<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

超十万个小区设施老化 房地产迎来存量改造新风口?

0
分享至

城市更新已成为房地产纵深化发展的新风口。 但面对存量建筑多、改造成本高、资金不足等问题 ,城市更新将何去何从?5月16日,以“城市更新,助推城市宜居宜业发展”为主题的第十一届全国既有建筑改造大会上,专家建议用智慧技术达到建筑节能的目的,以降低改造成本。同时建议用数字算法把建筑的全生命周期高科技化、黑科技化,以实现可持续发展。

老旧小区约40亿平方米,需改造的建筑存量大

随着目前一二线城市增量土地供应的短缺和人们对旧城区改造的期望,以存量空间改造为主的内涵式增长成为城市发展新趋势。

在第十一届全国既有建筑改造大会上,住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波介绍, 我国2000年前老旧居住小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。由于我国老旧小区建设年代较早,建设标准不高,运行维护不佳,不同程度地存在保温性能不佳,大部分老旧小区建筑维护未能达到现行节能标准要求。

同时,老旧小区宜居性能较差,多层建筑普遍缺少电梯,有的没有独立厨房、卫生间、障碍设施以及养老服务设施缺乏。甚至部分建筑存在安全结构性能差、防火性能差等质量安全问题,严重影响居民正常生活。

对此,全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新分会会长、北京天鸿置业有限公司董事长柴志坤表示,今年的政府工作报告,传递出对老旧小区改造提升的信号,政府从偏向于精神层面的鼓励,上升到偏向于行政层面的支持。住房和城乡建设部于2017年在广州、秦皇岛、厦门、长沙等15个试点城市展开的老旧小区改造,2018年相继进入了实施阶段。存量空间改造及既有建筑改造,已成为城市更新的新增长点。城市更新正逐步成为房地产纵深化发展的新风口。?

据悉,自2007年以来,财政部、住房和城乡建设部组织开展了既有建筑改造工作。目前已完成了一定规模的改造项目。截至2015年底,北方地区完成居住建筑节能改造面积11.8亿平方米,部分省市也开展了多种形式老旧小区综合改造工作。

由于既有建筑改造工作起步较晚,历史欠缺较多,仍存在不少突出问题。需要改造的既有建筑存量仍然巨大。

据倪江波称,全国老旧小区总建筑面积约为40亿平方米中,未达到节能50%标准的建筑面积还有17亿平方米,缺乏无障碍设施的建筑面积19亿平方米,基础设施老化环境较差的小区数量超过10万个,占老旧小区总量的60%以上。

改造资金投入不足, 未来利用智慧科技改造存量建筑

目前,老旧小区的改造工作仍然存在众多问题。其中,受资金限制较为严重,据倪江波介始,不少项目改造标准较低,改造内容大多为墙面粉刷等对居民干扰少成本低的措施。对于节能保温改造、助老设施改造等,由于资金需求量大,施工组织复杂,协调工作量大等因素,各地在改造中很少涉及。

此外,老旧小区改造资金投入力度不足,融资模式单一。由于老旧小区以低收入人群为主,承担改造费用的能力有限。

倪江波表示,目前老旧小区改造仍以财政投资为主,随着老旧小区改造的深入,将逐步涉及建筑结构安全、助老设施等改造内容,资金需求更加巨大,资金筹措难度进一步加大。从当前来看,老旧小区改造内容、改造标准、改造程序、资金管理等方面的规定和技术标准尚不完备。

中国工程院院士崔恺也认为,近几年来,很多优秀建筑师都在做公共建筑的改造,总体上来看,面临一定的困难,主要是既有建筑改造因为拆除成本比较低、加固造价高而不被接受。

针对既有建筑改造节能标准如何执行?崔恺认为,不一定要按照绿色建筑标准片面使用保温材料及设备。可以用一些智慧技术,以利用空间再造达到建筑节能的目的,这样可以大幅度降低改造成本。

在城市更新过程中如何实现可持续发展,当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏认为,应该不断往建筑物体空间里面装商业模式、流量、场景,最终形成经济回报。未来的城市更新就是绿色科技构建物理空间。数字算法把建筑的全生命周期高科技化、黑科技化,同时包括带来流量和经济回报的商业场景。

