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奔驰经销商利星行地产版图:上月刚在阜阳拿地

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起底奔驰经销商利星行地产版图 上月刚在阜阳拿地

新京报记者 袁秀丽 赵昱

4月9日,陕西西安一段女车主坐在奔驰车顶维权控诉的视频引发关注。起因是女车主新车发动机出现问题与4S店协商半个月没有解决,女车主多日情绪积攒后爆发出现了视频中的一幕。当前多数舆论认为事件背后是消费者维权难,店大欺客。

这家涉事的西安利之星汽车有限公司(以下简称西安利之星)虽然仅是一个西安奔驰4S店,但其法人代表颜健生则非等闲之辈,横跨汽车、房地产行业。据天眼查资料显示,与颜健生相关的公司共有161家,并在其中或担任法定代表人、或担任董事长、或担任董事、总经理等职位。在这161家公司中,除了利之星、利星行等系列汽车公司之外,还有多家公司与房地产行业相关。奔驰中国在北京的办公地点戴姆勒大厦,就坐落在其开发的利星行广场内。

利星行、利之星真正老板是谁?

视频引发关注之后,4月13日,北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司出面就“奔驰女车主哭诉维权”一事发布道歉声明。

颜健生作为涉事西安利之星法人,不妨先看一下,他与奔驰中国有着怎样的关系?

事实上,颜健生还是利星行董事总经理。早在上世纪80年代,利星行就已获得奔驰轿车在国内的独家代理权。直到2006年,奔驰中国才收回中国市场总代理权和售后的权限。但为了回报利星行在奔驰进入中国市场时做出的贡献,奔驰中国曾让利星行成为大股东,多位高管担任董事。

根据公开报道,梅赛德斯-奔驰(中国)汽车销售有限公司(简称“奔驰中国”)在成立时,INSIGHT LEGEND LTD。所占股份达到49%,而戴姆勒股份公司和戴姆勒东北亚投资分别占41%和10%的股份。与此同时, 利星行集团董事局主席刘禹策、利星行集团董事沈秀明、INSIGHT LEGEND LTD。公司法人颜健生在董事会中有三个席位,对奔驰中国有着很强的话语权。

直到2012年,戴姆勒股份公司和戴姆勒东北亚投资持股比例增至75%,原大股东利星行的股比降至25%。但迄今刘禹策仍然是奔驰中国销售公司的董事长,颜健生仍为奔驰中国的董事。

从目前简单的公司结构来看,利之星、利星行、INSIGHT LEGEND LTD。有着同一个老板颜健生,而颜健生既是奔驰中国销售公司的董事,其旗下一家公司又是奔驰中国销售公司的股东,但其实不然。

互联网有关颜健生个人介绍少之又少。利星行曾于香港联交所上市,后于2008年3月17日退市。在2007年,港交所披露资料显示,时年52岁的颜健生任职利星行有限公司的董事总经理。而在当时,他拥有超过25年的汽车业务管理经验,并在利星行任职10年。

另据天眼查信息显示,在中国与颜健生相关的公司共有161家,并在其中或担任法定代表人、或担任董事长、或任董事、总经理等职位。在这161家公司中,大多数与汽车相关,与房地产相关的公司约有11家,主要位于北京、上海、南京、沈阳等地,其中业务范围包括房地产开发、建筑、仓储、物业租赁等。

在这些与房地产相关公司中,颜健生大多数担任公司董事,而并非法人,在颜健生担任法定代表人的沈阳利星房地产开发有限公司,2016年开发有沈阳利星行广场项目。

事实上,利星行的房地产业务中 ,有一位核心人物杨富山,利星行的多数房地产公司的法定代表人都是由其担任。相比之下,颜健生的业务主攻方向则在汽车行业。

据港交所披露资料显示,杨富山在2007年就任利星行集团执行董事及利星行地产有限公司的董事长。当时在集团已工作超过十年。他曾在多家不同行业的跨国公司工作,其中包括房地产行业。

新京报记者发现,现今的奔驰中国法人代表、董事长刘禹策,曾任利星行大连汽车公司及大连中星汽车的法人代表。在2012年,刘禹策退出利星行大连汽车公司,法定代表人、董事长变更为颜健生。在1999年5月,大连中星汽车法定代表人则由刘禹策变更为GANKHNSENG(即颜健生)。

