拍出8804万元高价的长生路32号别墅 图片来源：每经记者 沈溦 摄
历时25小时，经历460轮出价，最终成交价高达8804万元。难道是一件价值连城的文物或者字画被拍卖了？
非也。这是淘宝法拍于5月21日拍出的一套别墅的价格，折算下来，每平米均价近21万元。实际上，这套别墅并不简单，它临近杭州西湖，建于上世纪20年代。
近百年高龄别墅拍出高价
淘宝法拍数据显示，截至发稿，这场拍卖有27人报名，2686人设置提醒，132081次围观。别墅起拍价为3179万元，折合单价7.6万元/平方米。参与竞拍者光保证金就要缴纳320万元，阿里拍卖上提供的评估报告显示，这套别墅的市场评估价为4540.5万元。
《每日经济新闻》记者注意到，这场拍卖持续了25小时，在前23小时只有10次报价，每次报价都是不同的竞买人，直到最后一小时，竞拍激烈程度陡增，出现400多轮报价，最终以8804万元成交。记者了解到，在竞买人拍得该房源后，光缴纳的税费金额就高达数百万元。
法拍资料显示，这套房源建于上世纪20年代，已有近百年的历史，建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。别墅室内为精装修，还设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间，是约70平方米的独立花园，然后依次是餐厅、茶室、厨房、卫生间；二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；顶层是大露台。
资料显示，该别墅毗邻西湖，位于杭州市中心。值得注意的是，除了独特的位置外，别墅此前的主人是银行家、经济学家徐青甫先生。
公开资料显示，徐青甫是浙江镇海人，生于清朝光绪年间，曾于20世纪30年代任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席。这幢建筑建于上世纪20年代。正是在1927年～1932年，徐青甫写下了《经济革命救国论》，这一作品在当时经济理论界引起了较强的反响。
据媒体报道，1953年，徐青甫用约5000元购买了杭州市长生路32号的一套房子，也就是本次被拍卖的别墅。
《每日经济新闻》记者了解到，此后，由于徐青甫后人不再居住，该别墅此后几近转手，拍卖前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司（产权登记时间为2011年）。
相关工商信息显示，由于该公司涉及数十起金融借款合同纠纷，早在2013年4月，长生路32号别墅就被法院查封。2015年8月，在查封期将届满的时候，又被继续查封3年。此前，该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院，产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司，被拍卖原因是公司债务问题。
5月22日，《每日经济新闻》记者实地探访长生路32号该栋别墅所在地。紧邻西湖的龙翔桥地铁站B出口出站，走大约5分钟左右，就来到这幢小楼所在地，小楼大门就位于路边，除了挂有长生路32号的门牌之外，并无其他标识。
周边的工作人员表示，这座小楼已多年无人居住，但昨天被人以8804万元拍走之后，就有不少人慕名前来。记者注意到，这里周边多为餐饮饭店或商业楼宇，别墅所处的位置往东50米左右就是杭州最繁华的延安路，往西400米左右就直达西湖边，南侧与商业中心IN77相毗邻，北侧即是杭州百年小学天长小学本部。相比周边的现代化建筑或老旧的筒子楼，这幢小楼虽小，却别有一番格调。
《每日经济新闻》记者从外围向里观看，别墅院子里一棵水杉树矗立，将三层小楼的部分面容遮住，两侧的窗户也均有窗帘遮挡看不到真容。
杭州电视台《我和你说》栏目官方微信公众号文章分析道：“这套别墅之所以这么行俏，还是因为上世纪五六十年代，银行家徐青甫住在这里。如今，西湖边有产权、可交易的名人故居，一共只有3套，较为稀缺。”
名人别墅有价无市？
别墅院子里矗立着一棵水杉树 图片来源：每经记者 沈溦 摄
《每日经济新闻》记者注意到，杭州城内相关名人故居达100多处，分布在西湖边的也有不少，比如胡雪岩故居、蒋经国故居等。其中相当一部分名人故居与本次拍卖的长生路32号相似，都兴建于上世纪10～30年代，迄今已有近百年历史。当年这些别墅的主人，几乎都是上海、浙江的“大亨”、“名流”。
不过，自2010年起，杭州大力推行还湖于民政策，西湖边高端会所纷纷关停、转型，如今这些名人故居大都已成为对民众开放参观或者经营商业的场所。
值得一提的是，西湖边的这些老别墅，如果是私有产权，而且产权清晰，可以自行交易。转手后的业态，政府会引导，但不会干涉，前提是不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营，须符合所有审批条件。
《每日经济新闻》记者注意到，近年来，一些西湖边私有产权的名人故居别墅也偶有挂牌，比如挂价1.3亿元的柳营路5号，还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房，就连北山路54号的南怀瑾故居润庐也曾有1.1亿元的喊价。
2017年，位于杭州西湖畔南山路204号的别墅建筑，其业主开出的底价竟高达5亿元。相关高端房源经纪人对《每日经济新闻》记者表示，目前类似的名人别墅或历史保护建筑往往处于有价无市的状态。相较同类型房源而言，（长生路32号这栋别墅）8804万元的价格算是较低的。
拍得这样一套别墅可以作何用？是否还有居住价值呢？浙报传媒地产研究院院长丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，对于类似近百年的老房源，往往购买人用来居住的可能性很小，“西湖边的老房子，是用做资产配置，和装点门面的，不是用来住的。”
另一位杭州本土房地产行业专家方张接也在其公众号中撰文指出，刷屏新记录诞生难以掩盖一个尴尬的事实：西湖边的房子，恰恰是十年来价格涨幅最小的房子。数千万元买的是名人故居的文化符号和特殊情怀，而不是居住价值。
本文来源：每日经济新闻
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李海丽_NO7789
