29家房企年内抢地过百亿 二线城市成主战场

同策研究院研究总监张宏伟认为，本轮二线城市土地火爆的原因有三：第一是因为房企主流看法是要回归二线城市，而现在是重新布局二线城市的窗口期。

房企拿地积极性最佳明显上涨。中原地产研究中心统计数据显示：截止到5月14日，2019年内抢地过百亿的房企多达29家，在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。

在一线城市严厉调控、三四线楼市萎靡不振的背景之下，开发商将绝大部分“弹药”放在了二线城市。中原地产研究中心最新统计数据显示：截止到目前，全国二线城市土地市场持续升温。特别是4月来，数据持续高位，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿，刷新了最近2年的最高纪录。上海易居房地产研究院发布的《2019年4月40城土地市场报告》显示，二线城市土地市场成交活跃，成交建筑面积环比增长70.8%，同比增长35.4%，成交均价环比上涨14.1%，量价齐升，并带动了全国土地市场成交回升。根据报告的数据测算，4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。

本轮抢地大潮中，拿地最多的房企是融创中国，拿地金额高达626亿；其次为碧桂园，拿地金额高达465亿；第三为新城控股422亿。另外，包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等房企，今年以来拿地金额也超过200亿。在热门的抢地城市中，大部分都集中在二线城市：4月最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：4月单月，抢地超过50亿的房企就多达18家，刷新了最近一年多土地市场月度记录。拿地金额最高的融创中国，仅在4月单月，权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行。3月下旬以来，部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月来包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场热度相比之前也有明显升温。

房企抢地潮缘于部分企业的资金压力近期有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，最近几个月部分房企融资难度降低。中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多，最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了，融资缓解带来的市场活跃快速提升。

同策研究院研究总监张宏伟认为，本轮二线城市土地火爆的原因有三：第一是因为房企主流看法是要回归二线城市，而现在是重新布局二线城市的窗口期；第二是春节后资本市场环境放松，房企拿到钱之后，就有将钱快速投入到土地上去的行为；第三与房企冲刺销售目标相关，包括他们在土地储备上的压力。这些必然会导致房企积极抢地。