误解鹤岗房价背后的真问题

鹤岗，黑龙江的一个小城，这几天因为网上出现的一张房价的照片而成了“网红”。在这张照片上，标明了鹤岗一个小区出现的房价，一套140平方米的住房，只要10万元左右就能买下，而价格最低的房子，虽然面积也相应缩小了，但2万元不到就能搞定。折算下来，这些住房的价格每平方米大概不到300元。

在很多城市的居民为高房价所苦的背景下，鹤岗出现这样低得像“白菜价”的房价，未免令人大开眼界，也让人觉得不可思议。在舆论炒了几天之后，鹤岗市官方于日前首次发声，表示这些这种情况确实存在，但它们大多是前几年积累下来的棚改房。事实上，这些棚改房是提供给征地拆迁对象的回迁房，需要满五年才能正式上市交易。因为目前还未满五年，所以存在交易风险，故而价格畸低。因此所谓“一万五一套房”只是个别现象，而鹤岗的楼市总体上仍然是供需平稳的。媒体的采访也证实了官方的说法，在街边的信息栏上可以发现，低于10万元一套的房子在鹤岗虽很常见，但这些房子大多远离市中心，基本上是近几年建造的保障房，并不是标准的商品房，而目前当地在售的二手商品房的价格，每平方米仍要两三千元。

看来，公众对鹤岗的房价确实有所误会。而这些误解背后，则是对类似鹤岗这样的城市，经济可持续发展的关注。即，当赖以支撑城市经济的资源出现枯竭时，城市怎样才能保证可持续发展？鹤岗是一个以煤炭立市的城市，曾经是黑龙江省的四大煤都之一，煤炭开采已有百年历史。丰富的煤炭资源成就了鹤岗，也使这座城市形成了围绕着煤炭而产生的单一经济模式。这种单一经济模式对鹤岗的影响不仅在于经济增长，还渗入到了城市居民的日常生活。当煤炭资源出现枯竭的时候，因为经济转型的滞后，如何保证城市的持续发展，就成了当地政府必须面临的严峻课题。

近年来，鹤岗的许多煤矿因为无煤可挖而关闭，这不仅导致当地的经济增长失去了支撑，也导致了人口、社会结构的失衡。有统计资料表明，最近几年，鹤岗的常住人口正在逐年减少，这显然限制了包括住房在内的整个城市的消费。近年来，我们在报章上经常读到海南等地出现大量来自东北的“候鸟型”居民，其实对他们而言，当家乡的经济发展受到阻碍之时，到外面的世界寻找机会，是一种理性的选择。

一个城市的常住人口减少之时，房价自然会出现下跌，这是正常现象。需要警醒的是，随着常住人口的不断流失，城市的社会经济发展出现停滞甚至后退。目前，国内很多城市都在出台政策吸引人口，其目的自然也是为了保证人口的增长，以增加当地的经济增长潜力。这些城市最常用的手段，是给流入人口提供购房便利，有的城市甚至可以让新市民半价购房。但是，如果这个城市失去了发展动能，这些“看上去很美”的政策，很难产生长久的吸引力。

依靠单一的资源发展经济的城市并不少，它们迟早也会承受资源枯竭带来的压力。对于这些城市来说，积极推动经济转型、摆脱对原有资源的过度依赖，已是当务之急。由政府积极引入新资源，开发新市场当然是一条可取之道，但是，当国内越来越多城市通过这种方式竞争的时候，这些陷入发展瓶颈的城市很难有优势。更为亟需的是，这些城市的政府应该相信市场的主观能动性，尊重市场的自我修复能力，而不是高居于市场之上，采取包办代替的做法，造成市场对政府的依赖。否则，即使解得了一时之困，长久来看，新生的资源所产生的经济动能会再度枯竭，城市仍将徘徊在老路上而难有发展。