<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房多多"弹尽粮绝"谋上市?互联网+房产还能撑多久

0
分享至

房多多“弹尽粮绝”谋上市? 互联网+房产概念还能撑多久

距离房多多上一次融资已过去三年半,除了谋求上市外,房多多似乎没有其他更多选择。曾经以低成本+高效率击中了房产交易的痛点,但随着风口褪去,其运营模式的弊病一览无余

《投资者网》 谢莹洁

时间倒回2015年,整个房产行业沉浸在对互联网+的憧憬之中,深圳市房多多网络科技有限公司(下称“房多多”)生逢其时,作为一股新兴力量迅速崛起。彼时公司完成了2.23亿美金的C轮融资,估值达到10亿美元,但没有人能想到,C轮融资后,房多多再也没有新的融资进账了,这期间究竟发生了什么?。

进入2019年,背负着资金和市场压力的房多多,再次传来了即将上市的消息。颇为蹊跷的是,直至目前,房多多不仅没有披露招股说明书,也未透露与之有关的更多信息,包括上市地点、筹备过程、估值或其他信息等。

眼下,房多多面临的已经不仅仅是资金问题,天眼查数据显示,公司自身风险与周边风险已高达72条、133条,多数都是不当得利纠纷或合同纠纷等。而从APP打开率情况来看,房多多与同行的差距正在拉大。

筹备五年“为上市而生”

为了实现上市这个愿景,房多多筹备了接近五年,2014年公司着手搭建境外上市所需的协议控制(VIE)结构,还专门设立了一家外商独资企业深圳市房多多信息技术有限公司,并通过股权质押方式运营房多多的实体,同年公司引入万科原副总裁、有着“金牌董秘”之称的肖莉,这被外界视为房多多境外上市的前奏。

直到2018年6月末,业内才传出房多多将于9月28日递交香港上市申请,并将于2019年初上市;但到了2018年9月底,消息却又变成了房多多将于12月在美国上市,估值40亿美元。

彼时有市场人士判断,上市是房多多弹尽粮绝的选择。2019年3月,房多多在发布会上回应称,2018年公司业绩表现良好,正在筹备上市。但截至5月17日,公司始终未透露过上市地点等具体信息,上市的细节消息如同石沉大海。

天眼查数据显示,2012年9月到2015年9月,房多多共获得4轮融资,不过自2015年9月获得2.23亿美元融资后,公司再也没有获得融资。对上市的渴望,自然迫在眉睫。

但现实是否支撑上市进程,则另当别论。艾瑞数据显示,2018年4月至2019年3月,房多多APP用户流量一直低迷不振,以单月数据最高的2018年8月为例,房多多月独立设备数为73万台,而安居客、房天下、链家分别以742万台、369万台、314万台,大幅领先房多多。

进入2019年,房多多与同行的差距逐步拉大,2019年1月至3月,房多多月独立设备数分别为36万台、30万台、36万台,而安居客的月独立设备数已达到1000万台左右,房天下、链家的这一指标也在400万台左右,房多多与同行的差距是显而易见的。

中原地产分析师卢文曦对《投资者网》称,房多多的定位是房产交易平台,夹在租客和中介公司之间,但目前细分的APP足够多,用户为什么要选择这个平台?如果房多多没有核心的价值和资源,它根本没有出路,在一个充分竞争的市场,这一模式完全可替代的。

陷入“模式之困”的背后真相

事实上,不仅是平台流量远不如同行公司,频发的司法诉讼也是公司不得不面对的难题。天眼查显示,房多多自身风险多达72条,最多的一项是“曾因不当得利纠纷而被起诉”。而公司周边风险有133条,风险主要源于多家子公司因合同纠纷被起诉。

“为上市而生”的房多多为何会陷入如今境地?公开资料显示,房多多成立于2011年,当时中国楼市正处于黄金时代,公司成立之初便开始飞速壮大。2012年,房多多已进入10个城市,累计实现平台交易额40亿元;2013年,进驻城市已拓展到40多个,实现平台销售额400亿元。

2014年,房多多迎来成立以来的“高光时刻”,交易额高达2000亿元,还获得了5250万美元B轮融资,公司将业务延伸至二手房交易。2015年房多多继续获C轮融资2.23亿美元,估值达到10亿美元,同年公司宣布进军互联网金融,推出房地产相关的金融产品。

不过从2016年开始,房多多的命运便急转直下,当时正逢楼市迎来史上最严调控,新房交易业务量明显下滑。更为雪上加霜的是,七部委的一纸“中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务”的规定,让房多多的金融梦碎。

此后,房多多开始全力发力二手房交易,期望抵御下行周期的冲击,但正是这一步使房多多陷入了模式之困。按照创始人段毅的当时设想,公司将通过“直买直卖”的方式绕过房地产中介,买卖双方直接相约看房和约谈价格,最后房多多收取的交易费用仅为2999元的服务费+0.3%×房价的交易保障费,大大低于传统房产中介2%的收费。

创始人段毅在阐释房多多业务模式时常说的一句话是:“房多多的出现是为了帮助所有线下经纪商户线上做生意。”现实却是,“直买直卖”抢夺了经纪的生意,过于简单化的“直买直卖”也为今后的诉讼纠纷埋下了伏笔,而房多多低于市场水平的服务费也未必能覆盖运营成本。

此后,房多多放弃了“直买直卖”转向了中小型中介派单模式。2019年3月,段毅对外界承诺,“做独立平台,不自雇一个经纪人,不开一个线下店;捍卫每一个平台商户的正当利益;不侵占任何一个商户的私有数据。并表示,这是他用3年时间、耗费3亿元买来的教训。”

