<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展

0
分享至

过去30年来,中国楼市的发展见证了中国经济腾飞。日前,第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告,从住宅销售、租赁两大市场着手,结合开发商融资信贷,深入解读中国住宅市场,聚焦行业热点,洞悉前沿趋势。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 James Macdonald(简可)表示:“回溯中国楼市的整体演进,可形容为‘在多轮调控中企稳’。市场在经历多次政策调整后逐步构建了房地产调控的长效机制。而最新一轮房地产调控始于2017年下半年,旨在应对上半年由于投机性投资和开发上融资成本较低等综合因素造成的住宅价格强劲增长。”

住宅销售市场:

2018年全年,中国住宅销售总额增长至人民币12.6万亿元,同比增长14.7%;全年销售面积共计约148万平方米,平均价格为人民币每平方米8,500元。

中国商品住宅销售面积

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告(国家统计局,第一太平戴维斯研究部)

中国商品住宅销售总价及单价

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告(国家统计局,第一太平戴维斯研究部)

中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元(折合约39万亿美元),相当于目前GDP的三倍。瑞士信贷在其2018年全球财富报告中估计,中国房产价值占到家庭总财富的约62%,而在美国,这一比例仅为28%。

鉴于房产在中国家庭财富的占比之高,住宅市场的稳定对于社会稳定起到了至关重要的作用。在市场疲软时期,政府通过限制土地供应、利用政策手段支持住房需求,从而支撑起了市场价格并维持一定的可负担性。

北京城市中心特别是四环以内的新发展机会有限,现有住房存量承压,供应面趋于紧张。尽管北京的住房调控政策保持紧缩,但住房需求依然强劲,支撑价格坚挺走势。

开发商与融资:

开发融资及抵押融资等融资形式在房地产市场中都扮演着至关重要的角色。在过去三十年中,中国的房地产市场不断发展壮大,使其成为全球收益最为丰厚的投资方式之一。作为支柱产业,房地产价值的增长对提升经济价值链并鼓励国内消费尤为重要。

-另类融资:开发商开始关注多元化融资渠道,包括股权、债券及影子银行等。

-财务降杠杆:过去两年,中国加强监管机制意图防范金融市场的系统性风险,重点审查杠杆率高企的企业。

-企业并购加剧:资金充裕的大型房企从资金面相对紧张的小房企手中收购土地,或直接收购对方。

住宅租赁市场:

中国住宅租赁发展起步较晚,整体发展较为滞后。目前市面上的产品大多集中在高端服务式公寓、小业主租赁公寓以及政府提供的人才公寓等模式。近年来,政府开始加码住宅租赁用地拍卖以显示其对租赁市场的支持。对于开发商而言,较低的租赁用地成本能够大幅降低整体成本,提升住宅租赁项目回报率。作为国内外公司的总部地址,一线城市衍生出外派人员对优质物业的中短期安居需求,是目前最成熟的服务式公寓市场。

图: 服务式公寓关键指标,Q1 / 2019

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告(第一太平戴维斯研究部)

目前北京和上海的服务式公寓市场大致相同,大约各有8,400套单元的存量。近年来国内公司发展速度超过国际同行,金融业的中国员工数量激增,使服务式公寓比以往更加注重中国本土客户需求。

北京,一个以服务业作为主导产业的城市,同时也是许多国内大公司的总部所在地。虽然商务格局相对分散,北京金融街(000402)、中关村(000931)、望京和中央商务区等各“据”一方,但服务式公寓主要集中在城市东部的燕莎、东二路和CBD 区域。这些区域更加靠近大使馆,有充足的商业支持,往来主要机场和火车站也更为便捷。随着中国国际地位的不断提升,北京住宅租赁市场的外交人员需求持续增加。同时,金融业的进一步开放也带来更多金融专业人士,共同支撑高端住宅需求。

第一太平戴维斯行政单位:

从2008年至2018年,第一太平戴维斯行政单位(SEU)追踪的十城物业平均价值增长了几乎两倍,深圳(楼盘)、北京和上海住宅价格在追踪的十座城市中属于增长最快的第一梯队。完善的市场监管机制、广泛的需求基础、充满活力的经济实力及商业表现都在不断推升这三座城市的住宅价格增长。

但由于土地有限、竞争日趋激烈,许多开发商陆续转向周边二线,尤其是强二线城市。随着城际融合的加强、高新产业的导入、以及人才引进政策,这些城市的商业及就业得到推进,为房地产市场的升值潜力提供了可持续的有力支撑。

图: SEU资本值排名

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告(第一太平戴维斯研究部)

未来展望

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示:“经过大半年的寒冬,国内一、二线城市的住宅销售市场在2019年初有了回暖的迹象;政府将继续实行因城施策,紧中有松的调控节奏;资金受限的开发商在被动承受限制的同时,多元化的融资渠道受到青睐;长租公寓市场也走向规范化;高端公寓的服务也走向更高品质的标准。”

