<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

开发商:加班蓄客推盘 购房者:选房不慌不忙

0
分享至

五一放假之前,《证券日报》记者偶然途经苏州,经太湖湖边回苏州市里路上,巧遇一位故乡在陇西到苏州生活多年的出租车司机赵师傅。聊天之余,赵师傅得知记者在北京生活,没想到第一句即吐槽:“苏州的房价都快赶上北京了”,“我来这几年还没攒够买大一点房子的钱,尤其今年,好地段的房子都6万元/平方米了,一般的都要4万元/平方米左右,买不起了。”

几天之后,红五月开局,果然,苏州楼市房价曲线直上。无独有偶,与苏州高铁仅一个多小时车程的南京,甚至出现了32个人抢一套房的摇号购房热潮,一如两年前的上海和北京。

不难看出,当下,楼市销售的分化现象正在全国展开,但一线城市似乎颇为平稳。以北京为例,3月份曾因四环边限价房入市引发的凌晨排队买房现象似乎开始退烧,五一期间,北京楼市商品住宅仅成交约300套,可谓近几年的新低点。

开发商忙于蓄客推盘

苏州赵师傅的无奈,来自于支付能力够不到快速上涨的改善房的门槛。而横盘已久的北京楼市,限竞房时代的来临,让购房者有了更多挑选空间,尤其是首改和再改客群,并不急于出手,多是选择在大量已经或者即将入市的新项目中“挑房”买。

五一期间,《证券日报》记者走访了几个即将入市的新盘后获悉,远郊盘看热闹的客群多,下手的少;性价比高的项目,有真实购买意向的客群多,但项目投入多利润薄,开发商颇有虚热之苦恼。

4月30日,《证券日报》记者换乘了三种交通工具才来到了北京房山青龙湖板块,在这个过去几乎没有什么开发商布局的区域,如今龙湖、金地等房企都已拿地建房,且都将在今年进入集中销售期,主力产品是低密度洋房及少量叠拼别墅等。

在这一板块组团的三个限竞房项目中,金地·大湖风华进展最快。据营销中心销售员向记者透露,预计项目在5月中旬入市销售,预计销售均价为37245元/平方米,主要住宅为89平方米—139平方米墅区洋房和140平方米—220平方米湖畔别墅。

“项目开盘时会有优惠,目前蓄客客群多数都是改善型,大概占比为70%,其余则为刚需客群,目前仅高端客户就有几百组到访。”金地·大湖风华项目相关人士向《证券日报》记者透露,房山青龙湖板块市场确实有竞争压力,但金地不会采取低价策略,而是在产品上做加法,比如这个项目紧挨6000亩青龙湖,社区提供免费地铁接驳班车,总价500万元即可以买到别墅,这是在以往金地风华系产品中难以找到的高性价比楼盘。

实际上,为了从竞品中突围,五一假期成了开发商揽客的重要节点。“我们楼盘五一不放假,反倒做了组织客户游船、逛公园等各种看房活动。”五一假期过后,该项目销售员向《证券日报》记者透露,五一假期期间,看房的人非常多,每天售楼处都爆满。

假期游玩之余看房的到访客群,最终是否能转化为下手买房的业主,目前尚不好判断,但来到项目看房确实说明有买房意向,只是不确定最终会买在哪里罢了。

值得关注的是,小长假期间,北京楼市出现了一个一天内引得千组客户到访的新盘,即未来金茂府。据记者了解,该项目位于北京市昌平区未来科技城区域,是中国金茂在北京的第五个金茂府产品,同时也是限竞房项目。

“未来金茂府将于6月份开盘,入市主力户型为120平方米-160平方米的精装修三居、四居,均价为5.4万元-5.6万元/平方米,总价在700万元—900万元之间。”未来金茂府相关人士向《证券日报》记者表示,项目将与华为合作,引入全场景智慧化家居系统,打造以品质、科技、智慧为符号的城市高端住宅。

有业内人士称,在供应井喷的限竞房中引入高端产品线的打法,是房企突围之道。未来金茂府主要客群基本来自于北部区域,以改善型客群为主,预计其去化程度或能与先前入市的位置优越的项目(四环内外)和性价比较高的项目相匹配。目前来看,由于价格有一定竞争力,在示范区开放当日现场,千组客户到访排队进场,并进行冻资排号。

两个即将入市的纯新盘项目,?一个西南,一个北部偏东;一个六环,一个五环外,却同为限竞房供应区域。记者走访的这两个项目似乎颇能代表下半年北京楼市成交轨迹,但从此前已经销售而在五一假期期间完成网签的成交数据来看,市场仍在退烧。

购房者不急于出手

“最近一天能接到好几通推销房子的电话,甚至一个项目每天有两拨人打来揽客,可能是因为我最近在看房,但是我还没决定好买哪个项目呢。”李女士(化名)接受《证券日报》记者采访时表示,“今年限竞房很多,确实是购房的好时机,但这些项目都较为偏远,所以我也在看二手房。另外,要是再买房就得卖房才能凑够首付,现在手里的房子卖掉也需要时间,所以急不来。好在市场上可选的项目较多,在位置合适的基础上,还可以多看看品质和户型再做决定也来得及。”

实际上,现如今北京楼市中,有产者再置业的比例已经很高,在这些购房者中,除了对价格和位置敏感外,教育、医疗、社区环境和住宅品质越来越影响这些群体的选择,对限竞房项目来说,供应集中、户型同质化等难题已经导致市场去化率远不及预期。

