<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

开发商:加班蓄客推盘 购房者:选房不慌不忙

0
分享至

五一放假之前,《证券日报》记者偶然途经苏州,经太湖湖边回苏州市里路上,巧遇一位故乡在陇西到苏州生活多年的出租车司机赵师傅。聊天之余,赵师傅得知记者在北京生活,没想到第一句即吐槽:“苏州的房价都快赶上北京了”,“我来这几年还没攒够买大一点房子的钱,尤其今年,好地段的房子都6万元/平方米了,一般的都要4万元/平方米左右,买不起了。”

几天之后,红五月开局,果然,苏州楼市房价曲线直上。无独有偶,与苏州高铁仅一个多小时车程的南京,甚至出现了32个人抢一套房的摇号购房热潮,一如两年前的上海和北京。

不难看出,当下,楼市销售的分化现象正在全国展开,但一线城市似乎颇为平稳。以北京为例,3月份曾因四环边限价房入市引发的凌晨排队买房现象似乎开始退烧,五一期间,北京楼市商品住宅仅成交约300套,可谓近几年的新低点。

开发商忙于蓄客推盘

苏州赵师傅的无奈,来自于支付能力够不到快速上涨的改善房的门槛。而横盘已久的北京楼市,限竞房时代的来临,让购房者有了更多挑选空间,尤其是首改和再改客群,并不急于出手,多是选择在大量已经或者即将入市的新项目中“挑房”买。

五一期间,《证券日报》记者走访了几个即将入市的新盘后获悉,远郊盘看热闹的客群多,下手的少;性价比高的项目,有真实购买意向的客群多,但项目投入多利润薄,开发商颇有虚热之苦恼。

4月30日,《证券日报》记者换乘了三种交通工具才来到了北京房山青龙湖板块,在这个过去几乎没有什么开发商布局的区域,如今龙湖、金地等房企都已拿地建房,且都将在今年进入集中销售期,主力产品是低密度洋房及少量叠拼别墅等。

在这一板块组团的三个限竞房项目中,金地·大湖风华进展最快。据营销中心销售员向记者透露,预计项目在5月中旬入市销售,预计销售均价为37245元/平方米,主要住宅为89平方米—139平方米墅区洋房和140平方米—220平方米湖畔别墅。

“项目开盘时会有优惠,目前蓄客客群多数都是改善型,大概占比为70%,其余则为刚需客群,目前仅高端客户就有几百组到访。”金地·大湖风华项目相关人士向《证券日报》记者透露,房山青龙湖板块市场确实有竞争压力,但金地不会采取低价策略,而是在产品上做加法,比如这个项目紧挨6000亩青龙湖,社区提供免费地铁接驳班车,总价500万元即可以买到别墅,这是在以往金地风华系产品中难以找到的高性价比楼盘。

实际上,为了从竞品中突围,五一假期成了开发商揽客的重要节点。“我们楼盘五一不放假,反倒做了组织客户游船、逛公园等各种看房活动。”五一假期过后,该项目销售员向《证券日报》记者透露,五一假期期间,看房的人非常多,每天售楼处都爆满。

假期游玩之余看房的到访客群,最终是否能转化为下手买房的业主,目前尚不好判断,但来到项目看房确实说明有买房意向,只是不确定最终会买在哪里罢了。

值得关注的是,小长假期间,北京楼市出现了一个一天内引得千组客户到访的新盘,即未来金茂府。据记者了解,该项目位于北京市昌平区未来科技城区域,是中国金茂在北京的第五个金茂府产品,同时也是限竞房项目。

“未来金茂府将于6月份开盘,入市主力户型为120平方米-160平方米的精装修三居、四居,均价为5.4万元-5.6万元/平方米,总价在700万元—900万元之间。”未来金茂府相关人士向《证券日报》记者表示,项目将与华为合作,引入全场景智慧化家居系统,打造以品质、科技、智慧为符号的城市高端住宅。

