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全域限购第一年:海南出让土地109宗,70年宅地不足3成

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海南自贸港利好,肉眼可见。也难怪,它首推的总部经济及中央商务区地块,以“每亩最高2418万”的高价被摘牌,成交金额亮眼,关注者众多。而海南“4.22”最严调控政策实施已满一周年,除了对楼市近乎残忍的打压外,它到底对海南的土地市场有何影响,也需看个明白。

据网易房产统计,在全域限购第一年里(2018.4.222019.4.22),海南通过招拍挂方式成功出让109宗地块,成交面积约368,土地成交金额约119.53亿元。这成绩,与市场环境较好的2017年相比,其成交面积被“腰斩”,成交金额跌近4成。可见,海南楼市的低迷态势已严重影响到土地交易市场。

全域限购第一年:海南出让土地109宗,70年宅地不足3成2017年数据来源于锦诚

从出让地块用途看,海南土地出让结构持续调整,住宅用地出让规模大幅萎缩,70年宅地出让仅25宗,不足3成;而商服用地、工业用地及其它用地,出让规模却超出7成。这一少一多,凸显了海南经济摆脱地产依赖和重构产业体系的决心。

海南全域限购第一年:宅地出让不足3成 成交金额却破百亿2017年海南各用地类型成交情况,图表来源:海南锦诚

全域限购第一年:海南出让土地109宗,70年宅地不足3成全域限购第一年海南各用地类型出让情况,数据来源:中国土地市场网

从供应区域看,海口土地成交面积依然保持一马当先的领先优势,以海口、澄迈、三亚为主力,一南一北两大经济圈的土地成交面积占比78.9%;而以琼海为主的东线土地成交占比仅7.3%,以五指山为主的中线土地成交占比6.4%,以东方为主的西线土地成交占比4.6%

土地开发与区域发展一脉相承。从上述数据不难看出,“海澄文”与“大三亚”经济圈作为海南自贸区(港)的发展先行区,更受企业青睐,同时也是过去全域限购一年里海南土地出让的重心。

风向再明显不过:以海口、三亚为代表的南北两大重点区域或迎价值“喷井”。更有业内预言,届时区域房价或将再翻一番!

诚然,过去一年来,肩负打造中国改革开放新标杆重要使命的海南,正在努力摆脱“房地产依赖症”,深度调整海南土地出让结构,重构产业体系,积极探寻发展新动能。

关于海南自贸区(港)的未来,你怎么看?欢迎在留言区互动,或加入“宅在海南”群一起交流探讨。

附:全域限购第一年海南土地出让情况(数据来源:中国土地市场网)

全域限购第一年:海南出让土地109宗,70年宅地不足3成

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