<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

社科院:住宅价格上涨趋势未变,需防止大幅波动

0
分享至

5月23日,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。蓝皮书显示,住宅价格上涨趋势未变,防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%。

蓝皮书指出,在经历了2017年“最严调控年”之后,2018年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。2019年,货币政策继续放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用比较有限,加之“房住不炒、因城施政”的调控思路并未发生改变,预计2019年房地产市场销售回落,投资增速放缓,行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。

发挥城市政府的主体责任,实行局部试探性微调

蓝皮书显示,2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。房地产调控政策基调为:维稳、分化、放权。健康平稳发展是房地产市场重中之重;房地产调控政策分化是大势所趋;“一城一策”则体现了政策的灵活性,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。

蓝皮书中指出,预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

不同城市的市场运行结果将明显分化:一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;三四线城市区别对待棚改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底,加之市场需求透支,市场销售有可能进一步回落。

蓝皮书报告课题组指出,2018年12月19~21日,中央经济工作会议用66个字定位了房地产市场:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”在2018年的政府工作报告中将落实城市主体责任进一步明确,意味着地方政府调控房地产市场的自主权力进一步扩大。如果说“因城施策”带有中央定调的意味,那么地方政府在房地产调控过程中提出“一城一策”则体现了政策的灵活性。强调“一城一策”,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同,城市政府根据实际情况制定政策,承担调控的主体责任。除了限制市场需求的行政性措施和市场管理权限之外,作为地方税种的房地产税也可能将是落实城市主体责任的一个重要手段。

2019年房地产开发投资面临较大回调压力

蓝皮书显示,2018年1~12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比上年同期提高2.5个百分点。虽然2018年全年房地产开发投资依然保持高速增长,但增速比前11个月回落0.2个百分点。从不同城市看:2018年一线城市投资增速稳步回升,2019年有望延续这一趋势;二线城市投资低速徘徊,年底市场热度明显提升;三四线城市2018年投资增速不断放缓,2019年仍将面临较大的回调压力。

总体来看,投资增速放缓主要受两方面因素影响。一是政策因素。在2018年房地产市场整体调控政策不放松、各地调控手段不断升级的背景下,中小房企投资明显乏力。二是融资环境。虽然在2018年第四季度市场流动性有了较为明显的缓解,但对于房企的直接拉动作用仍有限,从而导致了房企投资增速放缓。2018年下半年以来,土地拍卖市场持续转冷,企业拿地态度普遍谨慎,底价成交、流拍频现。鉴于市场下行压力不断积聚,商品房销售面积、土地购置面积增速双双下滑,将显著抑制企业新开工意愿,短期内新开工面积将进入下行通道,年内不排除步入负增长区间的可能性。

展望2019年,蓝皮书报告课题组认为,由于房地产市场销售回落,土拍市场转冷,新开工意愿不足,全年投资增速将面临较大回调压力。

防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标

蓝皮书指出,2019年商品住宅市场应关注以下三个问题。

一方面,住宅市场去库存基本成功实现预期目标。蓝皮书显示,2018年住宅投资和住宅新开工面积实现较快增长,而竣工面积增速大幅下降,结果施工面积持续增长。从销售看,现房销售持续大幅下降,这就形成一个剪刀差,即竣工增长放缓,部分城市现房库存偏低,2019年预测销售面积明显大于竣工面积,可售面积将进一步减少,可能对房价上升产生更大压力。应在相应城市增加和加快住宅供给。

另一方面,因城施策和分类调控实施效果开始显现。2018年各地出台450余项调控政策,说明因城施策和分类调控已经深入推进。正是因城施策,使住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生明显变化,其中有很多新的态势需要进一步调研和跟踪研究。中央提出的构建房地产长效机制虽然是有一个过程,但其紧迫性也是显而易见的。笔者认为,因城施策是房地产长效机制的重要环节,因城施策和分类调控的成功实践将有力推进长效机制的形成。

蓝皮书报告课题组认为,住宅价格上涨趋势未变,防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,这是全国平均水平。可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
一百万一夜?赖昌星揭秘两人真实关系,董文华的秘密彻底瞒不住了

一百万一夜?赖昌星揭秘两人真实关系,董文华的秘密彻底瞒不住了

中国电影首席官
2023-09-29 02:24:39
他担任公安部长助理期间,霸占了警界“头号警花”,52岁被判死缓

他担任公安部长助理期间,霸占了警界“头号警花”,52岁被判死缓

鬼谷子思维
2023-08-19 16:30:03
刺激,2-0倒数第2爆发,掀翻领头羊,国米的绊脚石一夜升至第1

刺激,2-0倒数第2爆发,掀翻领头羊,国米的绊脚石一夜升至第1

侧身凌空斩
2023-10-04 05:36:38
大赢56分!点评中国女篮:1人不及格,2人优秀,3人满分

大赢56分!点评中国女篮:1人不及格,2人优秀,3人满分

体育哲人
2023-10-03 21:15:19
中国女篮决赛将对阵日本 韩旭:“最后一格电用在决赛”|现场直击

中国女篮决赛将对阵日本 韩旭:“最后一格电用在决赛”|现场直击

封面新闻
2023-10-03 23:04:19
我要被这个亚运会的摄影师和评论笑死了哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

