<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

杭州:多板块一二手房价格倒挂名存实亡

0
分享至

杭州多宗高价地领出预售证,板块新房价格体系发生变化

多板块一二手房 价格倒挂名存实亡

5月22日,杭州正式入夏。去年的这个时候,虽已是烈日当头,但上千人在银行门口排队验资的景象还历历在目。

当时,许多新房和周边二手次新房价格有明显倒挂,甚至有一些“万人摇”的楼盘,当时的二手次新房成交价比新房每平方米要高出近万元。

一年过去,随着高价地项目的陆续入市,各板块价格体系已发生明显变化,新房与二手房价格的倒挂已不那么明显。

近期多个新盘领出预售证

大部分板块不再有价格倒挂

近两个月来,各个板块的高价地项目陆续入市。钱报记者统计了杭城各个板块新房与二手次新房的均价,如今大部分板块新房均价基本都要高于二手房。

在申花板块,继沁园后,融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀的预售证价格均达54000元/m2,而板块内二手次新房的均价为49234元/m2,新房价格要明显高于次新房。

前两年奥体板块一房难求,创世纪、时代奥城等楼盘35000元/m2左右的均价,明显低于周边的二手次新房。但最近领出预售证的新盘保利澄品101,均价47438元/m2,与板块二手次新房46355元/m2的均价相比,已不存在倒挂。

上个月开盘的阳光城未来悦MAX均价31000元/m2,相比周边二手房31508元/m2的均价也没有太大的优势。长睦板块首开的新项目杭房城发御东方均价26300元/m2,价格和板块均价基本持平。

而像下沙、萧山市北、良渚、未来科技城、翁梅、乔司、临平、星桥等板块,尽管新房均价要比二手次新房均价低一些,但倒挂的价差已越来越小。

价格倒挂幅度缩减,一方面是因为不少板块的新房价格随着高价地的入市而提升,另一方面,二手次新房挂牌量大增,成交价格难以上涨。此消彼长之下,价差就逐渐抹平了。

这些新房投资价值渐失,回归了自住需求,这也符合“房住不炒”的市场基调。

个别楼盘

新房仍明显比次新房便宜

如今,明显的价格倒挂,只存在于个别楼盘中。它们也被市场视为最后的“红利”盘。

最为典型的就是滨江区,如今在售新房仅杭州壹号院一个项目,均价47792元/m2,而板块内二手房均价为52448元/m2,依旧有不小的倒挂幅度。

三墩板块的绿都云和湖均价26900元/m2。其周边已交付的中铁建西湖国际城,日前成交一套二手房,单价31564元/m2,要比云和湖价格高出不少。

广厦天都城、地铁绿城杨柳郡这两个一路热销的红盘,也是少数和二手房价差较明显的项目。天都城新房均价16327元/m2,而该项目其他组团的二手房如今普遍在2万元/m2左右。杨柳郡二手房43755元/m2的价格,则要比新房价格高出22%。

除此之外,还有一些在摇号政策出台前就拿出预售证的楼盘,比如滨江区的城市之光等,目前的备案价与周边二手房存在较大幅度倒挂。

当这些“红利”盘卖完之后,“万人摇”或许就会告别市场。

板块       新房均价 二手房均价

城东新城45066   41051

艮北-普福38893   37589

九堡33971 32641

钱江新城(江干) 59032   56370

钱江新城(上城) 69800   70081

滨江-奥体47792   52448

申花-湖墅52610   49234

万达42350   38075

三墩26900   37116

下沙    23657   26037

钱江世纪城   47438   46355

市北开发区    34572   36417

南部卧城   26731   26302

新街    20875   25776

良渚    23504   26255

未来科技城   28272   31508

闲林-中泰   22174   22199

老余杭    26000   23718

翁梅-乔司   23750   25147

临平    19167   21964

星桥    18414   20918

崇贤    19700   21189

长睦    26300   26247

(单位:元/m2)