有业内人士称,在供应井喷的限竞房中引入高端产品线的打法,是房企突围之道。未来金茂府主要客群基本来自于北部区域,以改善型客群为主,预计其去化程度或能与先前入市的位置优越的项目(四环内外)和性价比较高的项目相匹配。目前来看,由于价格有一定竞争力,在示范区开放当日现场,千组客户到访排队进场,并进行冻资排号。

两个即将入市的纯新盘项目,?一个西南,一个北部偏东;一个六环,一个五环外,却同为限竞房供应区域。记者走访的这两个项目似乎颇能代表下半年北京楼市成交轨迹,但从此前已经销售而在五一假期期间完成网签的成交数据来看,市场仍在退烧。

购房者不急于出手

“最近一天能接到好几通推销房子的电话,甚至一个项目每天有两拨人打来揽客,可能是因为我最近在看房,但是我还没决定好买哪个项目呢。”李女士(化名)接受《证券日报》记者采访时表示,“今年限竞房很多,确实是购房的好时机,但这些项目都较为偏远,所以我也在看二手房。另外,要是再买房就得卖房才能凑够首付,现在手里的房子卖掉也需要时间,所以急不来。好在市场上可选的项目较多,在位置合适的基础上,还可以多看看品质和户型再做决定也来得及。”

实际上,现如今北京楼市中,有产者再置业的比例已经很高,在这些购房者中,除了对价格和位置敏感外,教育、医疗、社区环境和住宅品质越来越影响这些群体的选择,对限竞房项目来说,供应集中、户型同质化等难题已经导致市场去化率远不及预期。

中原地产研究中心数据显示,截至4月底,北京合计入市了41个限竞房项目,合计57期,供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平方米,后续预计还有约50个项目入市。部分区域如石景山区的项目,由于扎堆上市,目前面临去化难题,部分项目去化率甚至低于20%。

另据诸葛找房数据研究中心统计显示,五一假期期间,北京楼市新建商品住宅网签124套,高于2018年同期低于2017年同期;二手住宅成交量仅134套,低于2016年-2018年同期。换言之,五一假期期间,北京新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套,处于2015年以来五一假期低点,尽管今年五一假期4天但仍不及往年同期三天网签量。

“一方面今年假期较长,大部分人员选择外出旅游,市场需求减少。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《证券日报》记者表示,另一方面是国家严格调控下,市场观望情绪浓厚,更多购房者仍在观察看后续市场变化。

“整体看,今年3月份出现的高峰期在供应量爆发基础上出现了退烧。”中原地产首席分析师张大伟表示,叠加之前优惠项目减少,二手房价格合适的房源成交后,业主涨价,购房者开始观望。此外,除了少数五环内项目外,最近几个月入市的项目去化率依然不乐观,使得购房者不急的情绪又一次出现。更重要的是,5月份-6月份期间,限竞房供应量有望超过万套,整体市场竞争可能再次升级。

