<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展

0
分享至

过去30年来,中国楼市的发展见证了中国经济腾飞。日前,第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告,从住宅销售、租赁两大市场着手,结合开发商融资信贷,深入解读中国住宅市场,聚焦行业热点,洞悉前沿趋势。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 James Macdonald(简可)表示:“回溯中国楼市的整体演进,可形容为‘在多轮调控中企稳’。市场在经历多次政策调整后逐步构建了房地产调控的长效机制。而最新一轮房地产调控始于2017年下半年,旨在应对上半年由于投机性投资和开发上融资成本较低等综合因素造成的住宅价格强劲增长。”

住宅销售市场:

2018年全年,中国住宅销售总额增长至人民币12.6万亿元,同比增长14.7%;全年销售面积共计约148万平方米,平均价格为人民币每平方米8,500元。

中国商品住宅销售面积

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告(国家统计局,第一太平戴维斯研究部)

中国商品住宅销售总价及单价

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告(国家统计局,第一太平戴维斯研究部)

中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元(折合约39万亿美元),相当于目前GDP的三倍。瑞士信贷在其2018年全球财富报告中估计,中国房产价值占到家庭总财富的约62%,而在美国,这一比例仅为28%。

鉴于房产在中国家庭财富的占比之高,住宅市场的稳定对于社会稳定起到了至关重要的作用。在市场疲软时期,政府通过限制土地供应、利用政策手段支持住房需求,从而支撑起了市场价格并维持一定的可负担性。

北京城市中心特别是四环以内的新发展机会有限,现有住房存量承压,供应面趋于紧张。尽管北京的住房调控政策保持紧缩,但住房需求依然强劲,支撑价格坚挺走势。

开发商与融资:

开发融资及抵押融资等融资形式在房地产市场中都扮演着至关重要的角色。在过去三十年中,中国的房地产市场不断发展壮大,使其成为全球收益最为丰厚的投资方式之一。作为支柱产业,房地产价值的增长对提升经济价值链并鼓励国内消费尤为重要。

-另类融资:开发商开始关注多元化融资渠道,包括股权、债券及影子银行等。

-财务降杠杆:过去两年,中国加强监管机制意图防范金融市场的系统性风险,重点审查杠杆率高企的企业。

-企业并购加剧:资金充裕的大型房企从资金面相对紧张的小房企手中收购土地,或直接收购对方。

住宅租赁市场:

中国住宅租赁发展起步较晚,整体发展较为滞后。目前市面上的产品大多集中在高端服务式公寓、小业主租赁公寓以及政府提供的人才公寓等模式。近年来,政府开始加码住宅租赁用地拍卖以显示其对租赁市场的支持。对于开发商而言,较低的租赁用地成本能够大幅降低整体成本,提升住宅租赁项目回报率。作为国内外公司的总部地址,一线城市衍生出外派人员对优质物业的中短期安居需求,是目前最成熟的服务式公寓市场。

图: 服务式公寓关键指标,Q1 / 2019

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告(第一太平戴维斯研究部)

目前北京和上海的服务式公寓市场大致相同,大约各有8,400套单元的存量。近年来国内公司发展速度超过国际同行,金融业的中国员工数量激增,使服务式公寓比以往更加注重中国本土客户需求。

北京,一个以服务业作为主导产业的城市,同时也是许多国内大公司的总部所在地。虽然商务格局相对分散,北京金融街(000402)、中关村(000931)、望京和中央商务区等各“据”一方,但服务式公寓主要集中在城市东部的燕莎、东二路和CBD 区域。这些区域更加靠近大使馆,有充足的商业支持,往来主要机场和火车站也更为便捷。随着中国国际地位的不断提升,北京住宅租赁市场的外交人员需求持续增加。同时,金融业的进一步开放也带来更多金融专业人士,共同支撑高端住宅需求。

第一太平戴维斯行政单位:

从2008年至2018年,第一太平戴维斯行政单位(SEU)追踪的十城物业平均价值增长了几乎两倍,深圳(楼盘)、北京和上海住宅价格在追踪的十座城市中属于增长最快的第一梯队。完善的市场监管机制、广泛的需求基础、充满活力的经济实力及商业表现都在不断推升这三座城市的住宅价格增长。

但由于土地有限、竞争日趋激烈,许多开发商陆续转向周边二线,尤其是强二线城市。随着城际融合的加强、高新产业的导入、以及人才引进政策,这些城市的商业及就业得到推进,为房地产市场的升值潜力提供了可持续的有力支撑。

图: SEU资本值排名

居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告(第一太平戴维斯研究部)

