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海口红城湖湖心岛烂尾项目产权之争背后的迷局

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15年前,海口红城湖湖心岛房产项目因土地出让手续不全被叫停,成为烂尾项目。令人生疑的是,烂尾期间房产证使用面积却因产权变更增长了11196.11㎡。项目为何烂尾15年?停工状态下,房产面积为何成倍增长?项目变更之争背后都有哪些隐情?南海网记者近期继续进行走访调查。

红城湖湖心岛烂尾项目停工状态下房产面积成倍增长

南海网记者根据掌握的材料整理发现,2004年,海南千嘉实业公司(以下简称:千嘉公司)通过520万元的价格,竞拍得到了红城湖湖心岛房产项目,后因土地出让手续不全等原因,被有关部门叫停至今。

2008年,上述项目过户至海南誉瑞实业发展有限公司(以下简称:誉瑞公司)名下之后,房产证上的使用面积为20877.8㎡,比过户之前的9681.69㎡(产权证号:HK048077)增长了11196.11㎡。

公开报道显示,2008年,原海口市房管局根据琼山区法院《协助执行通知书》([2008]琼山执字第226号)的内容,将湖心岛上烂尾项目以“实际测量面积”从千嘉公司过户至誉瑞公司名下。该项目产权变更,为何不是直接以房产证上登记的面积变更,而要以“实际测量面积”为准呢?

4月30日下午,南海网记者从海口市不动产登记中心了解到,上述产权变更前,使用面积确实是9681.69㎡,变更产权以后面积之所以增加,是因为法院当时出了一个执行裁定,“法院裁定把红城湖湖心岛房地产项目所有权过户,面积‘以实地测量为准’。”工作人员坦言,法院这么裁定只好实地测量了。

海口红城湖湖心岛烂尾项目过户至海南誉瑞公司名下之前,建筑面积显示为9681.69㎡。南海网首席记者?姜飞?摄

4月30日中午,海南千嘉公司法人代表赵某某的内弟陈先生给记者打来电话介绍说,上述房产项目被叫停后至今,一直处于停工状态没有变化。“可是,面积在产权变更后增长了,至于什么原因我不评价,我们已经向上级纪检监察部门实名举报了。试问:如果这个项目一直在千嘉公司名下,面积还会增长吗?”陈先生如是说。

记者对大量资料梳理发现后发现,海口红城湖湖心岛烂尾项目一系列所有权变更,都指向了一个关键人物韩某某。

海口红城湖湖心岛烂尾项目变更背后涉及借款和抵押

韩某某是谁?与上述项目的产权变更有何关联呢?近日,南海网记者辗转联系上了当年参与办理此案的一名不愿意透露姓名的人士R先生(化名)。

据其介绍,2004年千嘉公司竞拍下红城湖湖心岛烂尾酒店项目后,虽然对外宣称拟投资1亿元打造五星级标准的“大千大酒店”,但实际上公司资金已经吃紧。后来,千嘉公司法人代表赵某某经人介绍,以上述项目为抵押向韩某某借款。

千嘉公司法人代表赵某某的内弟陈先生称,千嘉公司与韩某某之间先后签了约7份抵押借款契约,体现债务总额为2365万元(其中本金2257万元)。“除了402万元本金属实外,其余1855万元本金和108万元利息债务完全是不存在的虚假债务。”陈先生说,千嘉公司坚持认为,上述借款属于典型的套路贷。

海南千嘉公司委托代理人周安(化名)介绍说,海南誉瑞公司、海南千嘉公司和韩某某借款纠纷中,原审法院以千嘉公司法定代表人及委托代理人住址不详为由,公告送达开庭通知。千嘉公司因没关注到公告的开庭时间,自然没法参加案件审理。2008年2月25日,法院做出缺席判决,千嘉公司败诉。

“原审法院清楚知道千嘉公司的送达地址、委托代理人及联系方式,并据此多次及时送达了司法文书。进入实体审理之后,千嘉公司在住所地、委托代理人及联系方式均无变更情况下,法院却突然指称千嘉公司及代理人住址不详,个中缘由令人无法理解。”周安认为,原审法院在了解千嘉公司确切送达地址,可直接邮寄送达的情况下,却采用公告送达方式,导致千嘉公司没有关注到开庭公告,未能参加庭审,无法应诉、抗辩、质证、举证、进行辩论。千嘉公司提起上诉的权利,同样因不知公告送达的判决而丧失。

