<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

公租房免税期延长2年 部分长租公寓企业无缘红利

0
分享至

(原标题:公租房“免税”期延长2年 大部分长租公寓企业无缘政策红利)

公租房“免税”期延长2年 大部分长租公寓企业无缘政策红利

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点,包括房企、资本、长租公寓运营公司等在内的众多机构,都盯上了住房租赁市场这块蛋糕,纷纷跑马圈地、加码投资。

尽管有政策支持,但对长租公寓行业来说,包括增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力,如何实现盈利仍然是大家不得不面对的行业性难题。

近日,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》),对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。

免税期延长2年

记者注意到,上述《公告》由财政部与税务总局于4月15日联合发布。《公告》显示,为继续支持公租房建设和运营,对公租房经营管理单位等实行有关税收优惠政策。税收优惠政策涉及土地使用税、印花税、契税、所得税、房产税等税种。

具体来看,《公告》明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。

对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

《公告》明确,上述税收优惠政策有效期2年,自2019年1月1日至2020年12月31日。

谁将是受益者

税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策红利,但在微领地研究院院长胡峰看来,作为住房租赁行业的绝对主力,长租公寓运营机构却无法享受到上述政策红利。

“公租房的相关税费一直都是免征或有优惠的,因为政策都有有效期,这次的政策只是之前优惠政策的延续。”胡峰告诉《每日经济新闻》记者:“但长租公寓运营机构目前还享受不到上述优惠政策,因为它们的房源不属于公租房范畴。”

记者注意到,上述《公告》对享受税收优惠的公租房进行了明确界定,“主要范围为纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。”

显然,以在市场上“采购”商品住房,进而再改造出租为主要模式的长租公寓运营机构,其房源并不属于上述公租房范畴。

那么,哪类企业将享受到上述税收优惠的政策红利呢?根据运营主体的不同,目前长租公寓主要由房企系、酒店系、长租公寓运营机构系等。而此次税收优惠政策红利,主要的受益方是房企系。

以上海为例,其规划十三五期间将建设70万套公共租赁住房,而这70万套公租房的来源主要为租赁住房用地建设的公租房、房企土拍时需自持的租赁住房。

据《每日经济新闻》记者统计,至2018年底上海共出让58宗租赁住房用地,且全部以底价成交。其中上海本地国企摘得53宗,央企摘得4宗;将至少建设5万套租赁住房。显然,上海本地国企将是本次税收优惠政策的最大受益方。

那么税收优惠力度又有多大呢?

记者梳理发现,上述税收优惠主要涉及的城镇土地使用税、房产税、增值税中,城镇土地使用税年应纳税的标准为0.6元至30元每平方米土地;房产税税率为按房产余值计征的年税率为1.2%,按房产租金计征的年税率为12%;一般纳税人出租不动产的增值税税率为11%。

显然,对受益方而言,上述税收优惠幅度“相当给力”。

而同样以上海为例,底价摘得租赁住房用地的上海本地国企将是上述政策红利的最大受益方,其盈利压力不仅远远小于传统长租公寓运营机构,还明显低于土拍时须自持配建租赁住房的房企。

“税收减免的政策利好,有利于降低公租房房源的筹集、运营等成本,增加企业的盈利机会,有利于吸引更多市场化机构或资本参与到公租房建设、运营过程中来,并最终促进租赁住房市场的持续健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
终于知道为啥中国不想当发达国家了…

终于知道为啥中国不想当发达国家了…

慧翔百科
2023-03-31 08:15:45
美国开始行动彻查中国贪官和富豪在美的财产

美国开始行动彻查中国贪官和富豪在美的财产

道明三农
2023-03-31 16:52:45
马斯克:有史以来最好的飞机

马斯克:有史以来最好的飞机

凉城健康说
2023-03-31 19:38:07
突发!四川地震!列车脱轨起火,2500名居民被疏散!特朗普将被起诉!强监管呼之欲出,美股银行股再跌

突发!四川地震!列车脱轨起火,2500名居民被疏散!特朗普将被起诉!强监管呼之欲出,美股银行股再跌

中国证券报
2023-03-31 08:43:03
该来的总会来!正义会迟到!但不会缺席,杜兆才落网!

该来的总会来!正义会迟到!但不会缺席,杜兆才落网!

