步长制药董事长的北京别墅优山美地 最高单价逼近10万

5月以来，“花650万美金送女儿上斯坦福大学”一事持续发酵，事件的主角步长制药董事长赵涛一时间被推上舆论的风口浪尖。

日前，有外媒对赵家在北京的住所进行了探访。照片中，加州风格的别墅四周有绿树环绕，别墅前停放着一辆法拉利、一辆特斯拉、一辆宾利和一辆路虎，整体环境显得十分静谧。经查询，这套别墅所在的社区名叫“优山美地”，坐落于北京市顺义区中央别墅区的核心后沙峪板块。

目前，优山美地二手的独栋别墅参考均价约9.8万元/平方米。已经有十几年历史的中央别墅区尤其是优山美地为何历久弥坚？

区域已无新增别墅供应

优山美地坐落于京顺路温榆河畔的中央别墅区，属于后沙峪板块。据了解，中央别墅区是北京最早的高档别墅区。

时光倒流到1992年，北京第一个别墅“丽京花园”正式在中央别墅区落户，并随后逐步引起了别墅建设热潮。1998年亚洲金融风暴之后，中央别墅区的主要购买客群逐步转向以海归和国内客群为主。随后，香江花园、丽斯花园、优山美地和莱蒙湖等代表性别墅项目接连出现，中央别墅区一时风光无限。

有业内人士表示，由于后沙峪板块开发时间较早，经过多年的发展之后，日趋饱和。

北京中原最新统计显示，2019年4月，北京新建商品房市场新增供应别墅仅388套，其中，独栋别墅和双拼别墅没有新增供应，叠拼别墅和联排别墅分别新增供应336套和52套。而从分布区域来看，顺义区别墅新增供应数量仅有52套，中央别墅区别墅没有新增供应。

没有了一手新别墅的后沙峪板块，二手别墅颇受市场欢迎，其背后又有什么玄机？在多位业内人士看来，区域的完善配套、圈层氛围等是其历久弥坚的主要原因。

据介绍，随着临空经济区的发展，后沙峪板块的配套设施在日趋完善。国际学校、公立学校、购物中心、马术俱乐部等生活配套的不断入驻，使得后沙峪板块的内在价值和生活便捷度均有所提升。此外，北京地铁15号线的开通更是将顺义新城与望京商圈、奥林匹克公园、学院路等区域连接起来，形成较为便捷的生活圈。

除了顺义区域本身的发展现状，土地市场的“热度”也是体现了后沙峪板块的发展前景。在去年北京土地市场频频流拍的同时，后沙峪板块宗地却吸引多家房企竞争。

未来，后沙峪板块还将兴建两座城市森林公园、一个城市体育综合体和一个文化中心，后沙峪板块的发展前景不容小觑。

4月独栋别墅参考均价98335元/平方米

在后沙峪板块，优山美地是一个标志性的大盘。公开资料显示，优山美地位于温榆河的东岸，由鲁能集团投资建设，项目占地超过1100亩。同时，项目建有超大会所，由俱乐部会所、教育会所、艺术博物馆等组成，为业主创造人居优越之上的便利生活。

从价格上看，优山美地是不折不扣的豪宅。

链家网资料显示，优山美地由A区、B区、C区、D区四个部分组成。其中，A区由139栋独栋别墅组成，4月参考均价最高，达到98335元/平方米，而参考均价相对较低的C区主要包括联排、双拼和纯独栋三种类型，参考均价也达到了65622元/平方米的水平。

“近30天仅带看11次，近90天仅成交1套”的记录也在一定程度上反映了优山美地的“高不可攀”。

一位熟悉优山美地的房产经纪人介绍，优山美地10分钟车程内涵盖有新英才学校、青苗国际学校、鼎石国际学校、伊顿国际幼儿园、顺义区阿凯迪亚校园等教育资源；项目内建设有5万平方米的体育公园和2万平方米的老年会所。“环境优美、绿荫环绕、鸟语花香，用这些词语描绘优山美地一点都不为过。”

此外，外媒报道中提到，就在优山美地附近的一家私人俱乐部里，贴满了招生咨询和SAT备考服务的广告，其中一家的广告上写着“100%保证申请者进入全美TOP40的大学”的字样。

去年10月，赵涛家族以320亿元人民币的财富位居2018年胡润百富榜第82位。按照赵家支付的650万美金计算，赵涛相当于用优山美地的1套至2套别墅的价格为女儿换取了一个进斯坦福大学的名额。

新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 何燕 照片来源资料图片、链家官网截图