未来展望

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示:“经过大半年的寒冬,国内一、二线城市的住宅销售市场在2019年初有了回暖的迹象;政府将继续实行因城施策,紧中有松的调控节奏;资金受限的开发商在被动承受限制的同时,多元化的融资渠道受到青睐;长租公寓市场也走向规范化;高端公寓的服务也走向更高品质的标准。”

相关推荐
热点推荐
演唱会偷情被6万人抓奸!美国版"野鸳鸯"身份被扒,正宫连夜离婚

演唱会偷情被6万人抓奸!美国版"野鸳鸯"身份被扒,正宫连夜离婚

乌娱子酱
2025-07-18 21:03:14
宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 11:37:49
曝杜建英并未与原配离婚 两人婚姻持续至今 还生了一个儿子已36岁

曝杜建英并未与原配离婚 两人婚姻持续至今 还生了一个儿子已36岁

探源历史
2025-07-18 15:50:14
杨瀚森不打最后一场夏联:前4场43+20+15+9帽 已证明全能属性

杨瀚森不打最后一场夏联:前4场43+20+15+9帽 已证明全能属性

醉卧浮生
2025-07-19 09:29:54
吉林松原市市长陈强拟任市(州)党委正职

吉林松原市市长陈强拟任市(州)党委正职

澎湃新闻
2025-07-18 22:30:39
“10公里以内不配打车?”上海虹桥出租车拒载事件后续:官方已立案!

“10公里以内不配打车?”上海虹桥出租车拒载事件后续:官方已立案!

新民晚报
2025-07-18 16:26:29
辽宁暴走团牵头人:不让道没错!堵10米宽路有前科 各方回应打太极

辽宁暴走团牵头人:不让道没错!堵10米宽路有前科 各方回应打太极

探源历史
2025-07-18 22:16:11
郎咸平评宗家遗产争夺:杜建英水平太臭,三子女可能不是宗庆后的

郎咸平评宗家遗产争夺:杜建英水平太臭,三子女可能不是宗庆后的

南宗历史
2025-07-19 00:05:23
身高1米85环球小姐肚子又被搞大

身高1米85环球小姐肚子又被搞大

吃瓜党二号头目
2025-07-19 10:04:19
这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

走读新生
2025-07-18 17:55:53
联合国:韩国申遗73%是现代照片,拿不出证据的五项非遗被除名!

联合国:韩国申遗73%是现代照片,拿不出证据的五项非遗被除名!

凑近看世界
2025-07-19 09:14:20
微信安卓包惊现「fxxk Xiao Mi」!大白实测:至少2022年就有了

微信安卓包惊现「fxxk Xiao Mi」!大白实测:至少2022年就有了

大白聊IT
2025-07-18 09:51:59
好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

美美谈情感
2025-07-18 21:13:41
突发!宇树科技IPO,A 股这几家参股公司藏不住了,建议收藏!

突发!宇树科技IPO,A 股这几家参股公司藏不住了,建议收藏!

风风顺
2025-07-19 05:16:36
惊悚黑匣子录音曝光:印度航空171号班机坠毁前,机长行为引发强烈关注

惊悚黑匣子录音曝光:印度航空171号班机坠毁前,机长行为引发强烈关注

华人生活网
2025-07-19 01:29:38
杨少华儿子杨议直播谈父亲遗产分配:有四个亿,哥四个一人一亿

杨少华儿子杨议直播谈父亲遗产分配:有四个亿,哥四个一人一亿

鲁中晨报
2025-07-18 15:28:10
越野男别停辱骂摩托骑手后续:山东老总身份被扒秒认怂,骑手发声

越野男别停辱骂摩托骑手后续:山东老总身份被扒秒认怂,骑手发声

吭哧有力
2025-07-18 10:30:25
暴走团群主回应阻碍消防救护车通行:为队员安全着想

暴走团群主回应阻碍消防救护车通行:为队员安全着想

大象新闻
2025-07-18 19:25:26
反转!曝杜建英并未与原配离婚 两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

反转!曝杜建英并未与原配离婚 两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

大笑江湖史
2025-07-19 11:17:14
杨瀚森转发利拉德邀请他一起开干动态:Yes sirrrrrrrrrr~~~

杨瀚森转发利拉德邀请他一起开干动态:Yes sirrrrrrrrrr~~~

直播吧
2025-07-19 10:09:31
2025-07-19 12:43:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

家居
时尚
数码
艺术
军事航空

家居要闻

简构智居 现代功能美学

15件甜撩系睡衣!纯欲又少女,根本顶不住!

数码要闻

七彩虹隐星G16 Pro存储性能评测:搭载长江存储PC411 1TB SSD 随机性能秒杀同类产品

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版