不过一战略调整将房多多带入了另一尴尬境地,中介派单模式模式既不直接服务于中介,也没有为用户提升效率,对两端均缺乏吸引力;这一模式看中交易流水刷入平台,后端金融有想象空间,但中小中介已经可以到手的交易,为什么一定要选择房多多平台?而其所标榜的“去门店化”,看似摆脱了门店带来的高额运营成本,但也意味着难以获得更多房源,无法从根本上解决效率问题。

而单从成本角度计算,这一模式也没有太大优势,链家网董事长左晖曾表示“在北京,如果有门店的话运营成本摊到经纪人身上,每个人是1500元;如果不要门店,每个经纪人摊到的运营成本则是1000元,只少了500元而已。”

那么对于前述质疑,房多多将作何回应?为何宣布“筹备上市后”,公司没有再披露具体细节?以目前的运营模式,房多多能支撑多久?近日,《投资者网》致电房多多公关品牌部,并向其多次发去调研函,但都未获得任何回复。

相关推荐
热点推荐
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

回京历史梦
2025-07-04 07:25:03
俄军再次大规模空袭乌克兰,“二普”通话不欢而散

俄军再次大规模空袭乌克兰,“二普”通话不欢而散

史政先锋
2025-07-04 11:19:43
江苏2025养老金调整方案出炉!退休人员速看,哪些情况能多领钱

江苏2025养老金调整方案出炉!退休人员速看,哪些情况能多领钱

锤不倒的拖油瓶
2025-07-04 12:44:53
托马斯被指控强奸!电讯报:阿森纳知道情况&近3年仍安排球员上场

托马斯被指控强奸!电讯报:阿森纳知道情况&近3年仍安排球员上场

直播吧
2025-07-04 22:12:19
印军备将剔除全部中国造,300名技术员工撤离,中方没留一点情面

印军备将剔除全部中国造,300名技术员工撤离,中方没留一点情面

掌青说历史
2025-07-04 22:40:56
幸亏我家没有养这4种花,“花旺人不旺”,家里有养赶紧搬出去

幸亏我家没有养这4种花,“花旺人不旺”,家里有养赶紧搬出去

平祥生活日志
2025-07-04 09:29:40
1950年徐向前去中南海开会,周恩来为什么说:你换到最后一排坐吧

1950年徐向前去中南海开会,周恩来为什么说:你换到最后一排坐吧

张家九小姐
2025-07-04 16:03:31
普京意识到,俄海军副司令遇袭身亡不是孤例,俄军内部已然成筛子

普京意识到,俄海军副司令遇袭身亡不是孤例,俄军内部已然成筛子

阿芒娱乐说
2025-07-05 01:46:38
郎佐-鲍尔继续穿2号!上一任2号杰罗姆发挥出色!

郎佐-鲍尔继续穿2号!上一任2号杰罗姆发挥出色!

直播吧
2025-07-05 04:01:11
黄金骗局曝光!“周大福”、“老凤祥”被造假,成本仅需几十元

黄金骗局曝光!“周大福”、“老凤祥”被造假,成本仅需几十元

史行途
2025-07-04 10:45:44
“600分上211的时代,过去了!”2025高考释放了一个“残酷”信号

“600分上211的时代,过去了!”2025高考释放了一个“残酷”信号

妍妍教育日记
2025-07-04 19:36:35
大妈小区跳广场舞,男子不吵不闹炒辣椒,大妈无奈到物业诉委屈

大妈小区跳广场舞,男子不吵不闹炒辣椒,大妈无奈到物业诉委屈

子芫伴你成长
2025-07-04 21:31:29
咸猪手、占C位:一张大合照,拉低了白玉兰这晚的档次。

咸猪手、占C位:一张大合照,拉低了白玉兰这晚的档次。

联友说娱
2025-07-02 09:49:30
50票反对,马斯克要被逐出国?63岁奥巴马重新出山,美国又要变天

50票反对,马斯克要被逐出国?63岁奥巴马重新出山,美国又要变天

要塞阵地官方
2025-07-04 09:15:31
单刀球+空门不进,国少1-1日本!邝兆镭半场被换下,全场最佳出炉

单刀球+空门不进,国少1-1日本!邝兆镭半场被换下,全场最佳出炉

球场没跑道
2025-07-04 21:38:56
太牛了!德约科维奇大满贯第50次送蛋对方,和阿加西并列历史第一

太牛了!德约科维奇大满贯第50次送蛋对方,和阿加西并列历史第一

直播吧
2025-07-04 09:56:10
硬气!瓦兰放弃1000万回欧洲 也不去掘金给约基奇打替补 为了啥?

硬气!瓦兰放弃1000万回欧洲 也不去掘金给约基奇打替补 为了啥?

老王大话体育
2025-07-04 23:45:58
阴法唐同志逝世

阴法唐同志逝世

新京报政事儿
2025-07-04 13:30:29
圣马克西曼:费内巴切曾试图逼我服用兴奋剂,威胁我不得公开

圣马克西曼:费内巴切曾试图逼我服用兴奋剂,威胁我不得公开

懂球帝
2025-07-05 04:22:05
泪目!利物浦推迟备战+全队参加若塔葬礼 曼联2将亦出席 C罗待定

泪目!利物浦推迟备战+全队参加若塔葬礼 曼联2将亦出席 C罗待定

我爱英超
2025-07-04 23:23:04
2025-07-05 05:04:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

游戏
房产
艺术
本地
公开课

外媒盛赞《影之刃零》:史上最佳BOSS设计 爽飞了

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版