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专家:房地产"龙头"有抬头迹象 一二线房价或上升

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顾云昌指出,目前一二线城市的二手房交易量有明显提升,房价也开始有往上走的可能。

“(房地产的)龙头到了底部,现在有往上抬头的迹象”,4月17日,在国是论坛2019年一季度经济形势分析会上,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示。

4月17日,国家统计局发布了2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年1-3月全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。

对此,顾云昌表示,房地产和其他经济都有周期,房地产周期非常明显。从中周期来说,房地产进入了进入白银时代,即供求平衡的阶段。从短周期来说,现在正处在短周期的下行的阶段。这是2016年以后高涨过程当中,高涨点过了,开始往下下行。

具体来看,顾云昌指出,目前一二线城市的二手房交易量有明显提升,房价也开始有往上走的可能。但是三四线城市刚刚到了顶点还没下来。

顾云昌表示,要关注其中的城市差异。顾云昌将房地产周期比作巨龙舞动,“龙头昂起的时候尾巴还没动,龙头开始下的时候,尾巴开始翘起来了!现在龙头到了底部,现在有向上抬头的迹象。”

从长期来看,顾云昌认为房地产仍然值得看好。顾云昌认为,在未来城镇化进程当中,对房地产的需求仍然很大。目前我国常住人口城市化率不到60%,户籍人口的城市化率则只有45%左右。所以从潜能来说,房地产还有很大空间。

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