海南自贸港利好，肉眼可见。也难怪，它首推的总部经济及中央商务区地块，以“每亩最高2418万”的高价被摘牌，成交金额亮眼，关注者众多。而海南“4.22”最严调控政策实施已满一周年，除了对楼市近乎残忍的打压外，它到底对海南的土地市场有何影响，也需看个明白。
据网易房产统计，在全域限购第一年里（2018.4.22至2019.4.22），海南通过招拍挂方式成功出让109宗地块，成交面积约368万㎡，土地成交金额约119.53亿元。这成绩，与市场环境较好的2017年相比，其成交面积被“腰斩”，成交金额跌近4成。可见，海南楼市的低迷态势已严重影响到土地交易市场。
2017年数据来源于锦诚
从出让地块用途看，海南土地出让结构持续调整，住宅用地出让规模大幅萎缩，70年宅地出让仅25宗，不足3成；而商服用地、工业用地及其它用地，出让规模却超出7成。这一少一多，凸显了海南经济摆脱地产依赖和重构产业体系的决心。
2017年海南各用地类型成交情况，图表来源：海南锦诚
全域限购第一年海南各用地类型出让情况，数据来源：中国土地市场网
从供应区域看，海口土地成交面积依然保持一马当先的领先优势，以海口、澄迈、三亚为主力，一南一北两大经济圈的土地成交面积占比78.9%；而以琼海为主的东线土地成交占比仅7.3%，以五指山为主的中线土地成交占比6.4%，以东方为主的西线土地成交占比4.6%。
土地开发与区域发展一脉相承。从上述数据不难看出，“海澄文”与“大三亚”经济圈作为海南自贸区（港）的发展先行区，更受企业青睐，同时也是过去全域限购一年里海南土地出让的重心。
风向再明显不过：以海口、三亚为代表的南北两大重点区域或迎价值“喷井”。更有业内预言，届时区域房价或将再翻一番！
诚然，过去一年来，肩负打造中国改革开放新标杆重要使命的海南，正在努力摆脱“房地产依赖症”，深度调整海南土地出让结构，重构产业体系，积极探寻发展新动能。
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附：全域限购第一年海南土地出让情况（数据来源：中国土地市场网）
本文来源：网易房产
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李海丽_NO7789
