网易首页 > 网易海南房产 > 正文

土地供应量减价升 房企佛山抢地大战

0
分享至

在2018年下半年的“低谷期”之后,佛山土地市场又现抢地大战。。

3月26日,经过两个多小时171轮的竞拍,中海以18.5亿元总价+3.06万平方米商业配建+2.1万平方米自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月22日,历经2小时激战,时代中国以31亿元+7.1万平方米自持将佛山金沙洲里水商住地纳入囊中。4月25日,经历57轮竞价,荣盛发展以约11.88亿元拿下顺德杏坛镇一地块,溢价率63.37%……

另据克而瑞数据,2019年1月1日?4月23日,佛山土地市场成交总建筑面积、成交总价分别为372.7万平方米、235亿元,在大湾区广东九个城市中均位列第二(仅次于广州);其中成交总建筑面积是第三名江门的3.14倍,成交总价是第三名珠海的2.26倍;由于成交基数大,佛山整体土地溢价率为16%,与江门并列第三,但高于广州(10%)。

“今年以来,无论是从政府推出的地块质量,或者是开发商参与竞拍的过程和最终成交的结果,其关注度都比2018年第四季度‘低谷’时期有提升。”合富研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报记者,随着开发商的关注度越来越高,今年佛山土地市场的溢价率有望出现一定幅度的调整。

“整体来讲,今年佛山推出的地块‘有好有差’,但由于不少地块属于非限购区域,对于希望快周转或者走量的房企来说,会优先考虑这些土地。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者。

此外,克而瑞研报显示,今年佛山商住用地拟将供应527万平方米,同比下降13.4%。其中,住宅用地400万平,同比下降13.4%,这也是自2014年以来,佛山住宅用地供应最少的一年。“卖地大户”南海区今年住宅用地供应110万平方米,同比下降30%。顺德区为100万平,同比下降17%,两区宅地供应均创下近五年的新低。

肖文晓表示,因为今年佛山的供地计划略微减少,这在一定程度上给房企以暗示,即现在买入的地块会更加值钱(稀缺)。

激战佛山

相较2018年,2019年一季度的佛山土地市场,经历了如“过山车”般的起伏。

2018年上半年,佛山土地成交一路高歌猛进,以566亿元的卖地金额再创新高;而四季度佛山土地市场呈现的却是另一番景象,在挂牌的25宗地块中,有13宗底价成交,5宗撤销,推迟和流拍的地块各占1宗。克而瑞指出,由于年末房企预算资金收紧,加上出让地块多位于非中心区,这才导致开发商拿地热情不高。

进入2019年,随着房企融资呈现放松态势,加上佛山推出多幅或起拍价低或优质的地块,佛山土地市场整体呈现回暖态势。

2月22日,在经过57轮报价后,美的置业以6.77亿元竞得佛山禅城南庄一宗商住地,溢价率33.79%。据媒体报道,该地块系今年佛山禅城出让的首宗商住地块,起拍价较低且周边并无新建楼盘,多项因素促成竞争比较激烈。

3月26日,经过近2个多小时171轮的竞拍,中海地产最终以18.5亿元总价、3.06万平方米商业物业配建面积、2.1万平方米自持租赁住房建面拿下佛山北滘新城一宗地块,折合楼面价1.1万元/平方米。“中海地块曾于2018年佛山顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介,该地块交通区位优势明显,且内部建筑物基本拆除,较为平整。”佛山中原策略研究中心(下称“佛山中原”)研报显示。

4月22日,历经2小时激战,时代中国最终以31亿元+7.1万平方米自持拿下佛山金沙洲里水商住地,剔除配建面积后折合楼面价1.59万元/平方米。“金沙洲里水紧挨广州,是开发最早,最邻近广州,最受广州买家认可的区域,这个优势已经足够大了。”资深地产研究人士邓浩志表示。

佛山中原的数据显示,2019年一季度,在一些本体属性较为优质的地块上,如首创置业狮山地块、万科平洲地块、北滘新城地块,房企有明显的拿地意愿。“虽然房企对于佛山市场有良好信心,但对拍地依然谨慎理性。”佛山中原预测,平稳中略带个别热点或将成为2019年佛山土拍市场的大概率表现。

房企纷纷落子

佛山土地市场回暖的背后,楼盘销售火热,市场竞争也与愈发激烈。

克而瑞数据显示,截至2018年底,TOP50房企中已有38家落子佛山,与广州数量相当,高于深圳(19个)、珠海(17个)、惠州(22个)、东莞(23个)。

“内地房企想要在粤港澳大湾区发展,在广州、深圳、东莞这些城市拿地难度较高,所以很多房企都把佛山作为切入点。”曹绍林告诉时代周报记者,因为无论是从城市基本面,还是经济条件,佛山在大湾区几个城市中都是比较靠前的。

肖文晓告诉时代周报记者,佛山因受惠于广佛同城,也受惠于本身的基本面(GDP及人口),使得开发商一直对佛山市场保持比较高的关注度。

市场方面,据克而瑞研报,2019年1季度,佛山一手住宅成交面积267.6万平方米,同比去年1季度提升2.37%;成交套数24016套,同比去年提升2.46%;成交均价为13079元/平方米,同比提升23.83%。其中价格同比提升幅度较大是因为进入2019年,佛山各区对新取预售证的楼栋采取单合同备案,佛山区域限价政策逐渐放开。