相关推荐
热点推荐
世界第1出局阿尼西莫娃2-1力克萨巴伦卡,生涯首进温网决赛

世界第1出局阿尼西莫娃2-1力克萨巴伦卡,生涯首进温网决赛

直播吧
2025-07-10 23:19:05
5000万镑!阿森纳敲定夏窗第4签:5年长约 被质疑又帮切尔西做账

5000万镑!阿森纳敲定夏窗第4签:5年长约 被质疑又帮切尔西做账

风过乡
2025-07-11 06:05:41
美媒给东西部球队实力分档:湖人勇士三档,火箭二档,第一档3队

美媒给东西部球队实力分档:湖人勇士三档,火箭二档,第一档3队

你的篮球频道
2025-07-10 13:45:11
埃隆·马斯克称特朗普的F-47战斗机“毫无用处”

埃隆·马斯克称特朗普的F-47战斗机“毫无用处”

假如明天来临
2025-07-09 16:53:31
乡党委书记在学校调戏女老师,没想到女老师的老公竟是县委书记

乡党委书记在学校调戏女老师,没想到女老师的老公竟是县委书记

南山青松
2024-06-18 17:57:38
教皇和欧洲决心战斗到底,两中国间谍被抓

教皇和欧洲决心战斗到底,两中国间谍被抓

难得君
2025-07-10 19:42:31
养老金调整通知正式公布,涨2%!企退养老金3257元,能涨160元吗

养老金调整通知正式公布,涨2%!企退养老金3257元,能涨160元吗

兴史兴谈
2025-07-10 17:39:22
柯庆施到底是个什么样的人?马达同志坦言:他的这个有点不能否定

柯庆施到底是个什么样的人?马达同志坦言:他的这个有点不能否定

文史旺旺旺
2025-07-10 20:57:22
雪上加霜!国足遭重创,天才前锋受伤+宋凯不满,PK日本0-2=爆冷

雪上加霜!国足遭重创,天才前锋受伤+宋凯不满,PK日本0-2=爆冷

大秦壁虎白话体育
2025-07-10 19:58:22
恒大负债1万亿降至2596亿,房企巨头清债680亿

恒大负债1万亿降至2596亿,房企巨头清债680亿

李橑在北漂
2025-07-09 16:38:37
笑喷了!老外好奇中国人买东西都不用计算器?笑的走不出评论区了

笑喷了!老外好奇中国人买东西都不用计算器?笑的走不出评论区了

墙头草
2025-07-10 10:05:20
小米YU7最大对手来了!玛莎拉蒂豪华SUV降至30多万起售

小米YU7最大对手来了!玛莎拉蒂豪华SUV降至30多万起售

泡泡网
2025-07-10 13:46:09
张成泽掌控“39号”后,敢睡金正恩的女人,这是什么神秘机构?

张成泽掌控“39号”后,敢睡金正恩的女人,这是什么神秘机构?

摇扇公子聊天下
2023-12-12 21:56:52
反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

削桐作琴
2025-07-09 18:06:12
5号台风或将生成,新一轮大范围强降雨确定,11省暴雨局地大暴雨

5号台风或将生成,新一轮大范围强降雨确定,11省暴雨局地大暴雨

老牛讲
2025-07-11 00:38:51
美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

书中自有颜如玉
2025-07-09 01:21:25
老公偷偷给婆婆40万,生病后卡里只剩260,我:没钱治不了没办法

老公偷偷给婆婆40万,生病后卡里只剩260,我:没钱治不了没办法

胡小乖
2025-07-10 18:12:01
法媒:俄攻占达奇诺耶为何意义重大?

法媒:俄攻占达奇诺耶为何意义重大?

参考消息
2025-07-11 11:23:41
邻居把老人丢我家去度假,我直接报警,他们被抓回来反而要我赔偿

邻居把老人丢我家去度假,我直接报警,他们被抓回来反而要我赔偿

今天说故事
2025-07-08 16:18:55
震撼!3届全明星自砍900万投湖人,佩林卡再封神:第3巨头来了

震撼!3届全明星自砍900万投湖人,佩林卡再封神:第3巨头来了

埃文凯尔
2025-07-11 00:02:52
2025-07-11 11:56:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

男子凌晨脱衣拿出棍状物不停敲车 女业主对物业不满

头条要闻

男子凌晨脱衣拿出棍状物不停敲车 女业主对物业不满

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

数码
亲子
游戏
时尚
公开课

数码要闻

ROG魔霸9评测实战《毁灭战士:黑暗时代》!DLSS 4不止多帧生成 光追效率明显提升

亲子要闻

幼儿血铅后续:园长利益链曝光,怀孕老师也被害,或判死刑

外媒盘点7款重制比原版更差的游戏:还不如玩模拟器

身材的不足,这些小技巧能弥补!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版