<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

宅地70年产权续期要不要收费?

0
分享至

(原标题:宅地70年产权续期要不要收费?这部将审议的法律可能给你一个答案)

假设你今年买下一套房产,房屋始终归你,但土地使用权却不过70年,70年后怎么办?

十三届全国人大常委会第十次会议将于4月20日至23日在北京举行,民法典物权编草案将提请二审,其中关于住宅建设用地使用权期间届满续期是否收费问题,料再引发外界热议。

2018年8月27日,民法典各分编草案初次提请十三届全国人大常委会第五次会议审议,其中包括六编,即物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编,共1034条。

在初次审议时,物权编草案中有关住宅建设用地使用权期间届满续期问题的规定,将这个备受舆论关注的话题推上前台。该草案152条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

我国《物权法》第149条曾规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。对比可见,物权编草案增加了“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”这句话。

近日在接受第一财经记者采访时,中国社科院学部委员,民法学专家孙宪忠表示,这个权利涉及城市居民七八亿,而且收费权有可能被列入行政强制,这个权利内容的改变,不能说不重大。他建议把物权编草案第152条后头这句话删掉。

温州宅地续期案例

何为住宅用地使用权期间届满续期问题?按照相关法律规定,我国土地使用权出让按照类别设置了不同的最高年限:居住用地70年,工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年等。

简单来说,就是普通民众购买的商品住宅,其所涉及的土地使用权为70年,获取代价为开发商所支付的土地出让金,这笔费用随之转化为房屋的成本之一。实质上,这个成本是由购房者来最终承担。

换言之,民众购买商品住宅已为70年产权的土地支付费用,那70年用地使用权到期之后政府会收回土地吗,还是要再支付一笔土地出让金来续期,抑或无偿续期?

宅地产权如何续期问题也早已进入中央决策视野。2016年11月,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

虽然中国房改至今不过二十余年,大部分地区,大部分房屋的土地使用权距离70年到期还有很长时间,但如果相关法律法规始终不明确这一问题的答案,与此相关的悬念与担忧,便会始终盘旋在房地产市场的各方参与者之中。

况且,由于中国房改进程的复杂,宅地使用权的期限并非各地一致,有的地方之前批出去的土地,使用权就是二、三十年,有的住宅早已到期,这在广东、浙江已逐渐成为一个问题。

2016年4月,浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万手续费,引起外界哗然。原国土资源部、浙江省国土资源厅此后组成联合调研组赴温州调研。

当年12月23日,时任国土资源部副部长的王广华表示,针对温州当地20年住房土地使用权到期问题,国土部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

温州20年土地使用权到期的房屋毕竟涉及少数,外界更为关心占绝大多数的宅地70年使用权到期之后如何处理,是否也会沿用温州的处理办法?

王广华当时也表示,对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题,关系到广大人民群众的切身利益,国土部将继续加强调查研究,在相关工作中积极建言献策,配合相关部门尽早地完成研究,出台相关的法律安排。

宅地产权续期问题也曾出现在全国两会的总理记者会上。

2017年3月15日,国务院总理李克强在总理记者会上表示,“中国有句古话:有恒产者有恒心。对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

虽然《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但对于“自动续期”的理解和解释近年来却时常出现分歧,是否需要另外再度缴费,各方争辩不一。有专家认为,目前《物权法》149条的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。

曾参与《物权法》编撰进程的孙宪忠一直强调,依据这样一个条文,我们可以知道:使用期限届满了,使用权就应该自动续期。什么叫自动呢?自动就是无条件,不收费。

但这个观点并未成为各界共识,否则也不会出现上述温州事件。

是否收费成核心问题

作为物权中重要的一类,2018年8月初次提请全国人大常委会审议的物权编草案也不得不面对宅地使用权问题,但仅仅对此做了一个较为原则性的规定。

全国人大常委会法工委主任沈春耀2018年8月27日在向常委会会议作说明时表示,根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。

沈春耀表示,目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第149条、城市房地产管理法第22条规定,对此先作出一个原则性规定,即:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步做好衔接。

与《物权法》相关条文对比,物权编草案多了一句话:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

一粒石子再小,抛入水中也能引起阵阵涟漪。在去年8月份的初审中,一些与会人员就这一措辞提出了不少意见。

全国人大常委会委员冯忠华表示,关于住宅建设用地期限届满续期问题,目前的规定给大家两个信号,第一个是自动续期,这是不能回避的。第二个是费用征缴或者免除,由有关法律规定,给大家的印象就是一定要收费了,只是征缴还是免除的差别,这种政策取向还要研究。

“另外一定要和当前正在研究的房地产税立法工作紧密结合起来。如果这里做一个明确规定,对下一步房地产税立法工作也会有积极意义。”冯忠华说。

欧阳昌琼委员表示,编纂民法典是为具体的法律法规提供一个基本遵循。比如城市住宅用地的问题,至少在编纂民法典的时候提出一个带有指向性、原则性的意见。住宅用地70年使用权期满以后如何自动续期,应该有一个基本遵循和上位法依据,而不是反过来,等住建部门提出意见,国务院作出决定以后再来修改民法典里面关于住宅用地的条款。

“比如,自动延期的提法,比物权法更进了一步,但自动延期是有偿的还是无偿的,也就是收不收钱,如果收钱,收的钱叫费叫税还是叫租,至少有一个原则性、指向性的规定。”欧阳昌琼说。

近日在接受第一财经记者采访时,同时还担任全国人大宪法和法律委员会委员的孙宪忠表示,在“自动续期”后面加上“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”这一句话,“自动”续期是不“自动”的了。法律草案这个条文的精神就是,还是要收费的,收费是个大原则。不过怎样收费,物权编现在不规定,将来还得要有别的法律法规来规定的。

