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杭州一别墅竟拍出8800万高价:所在地毗邻西湖

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拍出8804万元高价的长生路32号别墅 图片来源:每经记者 沈溦 摄

历时25小时,经历460轮出价,最终成交价高达8804万元。难道是一件价值连城的文物或者字画被拍卖了?

非也。这是淘宝法拍于5月21日拍出的一套别墅的价格,折算下来,每平米均价近21万元。实际上,这套别墅并不简单,它临近杭州西湖,建于上世纪20年代。

近百年高龄别墅拍出高价

淘宝法拍数据显示,截至发稿,这场拍卖有27人报名,2686人设置提醒,132081次围观。别墅起拍价为3179万元,折合单价7.6万元/平方米。参与竞拍者光保证金就要缴纳320万元,阿里拍卖上提供的评估报告显示,这套别墅的市场评估价为4540.5万元。

《每日经济新闻》记者注意到,这场拍卖持续了25小时,在前23小时只有10次报价,每次报价都是不同的竞买人,直到最后一小时,竞拍激烈程度陡增,出现400多轮报价,最终以8804万元成交。记者了解到,在竞买人拍得该房源后,光缴纳的税费金额就高达数百万元。

法拍资料显示,这套房源建于上世纪20年代,已有近百年的历史,建筑面积419.57平方米,是一套三层的独栋别墅。别墅室内为精装修,还设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间,是约70平方米的独立花园,然后依次是餐厅、茶室、厨房、卫生间;二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;顶层是大露台。

资料显示,该别墅毗邻西湖,位于杭州市中心。值得注意的是,除了独特的位置外,别墅此前的主人是银行家、经济学家徐青甫先生。

公开资料显示,徐青甫是浙江镇海人,生于清朝光绪年间,曾于20世纪30年代任浙江省财政、民政厅长,并一度代理省主席。这幢建筑建于上世纪20年代。正是在1927年~1932年,徐青甫写下了《经济革命救国论》,这一作品在当时经济理论界引起了较强的反响。

据媒体报道,1953年,徐青甫用约5000元购买了杭州市长生路32号的一套房子,也就是本次被拍卖的别墅。

《每日经济新闻》记者了解到,此后,由于徐青甫后人不再居住,该别墅此后几近转手,拍卖前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司(产权登记时间为2011年)。

相关工商信息显示,由于该公司涉及数十起金融借款合同纠纷,早在2013年4月,长生路32号别墅就被法院查封。2015年8月,在查封期将届满的时候,又被继续查封3年。此前,该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司,被拍卖原因是公司债务问题。

5月22日,《每日经济新闻》记者实地探访长生路32号该栋别墅所在地。紧邻西湖的龙翔桥地铁站B出口出站,走大约5分钟左右,就来到这幢小楼所在地,小楼大门就位于路边,除了挂有长生路32号的门牌之外,并无其他标识。

周边的工作人员表示,这座小楼已多年无人居住,但昨天被人以8804万元拍走之后,就有不少人慕名前来。记者注意到,这里周边多为餐饮饭店或商业楼宇,别墅所处的位置往东50米左右就是杭州最繁华的延安路,往西400米左右就直达西湖边,南侧与商业中心IN77相毗邻,北侧即是杭州百年小学天长小学本部。相比周边的现代化建筑或老旧的筒子楼,这幢小楼虽小,却别有一番格调。

《每日经济新闻》记者从外围向里观看,别墅院子里一棵水杉树矗立,将三层小楼的部分面容遮住,两侧的窗户也均有窗帘遮挡看不到真容。

杭州电视台《我和你说》栏目官方微信公众号文章分析道:“这套别墅之所以这么行俏,还是因为上世纪五六十年代,银行家徐青甫住在这里。如今,西湖边有产权、可交易的名人故居,一共只有3套,较为稀缺。”

名人别墅有价无市?


别墅院子里矗立着一棵水杉树 图片来源:每经记者 沈溦 摄

《每日经济新闻》记者注意到,杭州城内相关名人故居达100多处,分布在西湖边的也有不少,比如胡雪岩故居、蒋经国故居等。其中相当一部分名人故居与本次拍卖的长生路32号相似,都兴建于上世纪10~30年代,迄今已有近百年历史。当年这些别墅的主人,几乎都是上海、浙江的“大亨”、“名流”。

不过,自2010年起,杭州大力推行还湖于民政策,西湖边高端会所纷纷关停、转型,如今这些名人故居大都已成为对民众开放参观或者经营商业的场所。

值得一提的是,西湖边的这些老别墅,如果是私有产权,而且产权清晰,可以自行交易。转手后的业态,政府会引导,但不会干涉,前提是不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营,须符合所有审批条件。

《每日经济新闻》记者注意到,近年来,一些西湖边私有产权的名人故居别墅也偶有挂牌,比如挂价1.3亿元的柳营路5号,还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房,就连北山路54号的南怀瑾故居润庐也曾有1.1亿元的喊价。

2017年,位于杭州西湖畔南山路204号的别墅建筑,其业主开出的底价竟高达5亿元。相关高端房源经纪人对《每日经济新闻》记者表示,目前类似的名人别墅或历史保护建筑往往处于有价无市的状态。相较同类型房源而言,(长生路32号这栋别墅)8804万元的价格算是较低的。

拍得这样一套别墅可以作何用?是否还有居住价值呢?浙报传媒地产研究院院长丁建刚对《每日经济新闻》记者表示,对于类似近百年的老房源,往往购买人用来居住的可能性很小,“西湖边的老房子,是用做资产配置,和装点门面的,不是用来住的。”

另一位杭州本土房地产行业专家方张接也在其公众号中撰文指出,刷屏新记录诞生难以掩盖一个尴尬的事实:西湖边的房子,恰恰是十年来价格涨幅最小的房子。数千万元买的是名人故居的文化符号和特殊情怀,而不是居住价值。

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