<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

呼市"半价购房"的苦衷:GDP、人口增速双双下滑

0
分享至

本报记者 祁三连 实习生 筱溪 北京报道

“呼和浩特二手房价同比涨幅确实比较靠前,估计会引起相关部委的关注。”4月24日,上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

以购房优惠等方式的抢人大战愈演愈烈。4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(以下简称《办法》), 办法提出,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

不仅是呼和浩特,各大城市抢人大战愈演愈烈。据中原地产研究中心统计数据显示,截止到目前,仅4月当月,就有接近20个城市发布了各种人才吸引政策,其中有半数以上都有购房相关补贴内容。

优惠背后:房价上涨

这并不是呼和浩特市首次发布人才安居政策。购房优惠相关政策在呼和浩特政策中反复轮回。2018年5月,呼和浩特发布“推进人才优先发展战略若干措施”。

而这一次,呼和浩特在吸引人才方面采取了更加猛烈的措施。《办法》规定,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。即,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

据上述《办法》规定,大学毕业生安居工程试点先行在呼和浩特科技城范围内施行,新增试点经市政府研究后另行确定。据记者查阅相关资料,科技城占地呼和浩特市新城区24平方公里、赛罕区6平方公里。这些地区均是呼和浩特房价上涨较快地区。据安居客数据显示,呼和浩特市新城区二手房均价12043元/平方米,环比上涨0.63%,同比上涨30.38%,赛罕区二手房均价12034元/平方米,环比上涨0.31%,同比上涨23.60%,分别位居区域二手房房价榜一、二名。

由此可见,此次的试点区域科技城虽然在地理位置上不是位于市中心区域,但当地房价仍然不低。

时间再向前追溯,呼和浩特的购房补贴历史由来已久。2014年,呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市。政策推动下,呼和浩特去库存加速,楼市持续火爆。

以购房优惠为杠杆反复撬动市场背后是呼市房价不断上涨。据中国房价行情网发布的数据显示,2012年到2016年间,呼和浩特的房价没有太大波动,基本维持在6500元/平方米左右;到2017年,房价开始了新一轮的上涨。2017年12月,呼市的房价达到8308元/平方米,同比增长了28.82%。2018年12月15日,国家统计局发布的2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,呼和浩特以涨幅2.9%位列全国第一。

目前据安居客官网最新数据显示,呼和浩特今年4月二手房挂牌均价10976元/平方米,环比上上涨 0.42%,同比上涨 27.48%。与此同时, 二手房成交量则在下降,2019年1-3月,呼和浩特市二手住宅成交面积同比下降5.09%,成交套数同比下降1.33%。

GDP和人口增速下行

以购房优惠补贴方式吸引人才背后存在不少争议。4月24日,中原地产首席分析师张大伟表示,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低购房门槛吸引人来,但大部分城市都缺少留住人才的措施。这种情况下,吸引来的是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性。

“吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。能留住人才的也肯定是产业而不是买一套房。”张大伟强调。

4月24日,同策研究院总监张宏伟表示,购房补贴政策核心是为了争夺人才,拉动当地经济发展,人才是城市发展的核心竞争力,强有力的人才落户政策将是未来一些二三线城市的关注重点之一。未来,除了个别核心城市,比如上海、北京之外、还会有更多城市依据发改委通知要求全面放开放宽落户政策,那么这些城市在争夺人才的同时,也有可能跟具体的房地产销售方向挂钩。

21世纪经济报道记者查阅呼和浩特市数据发现,除了房价,呼和浩特市无论是GDP还是人口增速均呈现持续下滑趋势。

根据2018年的统计数据显示,呼市的GDP落后于鄂尔多斯和包头,同比2017年的GDP总量下降200亿元。从2018年各省会城市GDP在全省GDP占比排名来看,呼市位列全国倒数第三。

国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所发布的《呼和浩特市人口与人力资源发展现状与趋势》显示,近年来呼和浩特市人口增长速度减缓,劳动力供给依赖于人口城镇化。报告指出,未来呼和浩特市劳动力、高中以上毕业生数将持续下降,老龄化程度持续加深。为推动经济社会可持续发展,建议当地政府着重在产教融合、人才引进和创新域外人才开发、人口迁移与生育方面着力。

另外,根据《呼和浩特市2018年国民经济和社会发展统计公报》,2018年末,全市常住人口312.6万人,比上年增加1.1万人。从2014年开始,呼市常住人口的增速开始下滑,而2018年1.1万人的增长值是近10年来的最低值,还不到2017年的一半。

上述《办法》试点区域正是聚集一批引领区城自主创新的国家级科研院所和重点实验室为主导的高新技术产业集群。但张宏伟认为,“从教育、医疗以及各种产业资源看,呼和浩特并不是区域中心,最多只是省域中心。从全国来看,这个政策(购房优惠)未必能吸引大量的人才往这里流动。”

谈及该政策对于房地产市场的影响,21世纪经济报道记者采访的链家呼和浩特市经纪人王女士表示,目前呼和浩特市主要购房群体中,并没有很多符合条件的大学生参与,该政策的影响还有待观察。

相关推荐
热点推荐
店员泼顾客一脸咖啡粉,大喊“你投诉呀”!知名品牌回应,有员工称8小时内要做500杯咖啡

店员泼顾客一脸咖啡粉,大喊“你投诉呀”!知名品牌回应,有员工称8小时内要做500杯咖啡

21世纪经济报道
2024-06-20 19:32:21
我党官方认定的党的缔造者或创始人,只有6人,他们改变了中国!

