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全国商品房均价10年翻倍 但跑不过居民收入增幅

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国家统计局15日发布数据显示,2019年1~4月份,全国商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%;商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。

以此计算,截至2019年4月份,全国商品房销售均价约为9300元/平方米。(计算方式:商品房销售均价=商品房销售额/商品房销售面积)

当然,商品房销售均价并非是国家统计局正式发布的数据,统计部门一般也不会对外发布这个数据。不过,一些民间研究机构会定期对此进行计算和研究。

考虑到我国商品房市场区域性较强,一个有关全国平均房价的指标似乎并没有太大的指导意义。此外,这些数据是指新建商品房的均价,并未涵盖二手房数据。不过,这个数据大体上能够反映中国房价的走势。

通过梳理过去10年的数据可以发现,全国商品房均价逐年稳步攀升。从2009年至今,尚未出现年度下降的情况,并已在10年内翻了一番。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2019年全国房价的主要特征在于,房价走出了8000元的行列,正式进入9000元阶梯。随着高端项目入市,以及银行按揭贷款政策的放松,后续市场交易会继续上升,价格方面也是涨易跌难。

房价走势也与宏观经济、居民收入相关。2009年中国GDP为34.85万亿元,2018年为90.03万亿元,10年涨幅为158%。

2009年全国居民人均可支配收入首次突破万元大关,达到10977元,而到了2018年,全国居民人均可支配收入28228元,10年涨幅为156.6%。

相比之下,全国平均房价10年涨幅不及GDP和居民收入增速。但中国楼市区域性极强,热点地区房价涨幅远远大于非热点地区。一个城市的热点区域房价涨幅也远远高于非热点区域。

恰恰是这些热点城市、热点地区的房价变动,更能吸引外界关注。

为了遏制房价过快上涨,自2018年下半年,包括住建部在内的监管部门数次强调,要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

制图/张逸俊
制图/张逸俊

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