中原地产研究中心数据显示,截至4月底,北京合计入市了41个限竞房项目,合计57期,供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平方米,后续预计还有约50个项目入市。部分区域如石景山区的项目,由于扎堆上市,目前面临去化难题,部分项目去化率甚至低于20%。

另据诸葛找房数据研究中心统计显示,五一假期期间,北京楼市新建商品住宅网签124套,高于2018年同期低于2017年同期;二手住宅成交量仅134套,低于2016年-2018年同期。换言之,五一假期期间,北京新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套,处于2015年以来五一假期低点,尽管今年五一假期4天但仍不及往年同期三天网签量。

“一方面今年假期较长,大部分人员选择外出旅游,市场需求减少。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《证券日报》记者表示,另一方面是国家严格调控下,市场观望情绪浓厚,更多购房者仍在观察看后续市场变化。

“整体看,今年3月份出现的高峰期在供应量爆发基础上出现了退烧。”中原地产首席分析师张大伟表示,叠加之前优惠项目减少,二手房价格合适的房源成交后,业主涨价,购房者开始观望。此外,除了少数五环内项目外,最近几个月入市的项目去化率依然不乐观,使得购房者不急的情绪又一次出现。更重要的是,5月份-6月份期间,限竞房供应量有望超过万套,整体市场竞争可能再次升级。

相关推荐
热点推荐
周琦:当年打完奥运知道自己不属于NBA,新疆老板加钱让我别去了

周琦:当年打完奥运知道自己不属于NBA,新疆老板加钱让我别去了

林小湜体育频道
2025-05-09 16:08:30
许利民提前放弃三阵狂追分:北京1-1回主场存优势 罚球27-43难赢

许利民提前放弃三阵狂追分:北京1-1回主场存优势 罚球27-43难赢

颜小白的篮球梦
2025-05-09 22:13:58
印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

一个有灵魂的作者
2025-05-08 15:37:39
于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

八星人
2025-05-09 09:33:11
莫迪咽不下这口气,派无人机越境,巴机场爆炸,又打下12架

莫迪咽不下这口气,派无人机越境,巴机场爆炸,又打下12架

说天说地说实事
2025-05-08 16:11:58
国外网友看豪哥哥新作《新买的飞机被打了》   评论:太洗脑了

国外网友看豪哥哥新作《新买的飞机被打了》 评论:太洗脑了

TVB的四小花
2025-05-09 20:51:18
贸易战又有新变化了?5月10日,今日凌晨的三大重要消息持续发酵

贸易战又有新变化了?5月10日,今日凌晨的三大重要消息持续发酵

风口招财猪
2025-05-10 00:44:35
不是0分纳托尔!北京队输球揪出罪魁祸首,杰曼挥拳表示不满

不是0分纳托尔!北京队输球揪出罪魁祸首,杰曼挥拳表示不满

南海浪花
2025-05-10 09:41:23
GDP第一城,即将生变?

GDP第一城,即将生变?

博闻财经
2025-05-09 20:59:51
上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

兰姐说故事
2025-04-28 10:00:09
赖清德最新向大陆喊话,要和大陆唱对台戏,没想到一个动作泄底了

赖清德最新向大陆喊话,要和大陆唱对台戏,没想到一个动作泄底了

DS北风
2025-05-09 16:46:46
戏里土炸,戏外时髦精,《刑警的日子》60岁的她才是“人间清醒”

戏里土炸,戏外时髦精,《刑警的日子》60岁的她才是“人间清醒”

跳跳历史
2025-05-10 10:08:15
特鲁姆普已到广州,他不服赵心童世锦赛夺冠,敢不敢和小赵走两招

特鲁姆普已到广州,他不服赵心童世锦赛夺冠,敢不敢和小赵走两招

老高说体育
2025-05-09 17:43:56
因尺度大引发争议,Netflix的五部华语剧建议收藏

因尺度大引发争议,Netflix的五部华语剧建议收藏

来看美剧
2025-05-08 23:42:42
在地铁故意叫喊引发乘客恐慌躲避致3伤,男子被成都警方行拘

在地铁故意叫喊引发乘客恐慌躲避致3伤,男子被成都警方行拘

新京报
2025-05-10 07:18:54
红场阅兵,中国和朝鲜都受到了特殊对待,普京的安排非常讲究

红场阅兵,中国和朝鲜都受到了特殊对待,普京的安排非常讲究

深析古今
2025-05-09 18:06:26
老辈人的八卦能有多辣眼睛?网友:我就服最后那个扒灰被打废的!

老辈人的八卦能有多辣眼睛?网友:我就服最后那个扒灰被打废的!

娱乐圈人物大赏
2025-05-10 00:20:06
北京为何末节崩盘?许利民一昏招犯了大错,名记:成为比赛转折点

北京为何末节崩盘?许利民一昏招犯了大错,名记:成为比赛转折点

南海浪花
2025-05-10 06:13:33
张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一帮没有素质的人混在一起...

张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一帮没有素质的人混在一起...

谭老师地理工作室
2025-04-15 19:30:45
开豪车偷老人10斤樱桃后续!全网扒车牌找司机,四川河北网友吵翻

开豪车偷老人10斤樱桃后续!全网扒车牌找司机,四川河北网友吵翻

铁锤简科
2025-05-09 20:22:08
2025-05-10 11:00:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

数码
房产
旅游
公开课
军事航空

数码要闻

Q1全球平板分析:苹果夺冠,小米第三,没看到华为

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版