周先生指出,当年,誉瑞公司与千嘉公司订立的《房地产买卖契约》并非完整买卖交易合同。同日,誉瑞公司、千嘉公司、韩某某3方还签订的《抵押物折价抵偿协议书》与《房地产买卖契约》有着一体性的紧密联系,是买卖合同的重要组成部分,在整个交易中居于核心重要地位,韩某某不仅是出借人、抵押权人,更是折价协议的签订一方,应为必须参加该案诉讼的一方当事人,遗憾的是,原审判决将这一诉讼主体遗漏了。

2009年5月13日,海南千嘉公司因不服已生效的琼山区人民法院(2007)琼山民一初字第466号民事判决,曾向海口市中级人民法院提出再审申请,申请追加韩某某为诉讼当事人,确认与韩某某之间抵押借款合同、海南誉瑞公司的房地产买卖合同无效,但法院维持了原判。“可以肯定,只要纪检监察部门把当年的卷宗调出来一查便知道来龙去脉了。”周安说。

据了解,千嘉公司近年来一直在多方申诉,近期,已就此向多部门进行实名举报。

2019年4月30日,海南誉瑞实业发展有限公司被海口市市场监督管理局列入经营异常名录。图片来源:国家企业信用信息公示系统(海南)网上截屏

围绕红城湖湖心岛烂尾项目产权之争背后实为关联企业

南海网此前报道中披露,海南誉瑞公司法人代表张雷同时担任海口银融典当有限责任公司(下称:海口银融典当)法人代表,而海口银融典当两个企业法人股东分别为海南嘉新房地产经营有限公司(占股50.10%,下称:海南嘉新房地产公司)和海南博兴投资咨询有限公司(占股49.90%,下称:海南博兴公司)。

工商登记信息可以查证,韩某某是海南嘉新房地产公司的监事。另据调查,韩某某与海南博兴公司同样存在关联。记者从海口市中级人民法院2000年8月9日作出的民事判决书〔(2000)海中法民初字第75号〕、韩某某与海南会海工业总公司(下称:海南会海公司)、海口某住宅公司抵债协议纠纷案内容中看到,法院判决海南会海公司、海南某住宅公司在判决生效后30日内,为韩某某办理海口市海秀大道顺发新村A1-4-1栋等房屋产权过户手续。而海南博兴公司目前公开的注册地址正是:海口市海秀大道顺发新村A1-4-1栋。

同时,韩某某和周某萍(海口红城湖湖心岛烂尾项目征收工作中,与琼山区征收局商谈征收补偿的业主代表)又分别为海口银达典当有限责任公司的股东和监事。该公司股权构成可见,韩某某持股比例为21.50%,是公司第三大股东,周某萍为该公司监事。

另有公开信息称,韩某某与海南嘉新房地产公司大股东、实际控制人陈某某是夫妻关系。记者通过天眼查APP查询发现,韩某某还是海南银达汽车销售有限公司法人代表,该公司联络员备案与海南誉瑞公司、海南博兴公司、海南金锦公司、海南嘉新房地产公司的联络员备案人一致:均显示在2015年11月变更为“付佳”。换言之,海南嘉新房地产公司、海南银达汽车销售有限公司、海口银融公司、海南誉瑞公司、海南博兴公司、海南金锦公司背后,均是与韩某某存在直接或者间接关联的公司。

  监管部门对红城湖湖心岛烂尾项目涉及企业进行调查

南海网此前报道披露,海南金锦公司公示注册地点:海口国贸大道申亚大厦13楼,记者实地走访发现,该大厦13楼整层都是一家保险公司,不存在海南金锦公司。记者根据海南誉瑞公司注册地点:海口龙华路贵州大厦12楼实地走访,同样联系不到这家公司。令人不解的是,公开的登记资料显示,这2家存在纠纷的公司使用的却是同一个联系电话,而且电话已经打不通,另外,两家公司在工商登记信息中填写的联络人备案均为“付佳”。

 2019年4月30日,海南金锦实业有限公司被海口市市场监督管理局列入经营异常名录。?图片来源:国家企业信用信息公示系统(海南)网上截屏

针对上述报道内容,海口市市场监督管理局龙华分局龙华工商所、金龙工商所执法人员已介入调查,经执法人员实地走访,发现这两家公司注册地址无法联系,存在经营异常情况。

其中,海口龙华工商所执法人员调查发现,海南誉瑞实业发展有限公司登记注册的另一个电话,虽然能打通,但对方称不知道“海南誉瑞公司”,记者也试着拨打,对方称自己是“银达集团”,不知道海南誉瑞公司。

5月6日,南海网记者从权威渠道得到证实,海南金锦实业有限公司和海南誉瑞实业发展有限公司,已经于4月30日,被海口市市场监督管理局列入经营异常名录,并展开进一步调查。

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