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杭州:多板块一二手房价格倒挂名存实亡

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杭州多宗高价地领出预售证,板块新房价格体系发生变化

多板块一二手房 价格倒挂名存实亡

5月22日,杭州正式入夏。去年的这个时候,虽已是烈日当头,但上千人在银行门口排队验资的景象还历历在目。

当时,许多新房和周边二手次新房价格有明显倒挂,甚至有一些“万人摇”的楼盘,当时的二手次新房成交价比新房每平方米要高出近万元。

一年过去,随着高价地项目的陆续入市,各板块价格体系已发生明显变化,新房与二手房价格的倒挂已不那么明显。

近期多个新盘领出预售证

大部分板块不再有价格倒挂

近两个月来,各个板块的高价地项目陆续入市。钱报记者统计了杭城各个板块新房与二手次新房的均价,如今大部分板块新房均价基本都要高于二手房。

在申花板块,继沁园后,融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀的预售证价格均达54000元/m2,而板块内二手次新房的均价为49234元/m2,新房价格要明显高于次新房。

前两年奥体板块一房难求,创世纪、时代奥城等楼盘35000元/m2左右的均价,明显低于周边的二手次新房。但最近领出预售证的新盘保利澄品101,均价47438元/m2,与板块二手次新房46355元/m2的均价相比,已不存在倒挂。

上个月开盘的阳光城未来悦MAX均价31000元/m2,相比周边二手房31508元/m2的均价也没有太大的优势。长睦板块首开的新项目杭房城发御东方均价26300元/m2,价格和板块均价基本持平。

而像下沙、萧山市北、良渚、未来科技城、翁梅、乔司、临平、星桥等板块,尽管新房均价要比二手次新房均价低一些,但倒挂的价差已越来越小。

价格倒挂幅度缩减,一方面是因为不少板块的新房价格随着高价地的入市而提升,另一方面,二手次新房挂牌量大增,成交价格难以上涨。此消彼长之下,价差就逐渐抹平了。

这些新房投资价值渐失,回归了自住需求,这也符合“房住不炒”的市场基调。

个别楼盘

新房仍明显比次新房便宜

如今,明显的价格倒挂,只存在于个别楼盘中。它们也被市场视为最后的“红利”盘。

最为典型的就是滨江区,如今在售新房仅杭州壹号院一个项目,均价47792元/m2,而板块内二手房均价为52448元/m2,依旧有不小的倒挂幅度。

三墩板块的绿都云和湖均价26900元/m2。其周边已交付的中铁建西湖国际城,日前成交一套二手房,单价31564元/m2,要比云和湖价格高出不少。

广厦天都城、地铁绿城杨柳郡这两个一路热销的红盘,也是少数和二手房价差较明显的项目。天都城新房均价16327元/m2,而该项目其他组团的二手房如今普遍在2万元/m2左右。杨柳郡二手房43755元/m2的价格,则要比新房价格高出22%。

除此之外,还有一些在摇号政策出台前就拿出预售证的楼盘,比如滨江区的城市之光等,目前的备案价与周边二手房存在较大幅度倒挂。

当这些“红利”盘卖完之后,“万人摇”或许就会告别市场。

板块       新房均价 二手房均价

城东新城45066   41051

艮北-普福38893   37589

九堡33971 32641

钱江新城(江干) 59032   56370

钱江新城(上城) 69800   70081

滨江-奥体47792   52448

申花-湖墅52610   49234

万达42350   38075

三墩26900   37116

下沙    23657   26037

钱江世纪城   47438   46355

市北开发区    34572   36417

南部卧城   26731   26302

新街    20875   25776

良渚    23504   26255

未来科技城   28272   31508

闲林-中泰   22174   22199

老余杭    26000   23718

翁梅-乔司   23750   25147

临平    19167   21964

星桥    18414   20918

崇贤    19700   21189

长睦    26300   26247

(单位:元/m2)

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