<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

布局机器人、造新能源车 房企转型策略分化

0
分享至

自2012年起,以万科为代表的众多房企开始主动拥抱多元化,提出战略转型。

据克而瑞统计,TOP30房企70%发布了多元化战略,TOP100房企97%布局了多元化业务。

但多元业务的开辟并不容易,多数房企在经过近10年发展后,地产开发业务依然牢牢占据主要营收位置,多元化探索收效甚微,转型成功的案例仍未出现,更有不少公司在探索过程中折戟。

进入2019年,大多转型的房企将精力重新投入到地产开发之上,多元探索的力度也大不相同,除了恒大和碧桂园等少数几家龙头企业积极探索多元化业务,大多数房企都表现出了更加审慎的态度。

房地产进入下半场后,是积极探索还是更加审慎,是相关多元化还是非相关多元化,这成为房企多元化路上的重要悬念。

策略各不同

虽然都在强调地产开发的重要性,但龙头房企在业务转型策略上出现分歧,在多元赛道的竞争中,各方释放的信号不尽相同,探索力度也出现轻重之分。

早在2012年,万科便提出地产行业已经进入白银时代,随即开始战略转型。而在去年南方区域9月月度例会上,董事长郁亮斩钉截铁地表示,做了三年还没做成的新业务不要再做。在今年3月26日万科举办的2018年业绩发布会上,郁亮仍表示,从到现在到未来10年,开发业务都将是万科的基本盘,目前无法找到比开发业务更赚钱的业务。

万科内部人士向时代周报记者表示,在公司内部,新业务的NOI(来自经营活动的净收入)需大于融资成本,基于这一原则,教育业务、养老业务、万村计划、酒店业务都已经暂停,在内部均被列为清理业务,不会再做进一步扩张。

金地集团方面也向时代周报记者表达了同样的态度,“我们的新业务一直都是在谨慎的探索实践阶段,不管怎样变化,未来很长一段时间内地产都是我们的主营业务,相关创新业务只是对地产业务的一个有机补充。”金地内部人士向记者如此阐释。

“现在还没什么多元业务,主要还是聚焦地产业务。”广州一家本土中小型房企向记者表示,该公司在多元业务布局上趋于谨慎,目前只有旅游度假这一个业务,而且也是从地产项目中附带出来。

相比于万科、金地对多元业务的谨慎,碧桂园与恒大动作频频。

在碧桂园2019年的工作会议上,董事会主席杨国强提出“打造高科技综合性企业”,并将农业和机器人产业提升至与地产同等重要的位置。

中国恒大董事局主席许家印在2018年业绩发布会上宣布,恒大完成了多元化布局,形成“以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头”的产业格局,

雅居乐进军多元产业的步伐也在日渐加速,在目前八大产业集团的多元化布局之下,不断扩大新业务边界。5月8日,雅居乐以2.04亿港元入股新能源汽车业务公司力世纪。

雅居乐方面对时代周报记者表示,此次投资是看好新能源车行业的发展前景,该合作主要是资本层面的财务投资,但是不排除今后双方在业务开展过程中出现协同的机会,目前公司坚持目前八大产业布局。

荆棘丛生

房企多元化道路上荆棘丛生。

以融创为例,因看好“美好生活”带来的消费升级机会,融创中国董事局主席孙宏斌驰援乐视系,以150亿元入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。一年之后,此次投资以165.5亿元亏损告终,孙宏斌表示,乐视是一笔失败的投资,并将其视作融创转型的代价。

2012年至2016年期间,花样年放缓了发展的脚步,从重资产的房地产开发商向轻资产转型。这带来的直接后果是公司发展规模陷入停滞,2012年花样年销售规模为80.14亿元,到2016年销售业绩仅为122.06亿元,几乎无增长。而被花样年寄予厚望的轻资产业务,在2016年,在总营收中的占比也仅在23%左右。2017年初,花样年提出第二次业务转型,重新加码房地产业务,实现轻重并举。

事实上,多元业务发展至今,在各大房企的营业收入结构中,地产主业仍占据绝对地位,占比高于90%,多元化业务变现能力有限,面临投资回报周期长、前期投入大等诸多难点。

明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强向时代周报记者直言,开展新业务,前期要巨大投入,新鸿基从纯粹的开发销售到租售并举,也经历了巨大的阵痛期,需要遵守严格的财务纪律,不断降低杠杆,这些是内地房企暂时做不到的。

“降负债就要一个过程,一旦行情起来了,大家发现还是做开发更赚钱,新业务的盈利能力还没上来,甚至还在亏损,自然就成了弃子。” 艾振强补充道。

未来趋势

根据克尔瑞研究报告,目前多元化大致涉及19个方向,主要可以切分为四大板块:地产开发+,地产上下游,存量管理以及其他业务。

其中,地产开发+主要分为五大方向:养老地产、文旅地产、特色小镇、教育地产和物流地产。地产上下游业务涵盖金融、装配式建筑、代建、物业管理、互联网家装五个业务,长租公寓则是存量改造的重要蓝海。除了地产相关业务之外,文娱、零售业、大健康、农业、环保也备受青睐。

