事业发展报告》,中国每年死亡人口约800万,火化率约50%。由于土地资源短缺,大部分省份现有墓穴将在10年内用完。在此背景下,目前特大城市存在墓地价格虚高等问题。

价格虚高、墓地少,再考虑到交通便利的问题,很多北京人把墓地选在周边城市,于是有了“生于北京、葬于河北”的说法。据媒体此前报道,灵山宝塔陵园在河北省三河市,与北京东部地区交接,墓园内80%以上的客户来自北京。

事实上,跨城市购墓的现象并非只在北京存在。

2018年清明节前,苏州宣布对墓地“限购”,严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售。不过这并非新政,早在2014年8月,当地政府就提到过上述限购条件。

据媒体报道,外地人中去苏州购买墓地的并不少,尤以上海人居多,原因之一是苏州的墓地“价格仅是上海的二分之一”。

殡葬业毛利率比房企高

墓地的供不应求在某种程度上推高了墓价,也促使殡葬企业取得了可观的业绩。

“由于行业门槛较高,行业区域垄断特征明显,中国殡葬行业整体毛利率及净利率都较高。”中泰证券发布的报告称。

高毛利率是中国殡葬企业的共性之一。记者注意到,2015-2017年三年间,殡葬行业龙头企业福寿园、福成股份的毛利率都在80%左右,此外,安贤园中国、中国生命集团、仁智国际集团的毛利率也在35%-75%之间波动。

相比之下,房地产开发企业的毛利率要低于此。2018年,龙头房企恒大的毛利率约为36%,碧桂园约为27%,万科房地产业务的结算毛利率为29.7%。

根据A股上市公司福成股份的财报,2018年其殡葬业务的毛利率高达87.96%,较上一年有所增加。年报中企业坦言“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。

再看港股上市公司福寿园,毛利率最高的业务是墓地服务,这也是福寿园收入来源最大的业务板块。福寿园墓地服务业务的毛利率逐年上升,2015年为79.7%,2016年为81.3%,2017年增至82.7%。

福寿园财报显示,2017年共售出12372座墓穴,数量较前一年基本持平。出售的墓穴多种多样,有定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓等。

在福寿园各类墓穴中,占比15.8%的传统成品墓均价4万元/座,而占比更高(26.2%)的定制艺术墓均价42万元/座,价格是前者的10倍。


福寿园定制艺术墓的均价是传统成品墓的10倍。来源:福寿园2017年财报。

“我国人均可支配收入不断增加,艺术墓、定制墓受到更多人的青睐,殡仪服务中的附加服务的市场规模也不断上升,由此带来殡葬费用整体上涨。”中泰证券报告称。

根据报告,公司提供墓地服务的土地收购较早,成本较低,也为公司带来了可观的毛利润。

福寿园2016年和2017年财报数据显示,其土地成本占总销售及服务成本的百分比均不到15%。

多种生态安葬方式逐渐流行

树葬、海葬、深埋、格位存放……随着时代的发展,越来越多的人开始接受生态安葬方式。

为节约资源、保护环境,2016年2月,民政部等九部门联合发布《关于推行节地生态安葬的指导意见》,这是国家在殡葬领域推进生态文明建设的首个专门性文件。

民政部表示,将通过鼓励和引导的方式,让群众逐步接受节地生态安葬理念,支持和选择节地生态安葬方式。

如在火葬区,推广骨灰植树、植花、植草和骨灰立体安葬等方式,倡导选择节地型墓位和骨灰撒海、撒散等不保留骨灰的安葬方式;在土葬改革区,倡导选择节地型遗体墓位以及遗体深埋、不留坟头或以树代碑。

据媒体报道,2019年3月,北京八宝山殡仪馆举行公众开放日活动,工作人员介绍了两种新型的生态安葬方式。

一种是让骨灰经过高温高压直接转换成珠子,或者是将骨灰、头发与矿物宝石相结合加工成饰品。此外,骨灰还能转化为“钻石”,不过,这一方式目前尚未正式推广。

“选取身体的(一部分),比如说头发,或者骨灰的一部分,来和矿物宝石结合在一起,做成珠子,转化成一个小吊坠一个小戒指,随身佩戴,甚至可以把骨灰转化完之后,放到家里去祭奠。”八宝山殡仪馆副主任周为华接受媒体采访时说。

关于安葬的方式,有人认为生态安葬“回归了自然,这是与世界告别的最好方式”,也有人倾向于传统墓地,入土为安,“人活一辈子,不能到最后连一个放小盒子的地方都没有”。

对此,你怎么看?

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