<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

北京二环内现2万/㎡四合院 小院两层楼挤满看房人

0
分享至

(原标题:北京二环内现2万元/平方米四合院 小院两层楼挤满看房人)

4月19日,北京市西城区小八道弯胡同15号附近,前来看房的人络绎不绝,这个名为鼓隅院的四合院项目因“二环内、80万起”的噱头吸引了不少看房者。整个两层四合院内挤满了看房人和销售人员。

与周边动辄一套上千万的房价相比,这个项目百万级别的价格成为吸引人们趋之若鹜的关键因素。经济观察网记者现场采访了解到,有相当一部分看房人均为居住在附近的北京本地居民。

  鼓隅院项目北院大门外。客户服务中心就在里面负一层(图片来源:经济观察报 田国宝/摄)
鼓隅院项目北院大门外。客户服务中心就在里面负一层(图片来源:经济观察报 田国宝/摄)

价格低

据一位销售人员介绍,鼓隅院项目共有8个四合院,共计300多套房子,每套房子的面积从27平方米到50平方米不等。“项目是70年大产权,卖的是30年使用权,每平方米两万四到两万七。”

目前推出的房源有南北两个四合院,共有70套房子,其中南院41套,客户服务中心所在的北院有29套。每个房间的大小不同,但都有独立的卫浴,“面积小的单价高一点,面积大的单价相对低一些。”上述销售人员表示。

以一间面积33.9平方米的小户型单间为例,单价为27399元/平方米,30年租金总额为52.31万元,服务费总额为40.57万元,合计总价为92.88万元。折合下来,每月租金只有2580元,不到市场价一半。

项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧,附近为数不多的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院项目虽然只有30年使用权,但不到3万元/平方米的单价,仅是周边市场价的四分之一。

从租金方面来看,鼓隅院项目同样具备极高的性价比。按照33.9平方米92.88万元总价来看,折合成租金单价为76.11元/平方米/月。而周边四合院租金则单价普遍在270元/平方米/月,是鼓隅院项目项目租金的三倍。

龙湖冠寓在工体西路附近的长租公寓55平方米房间起步租金为1.81万元,折合成单价也达到了329元/平方米/月,位置虽然不如鼓隅院项目,但租金是鼓隅院项目的4倍。

距离鼓隅院项目不远、位于安定门二环边上的万科泊寓长租公寓项目,其中34.92平方米房间租金起步价为6700元,折合成单价也达到了191.86元/平方米/月,是鼓隅院租金的2.5倍。

租期30年

鼓隅院30年使用权分为两部分,其中20年为租赁期,剩余10年为赠送。想要获得这些房子30年的租赁权,租户需要签署两份合同,一份是与东瓴物业管理(北京)有限公司签署的租赁合同。

另一份是与咨询服务合同,由一家技术咨询公司与租户签订。据销售人员透露,这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。

据销售人员提供的产权证明复印件显示,这些四合院的所有人为弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业。租赁合同内容显示,两家公司都是在2016年获得西城区颁发的不动产证。

对于东瓴物业管理(北京)有限公司是否具备出租两处四合院的资格,销售人员提供了一份弘华恒泰、恒祥永泰与东瓴物业签订委托书。委托书内容显示,委托期从2018年3月28日开始,委托期为32年,委托书上盖有两家公司的公章。

工商注册资料显示,恒祥永泰成立于2013年9月,原来股东为德蕊持股90%,陈彤光持股10%。2018年3月份,投资人换成孙瑞和郭楠;2018年12月28日,昊坤置业取代孙瑞和郭楠成为恒祥永泰的新股东。吕坤间接持有昊坤置业90%股权,许磊持有剩余10%股权。

弘华恒泰同样成立于2013年9月,原始股东为陈彤光持股90%,德蕊持股10%。2016年8月份,投资人变更为孙瑞和郭楠,2018年4月份,中圣明达控股集团有限公司成为弘华恒泰新的控制人。2018年12月28日,昊坤置业取代中圣明达成为唯一股东。

工商资料显示,中圣明达股东为孙瑞和郭楠,两人各持股50%。同时,中圣明达集团还间接全资拥有东瓴物业。也就是说,鼓隅院项目的出租人为项目持有主体的原股东,直到2018年12月底才变更到吕坤和许磊持有的昊坤置业名下。

低价背后

项目租赁合同范本(图片来源:经济观察报 田国宝/摄)
项目租赁合同范本(图片来源:经济观察报 田国宝/摄)

据销售人员介绍,目前两个四合院都还保持原来格局,交房前需要进行施工改造,“像这一片这么大空间,以后都会隔成一个一个小房间,今年10月份正式动工改造,2020年11月10日前交付。”

以上述33.9平方米房价为例,其中40.57万服务费用,主要包括两部分,一部分为房间改造费用。另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性交清。

据销售人员介绍,项目最大的好处就是价格便宜,租户租下来如果不想自住,也可以进行转租。目前周边同样面积大小房间的租金普遍在6000元/月左右,未来30年租金也具备一定升值空间。

北京某律所的一位律师表示,由于目前房间还没有进行改造,鼓隅院项目所出租物业在现实中找不到对标的实物,需要后期进行改造形成。租户可能会面临着钱房两空的结局,“目前四合院中找不到合同中约定的标的物,即便租户赢了官司,也不好执行。”