面对迷雾重重的多元化之路,房企到底应该如何布局选择?在易居CEO丁祖晟看来,真正的多元化应该是在实力基础上的业务再造和升级,否则新产业就只是沦为延续地产开发业务的手段而已。“商业、金融、旅游、教育、养老,这些能与住宅开发形成协同效应的产业几乎成为房企标配,其整个多元化产业围绕住宅产业进行开发,也降低了多元化的风险和偏差。”

他表示,另一方面,企业间业务交错更加复杂,企业间合作大于竞争,在具体项目上企业之间相互进行资源互换,共同寻找市场机会成为潮流。

艾振强表示,首先,多元化布局步伐不要迈得太大;其次,应该选择跟主业紧密结合的行业,比如商业,物业等试水;最后,要有组织机制的保证。

相关推荐
热点推荐
前乔丹队友谈詹姆斯“GOAT”:你 20 年做的事 乔丹13 年就做到了

前乔丹队友谈詹姆斯“GOAT”:你 20 年做的事 乔丹13 年就做到了

直播吧
2025-05-09 08:41:16
只安分30小时,印军再次袭击巴基斯坦,击毁中国产防空系统?

只安分30小时,印军再次袭击巴基斯坦,击毁中国产防空系统?

阿纂看事
2025-05-09 00:05:23
中俄联合声明:反对构建针对中俄两国的“核共享”军事同盟

中俄联合声明:反对构建针对中俄两国的“核共享”军事同盟

财联社
2025-05-09 00:04:05
濒临禁赛!追梦肘击吃T+狂喷裁判被强行拉走 累计5T+两恶犯

濒临禁赛!追梦肘击吃T+狂喷裁判被强行拉走 累计5T+两恶犯

醉卧浮生
2025-05-09 09:29:09
年度分红新高、一季度业绩逆增 感受伊利的长线价值

年度分红新高、一季度业绩逆增 感受伊利的长线价值

铑财
2025-05-09 10:03:58
全面爆发:印度攻击巴基斯坦的防空系统

全面爆发:印度攻击巴基斯坦的防空系统

一种观点
2025-05-08 18:49:59
赵心童父母曾经的同事:赵父曾任医院副院长,但两人都退休好几年了

赵心童父母曾经的同事:赵父曾任医院副院长,但两人都退休好几年了

红星新闻
2025-05-08 23:08:08
英国名将率6人举报:赵心童应终身禁赛!阴阳丁俊晖,3次针对小赵

英国名将率6人举报:赵心童应终身禁赛!阴阳丁俊晖,3次针对小赵

阿伧说事
2025-05-09 11:31:38
他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

凡知
2025-05-08 18:57:28
中药注射液,我们还要为此付出多少生命?

中药注射液,我们还要为此付出多少生命?

老爸讲科学
2025-05-08 21:01:33
印巴空战最新战果!125架战机厮杀1小时,歼-10在160公里外杀敌?

印巴空战最新战果!125架战机厮杀1小时,歼-10在160公里外杀敌?

军武次位面
2025-05-08 18:34:28
比尔·盖茨捐出几乎全部财产!马斯克炮轰?

比尔·盖茨捐出几乎全部财产!马斯克炮轰?

看看新闻Knews
2025-05-09 12:35:37
爱德华兹左脚被踩受伤:被搀扶回更衣室 追梦上前询问+下半场回归

爱德华兹左脚被踩受伤:被搀扶回更衣室 追梦上前询问+下半场回归

醉卧浮生
2025-05-09 09:38:47
赵作海去世

赵作海去世

新京报政事儿
2025-05-09 11:58:52
新教皇利奥十四世批评特朗普与万斯,演讲不讲英语引关注。

新教皇利奥十四世批评特朗普与万斯,演讲不讲英语引关注。

马鞄户外钓鱼哥
2025-05-09 07:41:20
继“不是你撞的,你为什么要扶”之后又出新词——未保持安全距离

继“不是你撞的,你为什么要扶”之后又出新词——未保持安全距离

大何日拱一卒
2025-05-08 23:59:15
天呐!45岁胡杏儿太敢穿了,不转身还挺好 一转身是不是有点尴尬?

天呐!45岁胡杏儿太敢穿了,不转身还挺好 一转身是不是有点尴尬?

小椰的奶奶
2025-05-09 01:02:37
突发,阿里的天塌了

突发,阿里的天塌了

大厂往事爆料
2025-05-09 11:26:17
升级发酵!仅过3天,赵心童冠军或被剥夺?六大名将集体举报

升级发酵!仅过3天,赵心童冠军或被剥夺?六大名将集体举报

大秦壁虎白话体育
2025-05-09 09:07:35
梵蒂冈白烟升起!新教皇诞生,全球信徒在圣彼得广场沸腾了!

梵蒂冈白烟升起!新教皇诞生,全球信徒在圣彼得广场沸腾了!

意大利华人网0039
2025-05-09 00:42:22
2025-05-09 13:28:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

本地
数码
游戏
时尚
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

索尼 WH-1000XM6 耳机抢先看:防水+折叠设计、12降噪麦克风

亲吻我的手柄!岛哥哥晒《死亡搁浅2》手柄新图

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版