我党官方认定的党的缔造者或创始人,只有6人,他们改变了中国!

轮回历史
2024-06-20 09:09:59
国足若首发这3人前锋,有机会击败日本,伊万新战术

国足若首发这3人前锋,有机会击败日本,伊万新战术

体坛狗哥
2024-06-20 22:11:33
汪小菲的脸烂得都不像样了

汪小菲的脸烂得都不像样了

青瓜娱评
2024-06-21 12:11:10
交锋不到48小时,菲律宾提出2个要求,中方反将一军,信号不简单

交锋不到48小时,菲律宾提出2个要求,中方反将一军,信号不简单

战域笔墨
2024-06-21 12:56:53
失去中国国籍代价有多高?身价千亿依然是待宰的羔羊

失去中国国籍代价有多高?身价千亿依然是待宰的羔羊

枫冷慕诗
2024-06-18 19:09:58
罕见曝光:国防部长身边杀气腾腾的少壮军官们,威武壮哉!

罕见曝光:国防部长身边杀气腾腾的少壮军官们,威武壮哉!

华人星光
2024-06-19 16:50:38
CBA只有3位球员,这辈子不可能换队,忠心耿耿

CBA只有3位球员,这辈子不可能换队,忠心耿耿

体坛狗哥
2024-06-20 22:16:22
2024年了为啥还推荐特斯拉?博主:买特斯拉等于买一车世界500强

2024年了为啥还推荐特斯拉?博主:买特斯拉等于买一车世界500强

特空间
2024-06-21 10:39:58
冯德莱恩稳了,欧洲崛起的泡沫终究破了,中国30年投资打水漂了?

冯德莱恩稳了,欧洲崛起的泡沫终究破了,中国30年投资打水漂了?

劲松talk
2024-06-21 15:08:40
真相大白,胡塞武装骗了全世界?美军传出爆炸消息,果然不简单

真相大白,胡塞武装骗了全世界?美军传出爆炸消息,果然不简单

老李得娱乐
2024-06-21 10:37:59
首轮第22顺位拿下布朗尼?疯了,太阳又杀疯了……

首轮第22顺位拿下布朗尼?疯了,太阳又杀疯了……

篮球实战宝典
2024-06-20 15:54:23
世界女排联赛总决赛打响,中国女排0比3不敌日本无缘四强

世界女排联赛总决赛打响,中国女排0比3不敌日本无缘四强

澎湃新闻
2024-06-20 19:22:28
4年3200万美元!雷迪克正式出任湖人主教练 联手詹眉冲击总冠军

4年3200万美元!雷迪克正式出任湖人主教练 联手詹眉冲击总冠军

罗说NBA
2024-06-21 04:13:39
过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

浮事记
2024-06-03 11:48:21
国乒集训不吃成都当地肉?特供肉每斤贵20元,体育局亲自选供应商

国乒集训不吃成都当地肉?特供肉每斤贵20元,体育局亲自选供应商

十点街球体育
2024-06-20 17:10:20
Otokar ALPAR无人战斗车辆 凝聚土耳其尖端技术 具备自主作战能力

Otokar ALPAR无人战斗车辆 凝聚土耳其尖端技术 具备自主作战能力

hawk26讲武堂
2024-06-20 14:10:21
根本不是税收倒查30年的问题,是经商属实需要基本的智商

根本不是税收倒查30年的问题,是经商属实需要基本的智商

前沿天地
2024-06-21 12:28:37
中国男篮正式亮相!郭士强主帅首秀,周琦确定缺席,央视直播

中国男篮正式亮相!郭士强主帅首秀,周琦确定缺席,央视直播

体坛瞎白话
2024-06-21 08:30:39
突发!网传宁波江北区某新能源汽车4S店着火,预估损失上千万…

突发!网传宁波江北区某新能源汽车4S店着火,预估损失上千万…

火山诗话
2024-06-21 13:00:35
2024-06-21 16:12:49

海南房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

今年首"虎"被开除党籍:搞权色交易 故意泄露国家秘密

头条要闻

今年首"虎"被开除党籍:搞权色交易 故意泄露国家秘密

财经要闻

普华永道,引火烧身

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

余承东:鸿蒙NEXT正式面向开发者启动Beta

汽车要闻

领克纯电 来得不晚

态度原创

亲子
本地
艺术
家居
公开课

亲子要闻

他好像不在乎他的生日一脸的茫然

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版