林子说事
2023-03-31 23:39:35
又一大老虎落网,贪财好色、德不配位,履历生猛彪悍!

又一大老虎落网,贪财好色、德不配位,履历生猛彪悍!

李小生
2023-03-31 20:00:15
曝资深男演员丑闻!和公司女老板上床发生关系,事后女方怀孕生子

曝资深男演员丑闻!和公司女老板上床发生关系,事后女方怀孕生子

四斤
2023-03-31 15:38:52
蔡英文“过境”美国遭尴尬:五星红旗相迎,美执政党避见

蔡英文“过境”美国遭尴尬:五星红旗相迎,美执政党避见

国防时报排头兵
2023-03-31 16:16:16
生态专家张志山:"植树造林"口号误导民众 消灭沙漠是违抗自然规律

生态专家张志山:"植树造林"口号误导民众 消灭沙漠是违抗自然规律

猫头鹰视频
2023-04-01 00:07:10
云南男子被妻子按摩到吐血,去医院检查,医生:你脑子里有把刀

云南男子被妻子按摩到吐血,去医院检查,医生:你脑子里有把刀

社会奇闻君
2023-03-30 18:07:06
武汉大学不雅照片事件,本科辅导员白某性骚扰近30名女生被曝光

武汉大学不雅照片事件,本科辅导员白某性骚扰近30名女生被曝光

能源之芯
2023-03-31 19:13:58
上海警方:56岁男子因房屋租赁纠纷持刀伤人,致一死两伤

上海警方:56岁男子因房屋租赁纠纷持刀伤人,致一死两伤

澎湃新闻
2023-03-31 18:54:07
俄罗斯民意基金会民意调查结果显示,80%的俄受访者对普京表示信任

俄罗斯民意基金会民意调查结果显示,80%的俄受访者对普京表示信任

环球网资讯
2023-03-31 16:20:24
突然全部关闭!这家网红店暂时退出杭州市场,网友:开业时大排长龙

突然全部关闭!这家网红店暂时退出杭州市场,网友:开业时大排长龙

北青网-北京青年报
2023-03-31 10:47:12
孙宇晨格林纳达外交官身份被撤回,曾授其身份政党去年6月下台

孙宇晨格林纳达外交官身份被撤回,曾授其身份政党去年6月下台

蓝鲸财经
2023-03-31 15:29:22
今夜,又爆雷了!阿里、腾讯、京东大消息全来了!

今夜,又爆雷了!阿里、腾讯、京东大消息全来了!

中国基金报
2023-03-31 00:17:15
日外相确认访华当天,日本宣布将限制半导体出口,毛宁:损人害己

日外相确认访华当天,日本宣布将限制半导体出口,毛宁:损人害己

田柳 Talk
2023-03-31 18:36:06
张继科风波升级!多位知情人发声:景甜视频泄露为真,等后续

张继科风波升级!多位知情人发声:景甜视频泄露为真,等后续

电影侦探社
2023-03-31 16:38:36
熬夜不减寿,哈佛医学院最新研究:100%补回熬夜损失的寿命

熬夜不减寿,哈佛医学院最新研究:100%补回熬夜损失的寿命

九派新闻
2023-03-31 10:32:49
中方连发4次警告,美方“冷处理”蔡英文“窜美”丨北京观察

中方连发4次警告,美方“冷处理”蔡英文“窜美”丨北京观察

直新闻
2023-03-31 19:46:31
2023-04-01 02:06:44

海南房产

3月百城二手均价稳中趋降

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中纪委5天打4"虎" 1人曾被公告"因工作调整"辞去职务

头条要闻

中纪委5天打4"虎" 1人曾被公告"因工作调整"辞去职务

财经要闻

体育要闻

自宣!阿尔德里奇宣布退役:这是一次非凡的旅程 享受每一分钟

娱乐要闻

林心如和霍建华"婚变风波"再升级!

科技要闻

孟晚舟:华为向死而生 怎能不成仁?

汽车要闻

MG7一下推出六款车 要我肯定果断选2.0T

态度原创

本地
家居
房产
公开课
军事航空

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

家居要闻

跳跃色彩点亮空间,呈现灵动的生命力

房产要闻

已正式启动验资排卡,越秀两项目你去抢了吗?

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

军事要闻

实拍国产两栖攻击舰"海南"舰多课目协同训练

无障碍浏览 进入关怀版