网易房产讯4月25日，为保障海口市现代服务产业园项目，海口市自然资源和规划局一口气挂出了两宗约16万平方米的人才住房及配套设施用地，起始总价约3.38亿元！
据挂牌公告显示，本次挂牌的两块宗地位于海口市西海岸新区南片区，作为海口市现代服务产业园项目的人才住房及配套设施用地，竞买人应具有现代服务产业招商能力，股东结构中应同时包含省级4A级资质的现代服务业的行业性机构或组织和数字内容产业促进机构或组织。
值得注意的是，目前这两宗地块已达净地要求，竞得人应在按现状交地后1年内动工，2年内完成项目建设。而且，项目的全部住房在10年锁定期内必须用作人才住房，并要求按照低于市场的优惠价格，向重点产业园区的企业或园区内的就业人才出售。另外在宗地开发建成后，还须五年内引进国际双语学校和国际医疗（全科）中心。
地块详情如下所示：
宗地一【地块八】规划用途为商业商务科研居住混合用地，占地面积87030㎡，其中商务办公35%，科研开发30%，二类居住20%，商业16%，容积率小于或等于3.7。地块八挂牌起始价26761万元，竞买保证金16057万元。
宗地二【地块九】为教育医疗混合用地，占地面积72402㎡，其中教育用地80%，医疗卫生用地20%，容积率小于或等于1.2。地块九挂牌起始价7016万元，竞买保证金4210万元。
海口西海岸新区鸟瞰实景，图片来源：南海网
关于海口市西海岸新区南片区的定位，一是海口创意产业中心高地，二是绿色宜居示范社区。目前该板块内最具代表性的项目是长影海南“环球100”项目，将搭建起中国电影产业走向世界、世界电影产业走进中国的时代桥梁，成为海南自由贸易区（港）面向世界的重要窗口和形象。此外，该片区还有西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、远大购物广场等大型重要配套设施已相继投入使用，一个海口新城的轮廓俨然成型。
附：挂牌公告
海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2019）第14号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市西海岸新区南片区二块国有建设用地使用权以挂牌方式出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况：本次挂牌出让的地块位置、面积、用途、出让年期及规划条件见下表：
以上地块分别挂牌，其他规划控制条件按海口市规划委员会《关于西海岸新区南片区拟出让地块规划指标的函》执行。
二、竞买人资格：（一）凡是中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有限制的除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。申请人需单独申请，不接受联合申请。
具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：1、在海口市行政辖区内因自身原因造成闲置建设项目用地，且未及时纠正的；2、在海口市行政辖区内有拖欠土地出让金行为，且未及时改正的。（二）竞买人应具有现代服务产业招商能力，股东结构中应同时包含省级4A级资质的现代服务业的行业性机构或组织和数字内容产业促进机构或组织。（三）非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后7日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人，挂牌起始价、加价幅度、竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金，详见下表：
四、竞买咨询及报名期限：有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。报名时间：2019年4月30日9:00至2019年5月25日16:00（北京时间）。
五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点：（一）挂牌起始时间：2019年5月16日9:00（北京时间）。挂牌截止时间：2019年5月27日16:00（北京时间）。（二）申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2019年5月27日16:00前确认其竞买资格。（三）地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。
六、其它注意事项：
1、竞买成交当天签订《成交确认书》，并在10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时须与海口市科学技术工业信息化局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条款），并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。定金为成交价的10%，土地竞买保证金自动转作出让地块的定金。土地竞买保证金不足成交价的10%的，竞得人应当补足。土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。
2、2018年12月3日，海口市人民政府办公厅出具了《海口市现代服务产业园（西海岸新区南片区）地块八宗地具备供地条件的说明》、《海口市现代服务产业园（西海岸新区南片区）地块九宗地具备供地条件的说明》。该两宗土地权属清晰、安置补偿已落实到位、地上附着物清表、无抵押无查封、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，已具备供地条件，可办理土地供应手续；
3、宗地开发建设条件：本次挂牌出让国有建设用地已达净地要求，具备动工开发所必需条件。竞得人应在按现状交地后1年内动工，2年内完成项目建设。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
【地块八】中住宅部分作为海口市现代服务产业园项目配套人才公寓，竞买人参与该宗土地竞买时，需同时参与该园区内地块九项目用地竞买。宗地开发建成的住宅，须遵循以下要求：
（一）租售条件：项目的全部住房在10年锁定期内必须用作人才住房。其中，50%建设面积的住房由园区投资建设主体持有，按照相关规定向重点产业园区内企事业单位职工出租；其他50%建筑面积的住房按照低于市场的优惠价格，向重点产业园区内的企事业单位或符合省市人才认定标准的园区就业人才出售，重点产业园区内的企事业单位具有购买优先权。
（二）退出机制：园区投资建设主体持有的50%部分住房，在项目取得整体预售批准文件或新建住宅交付使用许可证满10年后，可作为存量商品住房上市出售，允许符合购买商品房条件的原承租人优先购买，也可由产权单位继续出租经营。购房单位或经认定的园区就业人才10年内迁离重点产业园区的，由重点产业园区管委会出具确认意见，经市住建局批准后，可转让给重点产业园区内其他企事业单位或符合省市人才认定标准的园区就业人才。无合适转让对象的，由市住建局或园区指定机构按购房价格加同期存款利息回购。
（三）宗地开发建成后，需引进移动互联网、人工智能、虚拟现实、区块链、量子计算与通讯等新一代科学技术创新培育产业园。园区建成并投入实际运营后5年内，引入相关企业250-300家，累计创业产业营业收益超过120亿。
（四）该宗地的开发建设须符合《海南省产业项目发展和用地准入协议》的指标要求。宗地按投资强度不低于每亩1200万元、年度产值不低于每亩800万元和年度税收不低于每亩45万元等要素进行投资建设，并于3年后达到运营条件。项目需符合环保要求。
【地块九】作为海口市现代服务产业园项目配套设施用地，竞买人参与该宗土地竞买时，需同时参与该园区内地块八项目用地竞买。宗地开发建成后，须五年内引进国际双语学校和国际医疗（全科）中心。
（一）国际双语学校应具备提供幼儿至高中贯穿式教育的能力，并与国际领先的教育机构合作共建。参照国际先进水平建设，并具备申请开设国际学校资质的条件。其中幼儿园小、中、大各5个班，每班不超过20人，共计15个班，约300人；小学、初中、高中每年级各3个班，每班不超过30人，共计36个班，约1000人。总体招生规模不低于1300人。
（二）国际医疗（全科）中心应具备提供全科服务的能力和条件，并与国际领先的诊疗机构合作共建。参照国际先进水平建设，并具备申请开设国际医院资质的条件。医院需提供不低于150个床位。
（三）该宗地须按《海南省产业项目发展和用地准入协议》的要求，宗地投资强度不低于每亩1200万元，年度产值不低于每亩800万元和年度税收不低于每亩45万元等要素进行投资建设，并于3年后达到运营条件。项目需符合环保要求。
4、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取；
5、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
八、联系方式：
联系单位：
海口市土地交易中心 咨询电话：（0898）68531700；
海南省公共资源交易服务中心 咨询电话：（0898）65303602
网上查询：
海口市自然资源和规划局
2019年4月25日
本文来源：网易房产
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