相关推荐
热点推荐
中国一旦发生战争,要记得第一时间要带好这5样东西,才能保命

中国一旦发生战争,要记得第一时间要带好这5样东西,才能保命

阿策聊实事
2025-04-27 17:15:00
澳门这夜女神齐聚,42岁阿sa
输惨了!郑伊健的话终于有人相信了

澳门这夜女神齐聚,42岁阿sa 输惨了!郑伊健的话终于有人相信了

小娱乐悠悠
2025-05-09 08:01:24
身形消瘦,易建联高调现身原因找到,不再沉默,谁注意他的举动

身形消瘦,易建联高调现身原因找到,不再沉默,谁注意他的举动

东球弟
2025-05-09 10:21:15
为了掏空老百姓的钱袋子,编造出来的5大谎言,谁信谁倒霉

为了掏空老百姓的钱袋子,编造出来的5大谎言,谁信谁倒霉

平说财经
2024-11-26 22:26:22
一觉醒来,都沉默了!美国财长这次见中国,终于不绕弯子了

一觉醒来,都沉默了!美国财长这次见中国,终于不绕弯子了

别人都叫我阿腈
2025-05-07 06:06:11
苏州商铺惊现3米大蛇,消防员3秒擒获

苏州商铺惊现3米大蛇,消防员3秒擒获

现代快报
2025-05-09 19:32:06
74岁香港老兄弟反目成仇!明星足球队内幕曝光:赌钱输百万

74岁香港老兄弟反目成仇!明星足球队内幕曝光:赌钱输百万

动物奇奇怪怪
2025-05-09 09:31:41
魏登费勒:我和梅西、莱万、伊瓜因都交过手,但C罗脱颖而出

魏登费勒:我和梅西、莱万、伊瓜因都交过手,但C罗脱颖而出

懂球帝
2025-05-09 19:49:15
台湾极品教师,又是家庭主妇,36E上围,太有韵味了吧

台湾极品教师,又是家庭主妇,36E上围,太有韵味了吧

云端小院
2025-05-02 05:55:43
中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

新京报
2025-05-09 12:18:37
大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

爱看剧的阿峰
2025-05-09 14:37:43
DeepSeek说:人最快的减肥方法,不是运动,不是节食,而是这5种

DeepSeek说:人最快的减肥方法,不是运动,不是节食,而是这5种

简食记工作号
2025-04-13 00:02:40
湖南小伙“朱雀玄武敕令”频频改名,申报“周佛紫微星明”未过;律师:不得违背公序良俗

湖南小伙“朱雀玄武敕令”频频改名,申报“周佛紫微星明”未过;律师:不得违背公序良俗

大风新闻
2025-05-09 20:23:05
工行回应来了!涉事“如意金”产品纯度达99.99% ,无质量问题

工行回应来了!涉事“如意金”产品纯度达99.99% ,无质量问题

金融界
2025-05-10 00:48:08
在银行买到“掺假金条”?业内:可能有两种情况

在银行买到“掺假金条”?业内:可能有两种情况

中国经营报
2025-05-09 12:33:06
CBA裁判又引争议!杨鸣公开吐槽:三个裁判三种吹罚谁受得了?

CBA裁判又引争议!杨鸣公开吐槽:三个裁判三种吹罚谁受得了?

篮球快餐车
2025-05-10 05:20:56
最大牌考文垂球迷?麦迪逊现场观看英冠升级附加赛

最大牌考文垂球迷?麦迪逊现场观看英冠升级附加赛

懂球帝
2025-05-10 03:58:13
金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

社会酱
2025-05-07 17:40:21
李连杰晒图炫二女儿:现在是眼科医生

李连杰晒图炫二女儿:现在是眼科医生

大象新闻
2025-05-09 21:10:17
重磅消息发布!武汉三环将有大动作!

重磅消息发布!武汉三环将有大动作!

小怪吃美食
2025-05-10 03:00:18
2025-05-10 07:15:03

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

时尚
游戏
健康
艺术
旅游

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

《毁灭战士:黑暗时代》M站86分:战斗出色 爽感超足!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版