鹤岗房屋“白菜价”？城市转型正起步

近日，一张黑龙江省鹤岗市房屋每平方米仅几百元的图片，引发网友热议。记者采访发现，所谓“低价房屋”多为远离市中心的棚改房，当地主城区房屋大都为每平方米两千元至三千元。

但是，这也从一定角度折射了煤城转型发展中的阵痛，依然是鹤岗这类资源枯竭型城市无法回避的话题。

“白菜价”真相

网传鹤岗市房价已低至一套46平方米的住房总价16000元，折合一平方米约348元，鹤岗房子“白菜价”受到网民热议。记者查阅多个二手房交易网站发现，在鹤岗市二手房页面上确有此类总价五万元以下的房源，但大多数在售二手房房价多在每平方米2000至3000元。

经过实地走访并与低价房源售房者交流，记者发现此类低价房多为远离市中心的棚改房，房屋情况有一定特殊性。在鹤岗市沿河北小区，售房人袁浩卖的就是网上热议的低价房，他说，卖两三万元的房子往往是因为自家拆迁分到了富余房屋，或者是顶层，采光及位置不好，房主着急用钱等。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚介绍，自2008年至今，鹤岗市已拆迁9.7万户，安置及货币补偿共计9.3万户，基本达到供需平衡。但棚改房在入户五年内无法上市交易，所以有些着急的售房者只能与购买者签订协议，这也是导致低价房出现的原因。

“绝大多数的房子还是两三千一平方米的，二手房交易量也没觉得异样。”鹤岗亿嘉房产工作人员说。鹤岗市住房和城乡建设局商品房销售管理负责人肖玉介绍，鹤岗市高层房屋售价多在每平方米三千元或以上，多层房屋也大都在每平方米两千五百元左右。

转型总会经历阵痛

根据第六次全国人口普查的数据，2010年鹤岗常住人口为105.86万人，从2010年到2017年，全市常住人口减少了约5万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，鹤岗目前的房价状况与人口减少有一定关系，购房者及购房资金的外流改变了供需结构，影响了房价。

记者查阅多个二手房交易平台发现，除鹤岗外，黑龙江省内鸡西、双鸭山、七台河三个煤城的二手房价，普遍也都低于佳木斯市等区域中心城市的房价。

据了解，煤炭产业在2014年左右出现下行后，煤城的房价便有所回落。鹤岗过去以煤炭作为支柱产业，煤炭行业经济贡献率占据绝对比例。这几年因煤炭行业变化等因素，城市发展受到一定影响。

鹤岗市发改委主任刘雷介绍，鹤岗是一个日渐枯竭的煤炭资源型城市，煤炭产量下滑后，产业结构比较薄弱的问题显现，弥补基础设施短板、吸引人才成为当务之急。

蹚出一条转型新路

为实现城市转型，鹤岗市已探索多年。这几年鹤岗市已陆续关闭当地的小煤矿，整合煤炭资源，加快培育接续替代产业，其中主要产业之一就是石墨烯。近年来，当地规划布局发展新能源材料、石墨烯材料等五大产业链，推动石墨粉体向电池负极材料等新兴应用领域拓展。

刘雷介绍，鹤岗市于2017年9月建成“双创”孵化基地，集孵化器联盟、电商产业园等于一体，提供项目、资金、人才融合等服务和对接。此外，推进山、水、林、田、湖、草综合治理，并在2017年提出“金鹤回岗”百千计划，通过实施住房保障、医疗健康等十余方面的优惠待遇，目前已吸引数百名硕士研究生、国内外优秀高层次人才回到鹤岗工作。2018年，鹤岗地区生产总值增长4.7%，呈现明显转折趋势。2019年一季度鹤岗地区生产总值增长超过六个百分点。

目前，鹤岗市正在积极推进佳木斯至鹤岗铁路改造工程。项目建成后，鹤岗至佳木斯运行时间将从现在的一个多小时缩短为半小时左右。

黑龙江大学社会学教授曲文勇认为，煤城转型任重道远，应理性看待转型初期的阵痛以及人口外流，合理引导未流出人口向主城区集中，寻找自身优势，实现产业转型，促进城市发展。