退市边缘的海马汽车拟卖401套房 房价已涨近7倍

为补充公司流动资金，连续两年亏损被实行退市风险警示的海马汽车股份有限公司（*ST海马，000572.SZ）在一个月内连续两次公告拟出售海南省海口市及上海市两地共401套房产，其中海口365套，上海36套。

海马汽车并未公布这些房产的购买时间，但澎湃新闻发现，目前这些房产的市场价格均已经达到其当初买房价格的5倍以上，其中位于海口海马花园的房产市场价已经接近买入价的7倍。

5月15日晚间，海马汽车发布“关于公司拟出售部分闲置房产的公告”，共计284套；此前的4月22日，海马汽车公告拟出售117套闲置房产，两次合计401套。

5月15日的公告披露，为优化和盘活存量资产，公司拟通过招标或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中，住宅269套，共计总面积14685.04平方米，商铺15套，共计总面积2729.12平方米。

据公告，284套拟处置的房产合计面积达1.7万平方米，合计账面原值3089.99万元，合计净值1170.01万元。

通常而言，账面原值是初始入账价值，即房产买入价。净值则表示固定资产原价减去计提的累计折旧。

从公告中披露的房产情况来看，海马汽车股份将出售的住宅房产面积多数在23平方米～28平方米之间，按原值计算，多数房产的买入均价在2000元/平方米左右。

公告中并未明确上述房产的购入日期。但从贝壳找房平台上可以发现，当前，海口市金盘创业新村的房产均价在1.1万元/平方米~1.5万元/平方米，即房产价值增长5倍左右。

按此估算，拟处置的房产将为海马汽车带来约1.54亿元。不过按照公告内容，最终的处置价格以成交价为准。

值得一提的是，这已不是海马汽车第一次卖房。

4月22日晚间，海马汽车也曾公告大量出售闲置房产，共计117套房产。

公告显示，为优化和盘活存量资产，公司拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产，共计总面积4339.5平方米和位于海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产，共计总面积6280.6平方米。

按照公告，4月22日发布的117套拟处置的房产合计面积达1.06万平方米，合计账面原值3386.17万元，合计净值1656.88万元。

从贝壳找房平台上可以发现，浦东新区宣桥镇南六公路399弄为“艺泰安邦花园”小区，目前在售均价26186元/平方米。

按海马汽车发布的原值来算，36套拟出售的房产原值共计2244.15万元，买入均价在5000元/平方米左右，这也意味着目前市场在售价格将是其买入价的5倍。

按此估算，位于上海的36套拟处置的房产将为海马汽车带来约1.12亿元。

另外拟处置的一批房产则位于海口市龙华区金牛路2-1号海马花园，目前该小区在售均价10362元/平方米。

按海马汽车发布的原值来算，其买入均价在1433元/平方米左右，这也意味着目前市场在售价格将是其买入价的7倍。

按此估算，拟处置的81套位于海口的房产将为海马汽车带来约7994.14万元。

加上5月15日发布的拟处置的房产，401套房共计将为海马汽车带来约3.46亿元。

对于两次出售房产的交易目的及对公司的影响，海马汽车股份有限公司均表示，交易有利于盘活公司闲置资产，补充公司流动资金，有利于公司的经营发展。

4月22日，发布处置房产的同时，海马汽车发布的“关于公司股票交易被实行退市风险警示暨停牌的公告”显示，鉴于海马汽车集团股份有限公司（以下简称“公司”）2017年度、2018年度连续两个会计年度经审计的净利润为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，深圳证券交易所将对公司股票交易实行“退市风险警示”，公司股票自2019年4月24日起简称由“海马汽车”变更为“*ST 海马”。

根据海马股份发布的年报，2017年，归属于上市公司股东的净利为亏损9.94亿元；2018年，其归属于上市公司股东的净利润为亏损16.37亿元。

4月22日发布的“关于公司股票交易被实行退市风险警示暨停牌的公告”显示，为尽快消除退市风险，主要措施为：坚持市场导向，实施新营销；利用海马8S等新产品上市契机，调整产品结构，提升产销量，提高公司盈利能力及持续经营能力。加大新产品、新技术的研发力度，加速产业升级，优化整体布局，增加新的盈利增长点。优化资源配置，盘活存量资产，处置闲置资产，增加公司现金流，促进公司长远、健康发展。开源节流，加强全面预算管理和成本管控，严格控制各项费用支出，降低经营成本，防范风险损失，提升营运能力、盈利能力和抗风险能力，最大限度提高主营业务盈利水平。

对于目前拟处置房产的交易情况，海马汽车方面回应称，“一切以公告为准”。