为此,有业内人士表示,表面上看利星行汽车、房地产分别由颜健生、杨富山独当一面,但其背后真正的老板则是曾任利星行集团董事局主席、现任奔驰中国法人代表、董事长刘禹策。

房地产起步于16年前,同在阜阳拿地旗下公司单价高于融创

经销奔驰汽车并非利星行的全部业务。据利星行有限公司官网显示,其成立于上世纪90年代,开始在香港发展业务。目前已发展为一个大型综合企业集团,业务涵盖汽车、机械、地产、贸易及金融服务五大业务。

其中,房地产自2003年起开展业务,主要是开发定制商业及工业地产项目,并投资高端商业、住宅及工业物业。据其官网显示,开发项目遍及中国大陆、台湾地区、南韩、马来西亚、越南、新加坡、柬埔寨、德国、澳大利亚及英国市场。

其中在马来西亚,公开资料显示,利星行有三家关联公司,均为上市公司,业务涉及房地产开发。2011年,利星行在马来西亚开发闽岛工业园项目。2016年,利星行在马来西亚进行一些策略性的地产及土地收购。

据天眼查信息显示,杨富山担任北京利星房地产开发有限公司和北京宝星置业有限公司两家房地产公司的法定代表人。其中,北京利星房地产开发有限公司开发了北京利星行广场。奔驰中国在北京的办公地点戴姆勒大厦,就位于北京利星行广场内。

而北京宝星置业有限公司主要开发的项目位于望京的宝星园,总建筑面积40万平方米,共分四期开发。一期宝星园、二期宝星国际、三期宝星华庭、四期宝星生活广场。2003年,宝星园一期竣工,直到2010年,住宅项目才开发结束。

据业内资深媒体人回忆说,2005年,宝星园曾去山西推广,当年山西媒老板曾是北京房地产市场的重要客户。从利星行房地产开发的历程来看,宝星园或许是其在中国内地开发的第一个房地产住宅项目。

值得一提的是,今年3月21日,宝星置业以702万元/亩摘得阜阳颍州区[2018]-124号商住用地,总价8152.326万元,溢价率37.6%,成交楼面价4050元/平方米。

这是阜阳自年初取消土地出让限价以来,第三宗每亩成交均价在650万元以上的地块。从价格来看,宝星置业摘得的土地高于今年3月11日融创地产以656万元/亩竟得的 [2018]-110号地块。融创获得的该地块溢价率31.2%,总价7.08亿元,楼面价4920.49元/平方米。

2007年,同样是由杨富山担任法定代表人的上海利国房地产有限公司在延安西路开发了上海利星国际广场,包括住宅、商办等业态,目前二手住宅的单价每平米达到七八万元。

此外,利星行在徐州、合肥等地还有多家仓储管理公司,经营范围包括提供仓储服务以及自有房屋的租赁服务等。

奔驰中国是利星行商业地产最大客户

新京报记者梳理发现,利星行的房地产产品以商业为主。据其官网信息显示,2016年底,该公司已拥有约195万平方米可出租总面积,其中89%已经出租。

值得关注的是,利星行的主要跨国企业租户包括戴姆勒。在北京的利星行广场,奔驰中国的戴姆勒大厦占据着重要位置。

此外,公开资料显示,利星行于2011年开发的成都利星行广场,包括梅赛德斯奔驰中国西南地区总部,以及梅赛德斯奔驰“星徽理念”特许服务中心和梅赛德斯奔驰区域培训中心。

而18亿元投资的沈阳利星行广场,也是一个集东北最大奔驰汽车展示厅和服务中心的甲级办公大楼、餐饮服务设施等于一身的大型商业综合体。

在境外,据其官网显示,2016年,利星行在德国收购八项地产,并在英国买入六项地产,对于购买地产的理由则是进一步满足汽车分部的经营需要。

“虽然利星行的房地产业务起步早,但是其开发的项目数量很难称得上一个专业房地产公司,在全国各地的房地产公司也更像是项目公司,其开发的商办项目大多是为满足汽车行业的经营需要所做的服务配套。”有房地产业内人士分析说,其在房地产行业越来越专业的背景下难以做大。不过,因为有汽车产业支撑,则为其在全国各地拿地增加了资格,地方政府往往为了引入相关汽车产业,更愿意接受这样的企业进驻。

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