相关推荐
热点推荐
TFBOYS单飞8年:当年人气高的走了下坡,最不起眼的却已高不可攀

TFBOYS单飞8年:当年人气高的走了下坡,最不起眼的却已高不可攀

喜欢历史的阿繁
2025-07-07 14:53:20
江苏3对母女坠河:儿子未放假躲过一劫,家属回应,和司机是朋友

江苏3对母女坠河:儿子未放假躲过一劫,家属回应,和司机是朋友

凡知
2025-07-08 16:48:16
“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

星光看娱乐
2025-03-31 17:52:22
上海炒股大赛冠军的箴言:如果手里有二十万,建议死啃中字头战法

上海炒股大赛冠军的箴言:如果手里有二十万,建议死啃中字头战法

股经纵横谈
2025-07-08 22:33:33
曝国足踢大爷球惹怒足协:高层惊讶全队躺平 将给队员做思想工作

曝国足踢大爷球惹怒足协:高层惊讶全队躺平 将给队员做思想工作

风过乡
2025-07-09 13:05:24
“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

秋姐居
2025-07-04 13:21:20
80年代,邓朴方请朋友帮他找个老婆,但提出一个要求:不能有孩子

80年代,邓朴方请朋友帮他找个老婆,但提出一个要求:不能有孩子

帝哥说史
2025-05-15 06:35:02
充电宝限飞一事,正在朝着越来越奇怪的方向发展

充电宝限飞一事,正在朝着越来越奇怪的方向发展

刺猬公社
2025-07-08 07:39:21
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
泰国政坛大变天?7月8日特讯,佩通坦传来新消息,洪森罕见沉默

泰国政坛大变天?7月8日特讯,佩通坦传来新消息,洪森罕见沉默

小笛科技
2025-07-08 13:24:30
俄交通部长被普京解职,7小时后车内自杀身亡,克宫给出9个字回答

俄交通部长被普京解职,7小时后车内自杀身亡,克宫给出9个字回答

掌青说历史
2025-07-08 16:14:36
省级政府“一把手”再现“70后”

省级政府“一把手”再现“70后”

中国新闻周刊
2025-07-09 13:42:05
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

墨印斋
2025-07-08 05:24:55
幼儿铅中毒是园长“投毒”后续,官媒犀利发问,句句说到网友心坎

幼儿铅中毒是园长“投毒”后续,官媒犀利发问,句句说到网友心坎

阿伧说事
2025-07-09 12:11:33
72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

小故事娱乐
2025-06-27 14:34:16
史上最乱伦成语“上蒸下报”

史上最乱伦成语“上蒸下报”

凡知
2025-06-04 07:25:52
有一说一,詹姆斯连续8年进总决赛,比乔丹6进总决赛夺6冠更难!

有一说一,詹姆斯连续8年进总决赛,比乔丹6进总决赛夺6冠更难!

田先生篮球
2025-07-08 13:42:09
贸易休战?还没来得及松口气,美国又启动制裁,乐观派被“打脸”

贸易休战?还没来得及松口气,美国又启动制裁,乐观派被“打脸”

苏浩
2025-07-09 14:07:38
1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

顾史
2025-07-04 14:21:21
重税砸向亚洲后,美国财长第一时间喊话中国,好话说尽,底牌全露

重税砸向亚洲后,美国财长第一时间喊话中国,好话说尽,底牌全露

掌青说历史
2025-07-09 11:35:47
2025-07-09 16:07:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普索要100亿美元驻韩军费 韩方:将遵守现有协定

头条要闻

特朗普索要100亿美元驻韩军费 韩方:将遵守现有协定

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

家居
房产
数码
健康
军事航空

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

房产要闻

楼宇商铺租金补贴50%!海口这里,人才政策又要放大招!

数码要闻

AMD锐龙线程撕裂者PRO 9995WX定价超1.2万美元,多核性能提升22%

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版