另外,目前出租四合院还保持原来构架和格局,交付给租户前,需要对房间布局进行重新规划和建造,如果后期四合院改造无法获得政府部门审批,到时候也面临着无法将房屋交付给租户的可能。

经济观察报 田国宝

相关推荐
热点推荐
发生了啥?全球股市全线杀跌,离岸人民币爆拉800点升破7.21

发生了啥?全球股市全线杀跌,离岸人民币爆拉800点升破7.21

看财经show
2024-07-25 16:45:19
694环,韩女子射箭队员林是见成巴黎奥运首位破世界纪录选手

694环,韩女子射箭队员林是见成巴黎奥运首位破世界纪录选手

懂球帝
2024-07-25 17:49:15
直接带走11位主力!邱彪上任后,把新疆男篮掏空了

直接带走11位主力!邱彪上任后,把新疆男篮掏空了

十点体坛
2024-07-25 15:15:54
日本采购中国制造,吹上天的巴黎奥运纸板床,原来是中国制造

日本采购中国制造,吹上天的巴黎奥运纸板床,原来是中国制造

西楼知趣杂谈
2024-07-24 20:52:47
上海一初二女生被男同学当面脱裤子打飞机,家长:在班里并非个例

上海一初二女生被男同学当面脱裤子打飞机,家长:在班里并非个例

爆角追踪
2024-07-25 19:20:12
山东理工大学曹悦被撤职!又一受害者公开高清聊天记录,枉为人师

山东理工大学曹悦被撤职!又一受害者公开高清聊天记录,枉为人师

古希腊掌管松饼的神
2024-07-25 13:10:07
国有四大行今日均官宣下调存款利率 一年期定期存款利率调整至1.35%

国有四大行今日均官宣下调存款利率 一年期定期存款利率调整至1.35%

财联社
2024-07-25 08:52:10
解放军在南海打赢了中美电子战?国防部:没有听说这方面情况

解放军在南海打赢了中美电子战?国防部:没有听说这方面情况

南方都市报
2024-07-25 18:04:06
川普怒了!哈里斯支持率反超他,川普大喊:女总统只能是伊万卡

川普怒了!哈里斯支持率反超他,川普大喊:女总统只能是伊万卡

他乡故事
2024-07-25 13:57:11
“你是个什么东西,竟然请13天婚假”!银行回应→

“你是个什么东西,竟然请13天婚假”!银行回应→

鲁中晨报
2024-07-25 18:17:04
出售与辉同行,俞敏洪回应:保护好宇辉是我的责任和义务

出售与辉同行,俞敏洪回应:保护好宇辉是我的责任和义务

北京商报
2024-07-25 19:04:09
真的要夸一下东方小孙啊!凭一己之力就干翻了甄选,带翻了老俞 !

真的要夸一下东方小孙啊!凭一己之力就干翻了甄选,带翻了老俞 !

蓝色海边
2024-07-25 13:43:50
关凯中将突然死亡,死因和过程曝光,夫妻恩爱合照透露更多信息

关凯中将突然死亡,死因和过程曝光,夫妻恩爱合照透露更多信息

温柔看世界
2024-07-25 16:39:23
太突然了!巴黎奥运会开不了了?

太突然了!巴黎奥运会开不了了?

屁事都不懂得表妹
2024-07-24 17:10:26
民调上涨,哈里斯或当选总统,对华态度明确,中美关系有了新说法

民调上涨,哈里斯或当选总统,对华态度明确,中美关系有了新说法

说天说地说实事
2024-07-24 22:34:09
29岁比安卡内搭空气进影院,越发放飞无惧被捕,坎耶罕见“护妻”

29岁比安卡内搭空气进影院,越发放飞无惧被捕,坎耶罕见“护妻”

译言
2024-07-25 15:49:27
不出5年,中国贬值最快的不是房子、股票,而是这3样东西

不出5年,中国贬值最快的不是房子、股票,而是这3样东西

发姐谈房
2024-07-24 18:11:48
孙卓晒录取通知,考上南工大应用物理学,孙海洋送祝福

孙卓晒录取通知,考上南工大应用物理学,孙海洋送祝福

起喜电影
2024-07-25 14:54:30
无房无贷的年轻人,开始挑战用利息生活

无房无贷的年轻人,开始挑战用利息生活

显微故事
2024-07-25 09:42:35
两任防长落马,与一份境外报告有关?

两任防长落马,与一份境外报告有关?

华人星光
2024-07-25 16:45:15
2024-07-25 20:00:49

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

俞敏洪:董宇辉买与辉同行的钱我已安排 公司是送他的

头条要闻

俞敏洪:董宇辉买与辉同行的钱我已安排 公司是送他的

财经要闻

董宇辉离职 7658万买下与辉同行

体育要闻

专访 | 王钰栋:想和杨晨一样走向世界

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

科技要闻

俞敏洪透露董宇辉离职幕后:深陷舆论风暴

汽车要闻

充电15分钟续航515km 岚图知音三电技术曝光

态度原创

教育
时尚
本地
数码
家居

教育要闻

绘出精彩,速写梦想:造型密训营速写素描课程

法式优雅永不过时!中年女人不容错过,夏天帮你找回时尚感

本地新闻

换个城市过夏天 | 辽宁彰武的清新之旅

数码要闻

三星HBM3内存首获NVIDIA认证!但只用在中国特供H20芯片

家居要闻

智能家居 引领未来生活

无障碍浏览 进入关怀版