库存方面,据克而瑞统计,佛山住宅存量为883.3万平方米,若按过去半年的销售速度来看,仅需7.8个月就能全部卖完。

而广州、深圳、东莞、珠海去化周期分别为12.6个月、14.5个月、11.3个月、9.6个月,均高于佛山。

“广州与佛山两地毗邻,广州强大的外溢发展需求向外围扩散,结合佛山自身良好的发展基础,广州对佛山的辐射作用逐步驱动了广佛同城化的发展。”保利投顾研究院在今年2月发布的研报中表示,广佛间的人口流动以跨城职住为主,目前有近28万人在佛山居住,在广州上班,佛山成为解决广州住房刚需和刚改的重要场所。由于同城化的交通路网优势与房产价差,佛山承接了广州大量的住房需求,从而带动交界片区的房地产市场发展。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
澳大利亚前总理陆克文发表长文:中国从俄罗斯战争中吸取的教训

澳大利亚前总理陆克文发表长文:中国从俄罗斯战争中吸取的教训

杨春思
2022-06-25 21:10:12
俄军再次增兵!军列装满坦克一眼望不到头,苏联到底留了多少坦克

俄军再次增兵!军列装满坦克一眼望不到头,苏联到底留了多少坦克

虹摄库尔斯克
2022-06-24 07:42:37
“妈,我不跳,就抽根烟”妈妈一松手,昆明大学生从10楼纵身一跃

“妈,我不跳,就抽根烟”妈妈一松手,昆明大学生从10楼纵身一跃

有一视角
2022-06-25 20:52:15
市委书记跻身省委常委两天后,已掌舵省委政法委

市委书记跻身省委常委两天后,已掌舵省委政法委

政知新媒体
2022-06-25 13:26:53
广东广州:空姐拍不雅照发朋友圈后被开除,网友:辣眼睛

广东广州:空姐拍不雅照发朋友圈后被开除,网友:辣眼睛

芦花深
2022-06-25 21:14:29
具俊晔酒后疯狂表白大S,脸部通红声音哽咽,住女方豪宅生活惬意

具俊晔酒后疯狂表白大S,脸部通红声音哽咽,住女方豪宅生活惬意

真红到出圈
2022-06-24 20:11:30
水蜜桃色的旗袍,有没有让你想入非非?

水蜜桃色的旗袍,有没有让你想入非非?

快乐玩家
2022-06-25 19:10:23
丹东警察没错,郝家父女错了

丹东警察没错,郝家父女错了

任易
2022-06-25 23:39:09
31岁女富婆没给27丈夫买房被离婚,丈夫:我这么帅随便找漂亮老婆

31岁女富婆没给27丈夫买房被离婚,丈夫:我这么帅随便找漂亮老婆

胖胖侃咖
2022-06-25 12:03:17
上海女博士“求偶”事件始末,戳穿了成年人无处安放的欲望

上海女博士“求偶”事件始末,戳穿了成年人无处安放的欲望

蓝里
2022-06-25 21:25:15
6月25日,政法系统多名干部被查,有90后年轻干部被公诉

6月25日,政法系统多名干部被查,有90后年轻干部被公诉

汪先生Talk
2022-06-26 01:02:34
丹东袭警父女立功了

丹东袭警父女立功了

吃不饱
2022-06-25 12:00:02
刘强东5.6亿买意大利豪宅,马云西班牙游艇13亿!啥信号?

刘强东5.6亿买意大利豪宅,马云西班牙游艇13亿!啥信号?

吴胜彪专栏
2022-06-25 20:40:16
韩国媒体:DNA证明日本人的祖先来自韩国!日本网友的评论有意思

韩国媒体:DNA证明日本人的祖先来自韩国!日本网友的评论有意思

0号杂货部
2022-06-25 21:12:37
机遇号永久地失联了!失联前4天,它传回了火星惊人的图像

机遇号永久地失联了!失联前4天,它传回了火星惊人的图像

探索日记
2022-06-25 22:43:16
太原市六名年轻人围殴老人事件,给创建全国文明城市送上“大礼”

太原市六名年轻人围殴老人事件,给创建全国文明城市送上“大礼”

蒙里蒙外
2022-06-25 20:49:05
2009年湖南2高中生“奸杀教师”被判无期,10年后警方:抓错人了

2009年湖南2高中生“奸杀教师”被判无期,10年后警方:抓错人了

小涛文章汇
2022-06-24 19:55:04
江苏一男子与17岁失足女交易20多天,致使女孩怀孕!

江苏一男子与17岁失足女交易20多天,致使女孩怀孕!

有一视角
2022-06-25 20:49:05
油价大暴跌!今天6月26日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

油价大暴跌!今天6月26日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

今日油价网
2022-06-26 00:47:45
网传丹东“倒地哥”是假警察,真实身份被扒出,袭警罪是莫须有?

网传丹东“倒地哥”是假警察,真实身份被扒出,袭警罪是莫须有?

爆角资讯
2022-06-25 20:57:38
2022-06-26 06:52:49

海南房产

都卷成这样了,海甸岛商圈你还敢赌吗

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

奔驰豪车等红灯时发动机舱内起火 4S店:非质量问题

头条要闻

奔驰豪车等红灯时发动机舱内起火 4S店:非质量问题

财经要闻

体育要闻

身穿洛杉矶FC球衣!“大圣”贝尔更换推特和ins的头像和简介

娱乐要闻

真子公主和老公出街 十指紧扣秀恩爱

科技要闻

美最高法院推翻堕胎权,大公司集体怒了

汽车要闻

阿维塔11亮相 零百加速3秒的中大型轿跑SUV

态度原创

家居
手机
本地
公开课
军事航空

家居要闻

95后女工程师自装120平精装房 50块就做出拱门

手机要闻

华为P50 Pocket新版本官宣:7月4日发布

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

公开课

美财长建议中国“慢点再收债”,外交部回应

军事要闻

东部战区回应美军机穿航台湾海峡

进入关怀模式