我要被这个亚运会的摄影师和评论笑死了哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

匹夫来搞笑
2023-10-03 15:22:29
贝弗利、马克西:哈登快点来训练营吧 我们迫不及待想见他

贝弗利、马克西:哈登快点来训练营吧 我们迫不及待想见他

直播吧
2023-10-04 06:05:04
签约就能拿2540美元,古巴人纷纷加入俄军:参战后可投降润西班牙

签约就能拿2540美元,古巴人纷纷加入俄军:参战后可投降润西班牙

鹰眼Defence
2023-10-03 18:02:57
5场崩盘式惨败太伤心!国羽被打成世界三流?网友:主帅难辞其咎

5场崩盘式惨败太伤心!国羽被打成世界三流?网友:主帅难辞其咎

故事奇谈录
2023-10-03 08:04:55
曼联2-3加拉塔萨雷,Sofa赛后评分:奥纳纳5.9最低、胖虎6.1第2

曼联2-3加拉塔萨雷,Sofa赛后评分:奥纳纳5.9最低、胖虎6.1第2

卡灵顿分析师
2023-10-04 07:21:04
日媒:考虑安全因素,欧洲俱乐部或将拒绝放人前往朝鲜参加世预赛

日媒:考虑安全因素,欧洲俱乐部或将拒绝放人前往朝鲜参加世预赛

直播吧
2023-10-03 09:21:05
霍震霆霍震寰兄弟合体,出席白天鹅宾馆40周年庆,霍家爱国的见证

霍震霆霍震寰兄弟合体,出席白天鹅宾馆40周年庆,霍家爱国的见证

小明哗扑
2023-10-03 18:02:10
眼神落寞!王霜、王珊珊最后阶段被换下,眼睁睁看着球队被淘汰

眼神落寞!王霜、王珊珊最后阶段被换下,眼睁睁看着球队被淘汰

直播吧
2023-10-03 22:09:04
央视主持人张泽群再次深夜发文,引爆舆论热潮,让“子弹”飞一会

央视主持人张泽群再次深夜发文,引爆舆论热潮,让“子弹”飞一会

综艺停车场
2023-10-04 01:59:53
成为副市长后,我依旧要忍受来自上峰的玩弄,这就是靠身体上位的代价吗?

成为副市长后,我依旧要忍受来自上峰的玩弄,这就是靠身体上位的代价吗?

茶馆说书人
2023-09-25 12:31:56
媒体人热议中国女足出局:水庆霞太执着了 日本人才储备太恐怖

媒体人热议中国女足出局:水庆霞太执着了 日本人才储备太恐怖

搜达足球
2023-10-03 22:45:08
9分全裸出境!不会还有人没看她吧?

9分全裸出境!不会还有人没看她吧?

时间入海流
2023-10-03 14:08:38
就在刚刚!阿尔扎赫总统签署法令,宣布国家解散,2024年1月生效

就在刚刚!阿尔扎赫总统签署法令,宣布国家解散,2024年1月生效

朗威游戏说
2023-09-30 13:08:54
体制内为什么热衷于开会

体制内为什么热衷于开会

路灯的光亮
2023-10-03 17:28:34
诺贝尔物理学奖出现争议,加拿大科学家被换成了美国科学家

诺贝尔物理学奖出现争议,加拿大科学家被换成了美国科学家

次元君情感
2023-10-03 22:44:37
2023-10-04 07:30:44

海南房产

9月新房销售均价环比微涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

多地新人租公交当婚车 有公交公司国庆期间接多笔订单

头条要闻

多地新人租公交当婚车 有公交公司国庆期间接多笔订单

财经要闻

机票价格疯涨 廉航却差点毁了我的假期

体育要闻

劳塔罗:我们本该打进更多球 国米球迷们的支持就像第12人

娱乐要闻

官方认定?疯马秀官网晒张嘉倪照片

科技要闻

诺贝尔物理学奖揭晓,表彰阿秒脉冲光领域贡献

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

艺术
房产
教育
旅游
手机

艺术要闻

松美术馆毛焰同名个展“毛焰” 穿引肖像中诗意的密度

房产要闻

国庆新房特惠④|中海汇智里推出特价房

教育要闻

96年的英语磁带,勾起你们多少人的回忆?

旅游要闻

国庆假期来重庆,千万不要错过十八梯哦

手机要闻

小米备货增产60% 小米14系列产品全面预测

无障碍浏览 进入关怀版