相关推荐
热点推荐
33岁郑爽美国豪宅过新年,穿红秋衣寓意美好,发视频怀念过去

33岁郑爽美国豪宅过新年,穿红秋衣寓意美好,发视频怀念过去

南城无双
2025-02-04 23:50:41
A股:今天高开低走,不用等明天了, 走势明朗,明天或有更大风浪

A股:今天高开低走,不用等明天了, 走势明朗,明天或有更大风浪

云姐财说
2025-02-05 15:30:56
大S因流感去世,日本导游愤怒发声:她本来能活的,具俊晔痛哭

大S因流感去世,日本导游愤怒发声:她本来能活的,具俊晔痛哭

山河月明史
2025-02-04 19:13:34
场均29+10+8!40岁詹姆斯硬核带队,8战7胜西部第5!湖人未来可期

场均29+10+8!40岁詹姆斯硬核带队,8战7胜西部第5!湖人未来可期

春序史
2025-02-05 17:14:10
汪小菲马筱梅带着张兰到台北看孩子,住进马筱梅家,展示家中格局

汪小菲马筱梅带着张兰到台北看孩子,住进马筱梅家,展示家中格局

娱乐书坊
2024-12-21 10:36:55
一双眼睛拯救了一张脸,邻居女儿是一名护士,她每天都戴口罩上班

一双眼睛拯救了一张脸,邻居女儿是一名护士,她每天都戴口罩上班

人情皆文史
2025-02-02 05:27:24
大S发病和救治过程曝光,家人先后五次延误治疗,将她送进鬼门关

大S发病和救治过程曝光,家人先后五次延误治疗,将她送进鬼门关

光影新天地
2025-02-03 13:50:11
大满贯最新战报:男单16强再出4!张本智和爆冷不敌国乒小将

大满贯最新战报:男单16强再出4!张本智和爆冷不敌国乒小将

美人茶话会
2025-02-05 16:33:21
我国20座城市进入全球100强:北京第4,重庆第70,青岛第93

我国20座城市进入全球100强:北京第4,重庆第70,青岛第93

晓徙历史
2025-02-04 17:38:38
连续5天逆跌,《哪吒》系列破98.55亿,陈思诚刚到手的纪录又没了

连续5天逆跌,《哪吒》系列破98.55亿,陈思诚刚到手的纪录又没了

靠谱电影君
2025-02-04 22:36:10
怪不得说不要和藏族男孩谈恋爱!那些意想不到的经历,简直太炸裂了

怪不得说不要和藏族男孩谈恋爱!那些意想不到的经历,简直太炸裂了

有趣的火烈鸟
2024-12-05 10:03:02
比尔·盖茨首谈62岁女友,“我们玩得开心”,却也希望未曾离婚

比尔·盖茨首谈62岁女友,“我们玩得开心”,却也希望未曾离婚

译言
2025-02-05 07:43:24
大S真实死因有变?专家释疑!刘德华、周渝民方紧急声明

大S真实死因有变?专家释疑!刘德华、周渝民方紧急声明

19楼
2025-02-05 15:47:08
2025战争动作大片震撼上映,场面火爆!

2025战争动作大片震撼上映,场面火爆!

祝晓塬
2025-02-05 14:43:58
玄学:南怀瑾预言2025:五龙护水,六牛掘地,七人分饼,是何预示

玄学:南怀瑾预言2025:五龙护水,六牛掘地,七人分饼,是何预示

飞云如水
2025-02-01 14:50:28
并非双雄对决,而是一面倒的屠杀,当苏57空战遇上F22会怎样?

并非双雄对决,而是一面倒的屠杀,当苏57空战遇上F22会怎样?

联友忆史
2025-02-03 14:25:27
A股:明天,2月6日,三个信息落地!

A股:明天,2月6日,三个信息落地!

明心
2025-02-05 15:40:36
大S灵堂地址曝光,菊花全部摆成S形,选17年前剧照作为遗像

大S灵堂地址曝光,菊花全部摆成S形,选17年前剧照作为遗像

阿瘴聊史
2025-02-05 14:22:51
Here we go!罗马诺:36岁威廉重返英超,自由身回归富勒姆

Here we go!罗马诺:36岁威廉重返英超,自由身回归富勒姆

懂球帝
2025-02-04 21:45:20
惜败!欧文34+9+4,马克西33+13+4,恩比德创纪录,西部第八易主

惜败!欧文34+9+4,马克西33+13+4,恩比德创纪录,西部第八易主

篮球大视野
2025-02-05 10:44:36
2025-02-05 17:52:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普称美方将接管并拥有加沙 中方表态

头条要闻

特朗普称美方将接管并拥有加沙 中方表态

财经要闻

2025年的快时尚,快不起来了

体育要闻

欢迎来到LA!东契奇晒湖人球衣

娱乐要闻

大S骨灰已通过私人飞机运回台湾

科技要闻

特斯拉首次祭出“保险补贴+5年免息”优惠

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

房产
本地
健康
公开课
军事航空

房产要闻

新年重磅!海南发布万亿级投资计划!历史新高!

本地新闻

非遗版春节|逛大集寻年味儿,回到“故乡”

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

哈马斯谴责特朗普惊人加沙计划:这是在“制造混乱”

无障碍浏览 进入关怀版