准备出售房产来“保壳”后，*ST海马收到了深交所关注函。5月21日，ST海马在回复上述关注函时详细披露了出售房产的更多细节。根据测算，*ST海马拟出售房产出售后，公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。
在*ST海马买房背后，公司2017年和2018年归母净利润分别为-9.94亿和-16.4亿，连续两年巨亏，被“披星戴帽”，由海马汽车变更为“*ST海马”，如果2019年不能扭亏，公司将面临退市风险。
4月23日，*ST海马在公告中表示，公司董事会正在积极主动采取措施，力争尽快消除退市风险，其中主要措施就包括提升产销量、优化资源配置、处置闲置资产等计划。也就是在这一天，*ST海马宣布出售多套房产，用来补充公司流动资金。
*ST海马卖房预计获利约1.7亿
在今年4月23日和5月16日，*ST海马两次发布公告，拟对外出售401套房产。公司表示，上述交易均不构成关联交易，也不构成重大资产重组事项。不过，多位业内人士向记者表示，连续亏损两年的*ST海马此举很可能是为了保壳。
随后不久，深交所发布关注函，要求*ST海马说明公司公告未说明相关房产市场价格的原因，公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因，相关出售底价的决策机制；要求*ST海马说明公司关联方是否有意向购买上述房产，在此基础上说明公司判断上述交易不构成关联交易的理由；说明对于公开出售过程中可能出现的关联方购买情形，公司拟采取何种应对措施；说明具体拟采取或已采取何种渠道进行公开出售，如何保障公平性及维护上市公司利益。
5月21日晚间，*ST海马回复关注函时披露，拟出售房产分别位于海口市金盘工业开发区与上海市浦东新区（原南汇区），两地二手房交易市场均相对成熟，二手房交易价格亦相对公开透明。基于此情况，公司业务部门对拟出售房产周边二手房市场价格进行了调研。根据测算，拟出售房产出售后，公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元。
经测算，*ST海马此次拟出售相关房产所实现的3.34亿元，约占公司经审计总资产的2.91%、公司经审计归属于母公司所有者权益的6.84%；预计累计影响公司归属于母公司股东净利润约1.7亿元，约占公司2018年度经审计的归属于母公司股东净利润的10.38%。
连续两年巨亏被披星戴帽
在*ST海马卖房的背后，是公司连续两年巨亏，披星戴帽。
早在2016年，*ST海马还实现营业收入138.90亿元，而到了2017年，公司营业收入下降至96.83亿元，2018年，*ST海马更是只实现营业收入50.47亿元，相比于2017年同比下滑47.88%。
在归母净利润方面，*ST海马2016年赚了2.30亿元，2017年则开始净亏损9.94亿元，2018年更是净亏损16.37亿元。
此外，截至2018年底，*ST海马的总资产为114.58亿元，归属于上市公司股东的净资产为48.84亿元。这样的数据已经离海马汽车官网上的简介相差甚远。在年报公布的当日，海马汽车官网简介上还显示，海马汽车总资产164亿元，直属员工1万多人，关联企业员工3万多人，年收入近200亿元，累计纳税200多亿元。
正是由于今年4月22日发布了2018年报且净利润连续两年亏损，当时的“海马汽车”被实行“退市风险警示”。4月23日，海马汽车停牌一天，股票简称从4月24日起变更为“*ST海马”。
“公司连续三年净利润为负就要退市，*ST海马已经连续两年净利润为负，无论如何包装卖房的说法，这都是保壳行为”，香颂资本执行董事沈萌称。
新京报记者 林子 编辑 赵泽 校对 吴兴发
本文来源：新京报
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李海丽_NO7789
