北京教委再重申：不会“差别对待”共有产权房

每日经济新闻(博客,微博)记者 王佳飞 每日经济新闻编辑 陈梦妤

4月1日，北京（楼盘）市教委发布《关于2019年义务教育阶段入学工作的意见》，重申“根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”。

同时令人关注的是，对于备受关注的共有产权住房入学政策，北京市教委相关负责人明确表示，共有产权住房属于产品住房，其入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。

东城区史家胡同小学学区房 每日经济新闻记者 王佳飞 摄

学区房降温

实际上为了实现“适龄儿童少年平等接受义务教育权利”，在近几年时间里，北京市多措并举，使得学区房整体呈现出了降温趋势。

炒作“学区房”一直是北京市的重点治理对象，随着2017年“3·17”政策的叠加，“天价”的情况有所缓解。

2018年以来，北京市各区相继公布了入学政策改革方案，将学校与房产的单一对应改为多校联合划片。当年4月27日，东城区宣布，2018年6月30日后取得的不动产权证书家庭，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。4月28日海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

也就是说，即使是购买了一所名校之前对应的房源，此后也不能保证一定能上该校，学区房的概念在东城区和海淀区渐渐有模糊趋势。据《每日经济新闻》此前报道，目前皇城根小学的学区房稳定在15万元/平方米左右，单价较2017年高峰期下降了约4万元。

此外，优质教育资源的扩散也成为了近些年的趋势之一。近年来，越来越多的名校，例如北京小学、北京四中、史家小学、黄城根小学、人大附小、人大附中等开始去4环外甚至5环外的区域建设分校，比较典型的如房山、通州、大兴等，促进了这些区域教育资源的发展，从而降低了东西城学区房的热度。

共有产权房红利

事实上，北京市住建委早在2017年9月20日共有产权房政策正式发布时就已经明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

但在实际操作中，共有产权房依旧让人忧。

据《每日经济新闻》记者了解，一般来说，片区内较好的小学在登记入学时都会有录取顺序，共有产权房家庭在子女入学时，“待遇”可能有别于普通商品房，惯例是“买房的靠前，租房的靠后”“京籍在前，非京籍在后”。

购买昌平区翡翠家园共有产权房的一位业主曾就入学问题咨询昌平区教委，得到的回复是“共有产权房概念不明确”。

大兴区共有产权房项目所在的魏善庄镇教委的工作人员则直言，相关政策还得再琢磨，“录取顺序肯定得排在有100%产权住宅的家庭后面。”

朝阳区招生考试中心工作人员说：“如果共有产权房有对应的学校，应该与普通商品房一样。”

此次北京教委重申共有产权房入学政策，不啻为对该市场的又一利好。

公开资料显示，截至目前，北京市共有产权房已经入市超过31个项目，合计供应住宅房源3.46万套。从2018年开始的五年时间，北京市将完成25万套共有产权住房供应。

据了解，北京目前共有产权房的申购人群数量很大，基本上都能在开发商规划的时间内认购完毕。

合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者表示：“此次教委重申共有产权住房和商品房入学政策保持一致，是保障了共有产权住房家庭子女平等受教育的权利，也令一些位置优越、教育资源相对丰富共有产权住房项目申购人群增加，进一步提高该市场的活跃度。”