他认为,这个草案内容一下子就把原来的立法给改变了,这个权利涉及城市居民七八亿,而且收费权有可能被列入行政强制,这个权利内容的改变,不能说不重大。

“我们一定要从真正保护人民权利的角度认识这个问题,一定要把物权编草案第152条后头这句话删掉,留下这么一个尾巴实在是太不好了。”孙宪忠说。

孙宪忠也参与了2018年8月份对物权编草案的初审。他在分组审议中也直接表示,对目前方案不满意,关于建筑物区分所有权制度,不能从物权法的规定往后退。

在这项涉及民众切身权利的立法过程中,争议在所难免。一般情况下,法律草案在对外征求意见后可能会有相应修改,民法典物权编草案已经对外征求过公众意见,但是否会对相关条款有所调整,只能在草案20日提请全国人大常委会再次审议的时候见分晓。

相关推荐
热点推荐
尼日尔抢劫中国企业,要求补缴800亿欠款,想把中国赶出西非?

尼日尔抢劫中国企业,要求补缴800亿欠款,想把中国赶出西非?

君明观世界
2025-03-29 01:10:06
美国“鳄鱼恶魔岛”启用 逃跑的非法移民会被鳄鱼吃掉?特朗普回应

美国“鳄鱼恶魔岛”启用 逃跑的非法移民会被鳄鱼吃掉?特朗普回应

红星新闻
2025-07-02 12:44:11
这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

查尔菲的笔记
2025-06-24 21:15:53
只剩最后100英里!黄海突发激烈对峙!美军导弹舰抵近青岛外海

只剩最后100英里!黄海突发激烈对峙!美军导弹舰抵近青岛外海

说说史事
2025-06-29 22:40:25
杨瀚森女朋友曝光,太漂亮了吧!

杨瀚森女朋友曝光,太漂亮了吧!

十点街球体育
2025-06-30 17:15:03
王石新造型:头发留长,发色斑白

王石新造型:头发留长,发色斑白

三言科技
2025-07-01 22:26:04
杨幂工作室紧急换话题,炒作白衬衫造型,这时知道啥是正常审美了

杨幂工作室紧急换话题,炒作白衬衫造型,这时知道啥是正常审美了

萌神木木
2025-07-02 15:47:18
飘了?居莱尔与贝林对喷,居莱尔情绪失控:喋喋不休+激动比划

飘了?居莱尔与贝林对喷,居莱尔情绪失控:喋喋不休+激动比划

侧身凌空斩
2025-07-02 11:50:30
58岁歌手张宇现状:生病四个月,满头白发人消瘦,妻子已交代后事

58岁歌手张宇现状:生病四个月,满头白发人消瘦,妻子已交代后事

素衣读史
2025-07-01 10:54:51
陈国豪去留再生悬念!广东男篮休赛期补强提速,徐昕冲击欧洲拉练

陈国豪去留再生悬念!广东男篮休赛期补强提速,徐昕冲击欧洲拉练

体育咆哮君
2025-07-02 22:55:42
天涯论坛因为什么原因关闭的?网友:高人太多,泄露的天机过多

天涯论坛因为什么原因关闭的?网友:高人太多,泄露的天机过多

带你感受人间冷暖
2025-06-18 13:28:38
汪希玥被宠成京圈公主,爷爷罕见露面送宠物,被富养的她变化太大

汪希玥被宠成京圈公主,爷爷罕见露面送宠物,被富养的她变化太大

子芫伴你成长
2025-04-25 21:20:38
SpaceX 成功发射欧洲新型气象卫星,猎鹰 9 号完成双载荷任务

SpaceX 成功发射欧洲新型气象卫星,猎鹰 9 号完成双载荷任务

IT之家
2025-07-02 07:55:07
“胡一天673天没进组拍戏”引热议!本人自嘲:换工作了,曾公开向导演自荐称自己很便宜

“胡一天673天没进组拍戏”引热议!本人自嘲:换工作了,曾公开向导演自荐称自己很便宜

FM93浙江交通之声
2025-07-02 09:05:45
山东四胞胎 “冰清玉洁”,上同所大学还住一间宿舍,回头率极高

山东四胞胎 “冰清玉洁”,上同所大学还住一间宿舍,回头率极高

坦然风云
2025-06-30 00:05:12
首创集团原董事长李爱庆一审被判死缓,牵出娱乐圈核爆大瓜!

首创集团原董事长李爱庆一审被判死缓,牵出娱乐圈核爆大瓜!

张无忌的书房
2025-07-01 20:23:56
国乒变天了?王励勤用人原则曝光,孙颖莎成为大赢家

国乒变天了?王励勤用人原则曝光,孙颖莎成为大赢家

星Xin辰大海
2025-07-03 01:26:37
广州重启赛马?什么信号

广州重启赛马?什么信号

智谷趋势
2025-07-02 11:01:40
新车充电“砰”一声,电池坏了?当事人:厂商和充电桩公司神仙打架

新车充电“砰”一声,电池坏了?当事人:厂商和充电桩公司神仙打架

潇湘晨报
2025-07-02 08:06:12
71年林彪遇害后,收到文件的蒋介石痛哭,破口大骂:雨农,坏我好事

71年林彪遇害后,收到文件的蒋介石痛哭,破口大骂:雨农,坏我好事

老范谈史
2025-01-08 16:04:23
2025-07-03 03:11:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

家居
游戏
时尚
亲子
军事航空

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

钢岚:科林抽取价值分析!刀疤哥如果再不给点强度会是啥后果?

套路百出,不如“癫剧”灵机一动

亲子要闻

每天跳10次,半年后看看效果。 董路的微博视频

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版