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全域限购一周年|这10件大事影响海南房地产

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时间是最伟大的书写者,会忠实记录下奋进者的足迹。如果要为海南改革开放的决心增加注脚,“4.22”史上最严限购一定是去年今日最鲜明的标签。在海南调控“壮士断腕”的一年里,有许多大事值得铭记。下面我们就用一篇文章,为各位道尽海南全岛限购后的10件大事与大势。

1、海南省商品住宅实施全域限购

2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

解读

此限购条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,意味着岛外购房者被拒之门外,而前几年流入的数千亿炒房资金也面临被“关门打狗”的尴尬局面。正应验了先前海南省委书记刘赐贵在多个场合曾强调的:“我们海南省坚决不能成为房地产的加工厂!”

2、海南宣布设立海口江东新区

2018年6月3日下午,中国(海南)自贸区海口江东新区新闻发布会召开。经海南省委、省政府深入调研、统筹规划,决定设立海口江东新区,将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。

解读

设立江东新区是建设中国(海南)自由贸易试验区,逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的重大举措,也为海南未来的发展开始刻画美好蓝图。

3、三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案及启动区控制性详细规划公示

2018年11月17日,《中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》及启动区控制性详细规划对外公示。根据规划,启动区将以“大型消费商圈+总部经济”为引领,计划建设凤凰海岸、月川、东岸、海罗等四个功能片区,打造成为自贸环境建设先行区、建设国际旅游消费中心引领区。

解读

摆脱房地产,海南经济还有总部经济补缺口!总部企业知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用大,有资金、人才、创新平台等高端要素的集聚,将有助于海南优质经济增量的形成,也可以对传统动能升级形成辐射带动作用。

4、海南16个市县和洋浦总体规划获批复

2018年12月10日,海南省政府批复,原则同意白沙等16个市县(海口、三亚和三沙除外)和洋浦经济开发区的总体规划,要求加强生态环境保护,严格建设用地、耕地和林地等指标管控,完善基础设施和公共服务设施体系,大力实施乡村振兴战略,坚决维护规划的严肃性和权威性等。

解读

确保一张蓝图干到底!这样做既落实生态保护的基本国策,又不影响和限制各地区的发展,还更好地服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

5、海口人才落户政策放宽

2019年1月5日,按照市委、市政府的统一部署,海口进一步放宽人才落户政策。从学历上,将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

解读

为贯彻落实“百万人才进海南”的行动计划,海口进一步放宽落户政策,给无数岛外想来海南买房生活的人才打开了另一条路径。而在之前的“百万人才进海南”行动计划中提到:“本次人才引进落户,自落户之日起,在购房方面享受本地居民同等待遇!”此举为海南人才引进打了一针强心剂。

6、海南正式实行商品住宅销售价格备案管理严格落实销售明码标价

2019年1月10日下午,海南省发展和改革委员会官网发布《海南省发展和改革委员会切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》,要求严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度,建立覆盖全省18个市县133家商品住宅楼盘销售价格监测分析网络。

解读

此举可防止房价大起大落,全省房地产市场价格可总体保持平稳。

7、海南将引导3.1万亩存量商品住宅用地转型

海南省第六届人民代表大会第二次会议记者会上的消息:受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

解读

过河不拆桥!海南正计划研究出台规划调整、“两个暂停”、全域限购后,引导房地产转型发展的配套政策,保障企业合法权益。

8、海南省长沈晓明:海南房地产调控效果达到预期,好于预期

2019年3月7日,在海南代表团开放团组会议上,海南省省长沈晓明接受媒体采访时指出,海南省房地产调控的效果达到预期,好于预期。

解读

2018年海南房地产投资同比下降16.8%,房地产销售面积下降37.5%,销售额同比下降23.2%。销售对象由岛外居民为主转变为岛内居民和引进人才为主,房价基本保持稳定。

9、三亚CBD启动区首批地块出让 每亩最高2418万!

2019年3月26日,作为海南省总部经济及中央商务启动区首批挂牌出让的三亚东岸片区五个地块(共三宗土地)挂牌期满,在经过现场竞价后均被成功摘牌,单亩最高拍出2418万元人民币,实现海南自由贸易区(港)总部经济建设开门红。

解读

此次摘得土地的中粮集团、中交集团均是世界500强企业,申亚集团则刚与全球最大免税机构杜福睿DUFRY签订了战略合作协议。从摘地结果来看,说明这些优秀企业普遍“看好海南、看好三亚”海南发展总部经济,前景可期!

10、海南建设用地资源将向这些重点区域倾斜

2019年4月7日,从海南省自然资源和规划厅了解到,海南的建设用地资源将向重点市县和重点产业园区倾斜。以海口江东新区、三亚崖州湾科技新城和博鳌乐城等重点开发区域周边为重点,推动农村土地制度改革试点工作。

解读

从用地资源倾斜看,海南2019年谋划的省重点项目,将以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导。这一波操作也会让更多更大的企业参与到海南自由贸易区(港)建设中来。

回望过去“去房地产化”的一年,“一张蓝图干到底”的海南探索有目共睹。站在新时代发展的潮头,海南拿出锐意进取的精神和敢为人先的胆识,必能续写荡气回肠的自由贸易区(港)传奇!

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