房子造好了却不卖 杭州这些楼盘为何捂而不售？

杭州“神秘楼盘”为何捂而不售

一个拿地6年，房子建好却不卖；一个辗转10年终要开盘；一个两度易主低调在售

本报记者 印梦怡 蒋敏华

若论近年杭州楼市的“网红”板块，未来科技城绝对可以算一个。一有新盘推出，便会在楼市掀起一股热潮。

不过记者发现，在一房难求的未来科技城核心区，竟然还藏着三个低调的新盘。一个是巨化集团项目，另一个是远洋·西溪公馆，还有一个是佳源·西溪印象。

这三个楼盘均已拿地多年，有的还曾数度易主，身世可谓曲折离奇。多年过去，它们现状如何？近日，记者前往未来科技城一探究竟。

6年前拿地价仅1845元/m2

如今房子造好了却不卖

未来科技城大盘EFC欧美金融城南侧，紧挨着恒生科技园，有个不起眼的楼盘，这就是浙江巨化项目。拿地距今，已有六年之久。

2013年7月，余政储出〔2013〕36号仓前街道水城北路东侧地块出让。这一宗商住用地成交价1.11亿元，楼面价仅1845元/m2。买家正是化工巨头巨化集团。

按正常开发速度，拿地后一年即可开盘入市，不过该项目却从此杳无音信。与此形成鲜明对比的是一河之隔的EFC欧美金融城，2014年，EFC住宅房源首开均价仅11000元/m2，如今二手房价已超3.5万元/m2。

与巨化集团当年的拿地价相比，最近几年未来科技城地价可谓扶摇直上。去年上半年，未来科技城核心区接连出让两宗宅地，成交地价均达2.7万元/m2，并含自持。去年全年未来科技城板块核心区9个楼盘加推，3284套房源、39265户登记，平均中签率仅8.36%。这个项目要是选择此时开盘，几乎没有任何销售压力。但为何迟迟不开盘？

记者实地探访发现，该项目已竣工，外立面、内部道路、绿化等均已完工。整个项目分为一栋写字楼和两栋高层住宅，共有180套住宅房源，且均为89m2户型。入口处，“巨化人才基地”几个大字赫然入目。

“一直等不到开盘，前不久这个项目刚刚‘熬’走了一位营销总监。今后是自持还是对外销售，目前巨化还没有最终决定。”一位知情人士透露。

“藏”了10年

这个楼盘终于要面市

比巨化项目拿地时间更早的是位于文一西路与荆长大道交汇处、与商业综合体海港城隔街相对的远洋·西溪公馆。

事实上，一年前这个楼盘还叫国恒·西溪公馆。改名背后，是一段无奈的往事。

2009年，杭州楼市狂热，浙江国恒置业拿下了未来科技城两宗商住地，成交均价8887元/m2，平均溢价超165%，成为当时的区域地王。拿地后，该项目一度定位为杭州顶尖住宅，户型面积以180~400m2为主。有业内人士称，当时国恒对这一项目的期望售价在3.5万元/m2以上。

但人算不如天算，随后市场急转直下，超大户型更是遇冷。随后几年中开发商申请更改容积率、调整规划，2015年，余杭区规划局对西溪公馆此前已完成报批的方案进行了调整。调整后，两宗地块共计可售房源为2225套，停车位2820个。去年上半年，项目正式更名为远洋·西溪公馆。据悉，项目由远洋入股50%，双方合作开发。

记者在项目现场看到，房子已结顶，部分外立面也已完成施工。“先前因为股权交割耽搁了时间，现在股权交割完毕，计划年内开盘，首期将推出500多套房源。”销售人员说。

远洋·西溪公馆目前已是准现房，将于明年交付。据悉，远洋·西溪公馆毛坯销售，小高层房源预计均价28000元/m2左右，去年以来登记的意向客户已达1万多人。

这块地4年间两次转卖

上个月迎来首次开盘

在大华西溪风情西南角、泰禾杭州院子北面，有个叫做佳源·西溪印象的楼盘。说起这个楼盘，也有一段曲折的往事。

2015年4月，余政储出〔2015〕6号地块经过29轮报价，由南方水泥以1.79亿元总价竞得，楼面价9750元/m2。不过，南方水泥一直没有开发，直到两年半之后选择通过产权交易所公开转让。该地块最终成交价高达3.08亿元，加上约1.9亿元的债务，实际总价为4.98亿元，实际楼面价约27000元/m2。当时的买家为华董(中国)股份有限公司。

一波三折的是，2018年4月，该地块再次转让，并迎来了新主人——佳源集团。据悉，佳源集团实际拿地成本为2.1万元/m2。此时未来科技城已今非昔比，作为一宗低密度宅地，这样的价格被不少业内人士称之为“捡漏”。

今年3月23日，佳源·西溪印象首次开盘，共推出17套排屋，毛坯均价57666元/m2，当天售罄。西溪印象共规划118户叠排和联排，由于楼面价相对较低，获利空间可观。