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购房捆绑无产权车位 时代中国短债增加收回千亿豪言

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实习记者 黄琼 华夏时报 记者袁晓澜 中山报道

近期打算购房的许女士向《华夏时报》记者反映,看了时代家楼盘的新房后,结果发现,对于自己不购买车位,销售一直不正面答复,只说可以尽力去申请。而对于许女士来说,作用不大的车位,其十多万的费用却是一笔不小的开支。

是否购买车位向来是由购房者自由选择,“一定要购买车位”、“申请不买比较麻烦”等说辞无疑给购房者在车位购买上带来一定压力。除却佛山里水的时代家楼盘外,时代中国在佛山三水的时代南湾楼盘,也存在捆绑车位的嫌疑。

“从去年开盘到今年三月中旬都是一定要买车位的,价格是十万零九千。”佛山三水时代南湾楼盘的直接代理商曾先生向《华夏时报》记者表示,车位在此前是一定要购买的,从今年三月中旬开始,可以申请不买,但是比较麻烦。

3月12日时代中国(01233.HK)公布了2018年度业绩报告,从数据来看,时代中国更名后的第一仗——计划“短期”步入千亿级别房企似乎有些吃力。而这家近九成收入依靠物业发展的南方房企,在销售方面显得尤为卖力。

捆绑车位成为时代中国的惯用手法

打算在佛山给爸妈买一套房过冬的许女士对于不买车位要“商量”感到不解。前不久许女士经朋友推荐,看了一套佛山时代家楼盘的房子。而在最后算价格时,销售无形中加上了一个12万多的没产权的车位。而要买下有产权的车位则要18万多。当时许女士并没有多问。事后许女士询问销售,车位是否是自愿购买,销售则表示,可以商量,并邀请许女士再次前往售楼中心。但是对于可以不买车位的情况,许女士一直没有得到一个肯定的答复。

《华夏时报》记者了解到,捆绑车位似乎是时代中国楼盘的惯用手法。佛山时代南湾楼盘的销售代理曾先生表示,时代南湾此前一直都是要买一个十万零九千的车位,直到今年三月中旬,才可以申请不买,只不过申请比较麻烦,目前有许多客户在申请了。而至于为何现在可以申请不买车位,曾先生解释说,有的业主买来投资,不想要车位,所以现在可以申请不绑定车位。

据时代中国2018年业绩报告得知,时代中国物业收入由2017年的22.47亿元增加至2018年的30.78亿元,增幅为37%。其指出,该项增加主要是由于本年度已交付总建筑面积增加。其中,给2018年带来重大收入项目之一就是佛山时代南湾一期。

捆绑一个价格十多万的车位,对于不需要车位的购房者来说,相当于房屋均价上涨了1000多元/平方米。据佛山南海里水时代家销售介绍,若买一个12.8万的车位,七天内首付3.2万,一年内还清3.2万,剩余的6.4万在2020年的6月21日前还清。

合硕机构首席分析师郭毅就此表示,捆绑车位本身就是违法违规的现象。政府其实已经明令禁止,不允许这样操作。从另外一个层面上来讲,非产权车位本身就是不可售的人防工程。其实从购房者的角度上来讲,购买没有产权的车位,第一,没有相应的产权证,第二,它的产权性质也是有问题的。所以这种车位本身,它从先天上就存在着问题。

郭毅认为,从开发商的角度上来讲,可能因为前期政府限价管理得比较严格,所以企业需要通过一些其他的方式,找寻一些利润。但是实际上从企业操作方式上来说,是不合规的,特别是销售非产权车位,这样的方式更是违背了土地使用的一些相关的管理制度。

短期还款压力进一步加大

3月12日,时代中国公布了2018年度业绩报告,2018年度时代中国销售额约605.9亿,同比增长45.5%;营业额超340亿元,同比增长48.7%;公司拥有人应占核心净利润42.0亿元,同比增幅为66.0%。但值得注意的是,其距离千亿还差近400亿。

在时代中国销售规模扩张的背后,是其举债幅度的增加。于2018年12月31日,时代中国的计息银行贷款及其他借款合计约为476.3亿元。且在一年到期的借款由2017年12月31日的人民币60.3亿元增加至2018年12月31日的73.1亿元,短期还款压力进一步加大。

同时融资成本由2017年的4.1亿元,增加至2018年的6.67亿元,增加人民币2.66亿元,增幅66.4%。而至于融资成本加大,业绩报告显示是与土地收购及物业开发扩张有关的银行融资金额增加所致。而至于短期还款压力持续增加,《华夏时报》记者就其影响和解决措施发送采访提纲至时代中国相关负责人,截至发稿,仍未收到回复。

深圳中原董事经理郑叔伦向《华夏时报》记者表示,融资成本的大幅度提高对于企业资金流有较大的影响,肯定会给企业带来资金压力。同时短期还款压力大,对于开发商来说就必须加快资金回笼,加快推盘及销售速度。因此在目前市场整体不佳的情况下,推盘速度加快,优惠力度也在加大。

千亿级目标放缓

2017年业绩发布会上,时代中国董事会主席岑钊雄首次主动披露了进军千亿的计划。

一年后,在各项指标都取得了较理想的成绩时,岑钊雄却未在业绩发布会上主动提及千亿计划。

在3月13日业绩发布会上,记者追问一年前许下的“短期内实现千亿”目标,关于“短期”定义及千亿时间表,岑钊雄未给出明确答复。

其表示,2018年全年606亿的销售规模大部分归属于时代中国自己,这个规模看起来也是很不错。

2019年时代中国的销售目标定在750亿元,较2018年的606亿元的同比增幅为23.6%,对比2018年的45.5%的同比增幅以及2015年-2018年的45.9%的复合增长率,2019年时代中国的增速已经放缓了。

销售额的增速放缓,意味着时代中国千亿级目标的实现脚步放缓。考虑到经济下行压力,岑钊雄在业绩发布会上表示,2019年困难只增不减,所以时代中国会把2019年的苦难预足一些,然后努力保持业绩增长,达成目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,很多企业目前都在冲刺千亿,但是目前压力主要来自于市场降温以及进入一线城市后与同类企业的竞争加大,抢占市场份额。

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