<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

杭州:多板块一二手房价格倒挂名存实亡

0
分享至

杭州多宗高价地领出预售证,板块新房价格体系发生变化

多板块一二手房 价格倒挂名存实亡

5月22日,杭州正式入夏。去年的这个时候,虽已是烈日当头,但上千人在银行门口排队验资的景象还历历在目。

当时,许多新房和周边二手次新房价格有明显倒挂,甚至有一些“万人摇”的楼盘,当时的二手次新房成交价比新房每平方米要高出近万元。

一年过去,随着高价地项目的陆续入市,各板块价格体系已发生明显变化,新房与二手房价格的倒挂已不那么明显。

近期多个新盘领出预售证

大部分板块不再有价格倒挂

近两个月来,各个板块的高价地项目陆续入市。钱报记者统计了杭城各个板块新房与二手次新房的均价,如今大部分板块新房均价基本都要高于二手房。

在申花板块,继沁园后,融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀的预售证价格均达54000元/m2,而板块内二手次新房的均价为49234元/m2,新房价格要明显高于次新房。

前两年奥体板块一房难求,创世纪、时代奥城等楼盘35000元/m2左右的均价,明显低于周边的二手次新房。但最近领出预售证的新盘保利澄品101,均价47438元/m2,与板块二手次新房46355元/m2的均价相比,已不存在倒挂。

上个月开盘的阳光城未来悦MAX均价31000元/m2,相比周边二手房31508元/m2的均价也没有太大的优势。长睦板块首开的新项目杭房城发御东方均价26300元/m2,价格和板块均价基本持平。

而像下沙、萧山市北、良渚、未来科技城、翁梅、乔司、临平、星桥等板块,尽管新房均价要比二手次新房均价低一些,但倒挂的价差已越来越小。

价格倒挂幅度缩减,一方面是因为不少板块的新房价格随着高价地的入市而提升,另一方面,二手次新房挂牌量大增,成交价格难以上涨。此消彼长之下,价差就逐渐抹平了。

这些新房投资价值渐失,回归了自住需求,这也符合“房住不炒”的市场基调。

个别楼盘

新房仍明显比次新房便宜

如今,明显的价格倒挂,只存在于个别楼盘中。它们也被市场视为最后的“红利”盘。

最为典型的就是滨江区,如今在售新房仅杭州壹号院一个项目,均价47792元/m2,而板块内二手房均价为52448元/m2,依旧有不小的倒挂幅度。

三墩板块的绿都云和湖均价26900元/m2。其周边已交付的中铁建西湖国际城,日前成交一套二手房,单价31564元/m2,要比云和湖价格高出不少。

广厦天都城、地铁绿城杨柳郡这两个一路热销的红盘,也是少数和二手房价差较明显的项目。天都城新房均价16327元/m2,而该项目其他组团的二手房如今普遍在2万元/m2左右。杨柳郡二手房43755元/m2的价格,则要比新房价格高出22%。

除此之外,还有一些在摇号政策出台前就拿出预售证的楼盘,比如滨江区的城市之光等,目前的备案价与周边二手房存在较大幅度倒挂。

当这些“红利”盘卖完之后,“万人摇”或许就会告别市场。

板块       新房均价 二手房均价

城东新城45066   41051

艮北-普福38893   37589

九堡33971 32641

钱江新城(江干) 59032   56370

钱江新城(上城) 69800   70081

滨江-奥体47792   52448

申花-湖墅52610   49234

万达42350   38075

三墩26900   37116

下沙    23657   26037

钱江世纪城   47438   46355

市北开发区    34572   36417

南部卧城   26731   26302

新街    20875   25776

良渚    23504   26255

未来科技城   28272   31508

闲林-中泰   22174   22199

老余杭    26000   23718

翁梅-乔司   23750   25147

临平    19167   21964

星桥    18414   20918

崇贤    19700   21189

长睦    26300   26247

(单位:元/m2)

相关推荐
热点推荐
都不装了,特朗普放话轰炸莫斯科,普京拒绝谈判,俄军开辟新战线

都不装了,特朗普放话轰炸莫斯科,普京拒绝谈判,俄军开辟新战线

博览历史
2025-07-10 17:02:11
江苏婚礼喜婆婆惊艳全场,神似章子怡,网友:当场犯迷糊

江苏婚礼喜婆婆惊艳全场,神似章子怡,网友:当场犯迷糊

农村情感故事
2025-07-10 17:44:33
甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

不掉线电波
2025-07-10 08:45:50
天水铅中毒:现实比狗血剧更诡谲

天水铅中毒:现实比狗血剧更诡谲

通往远方的路
2025-07-10 07:07:03
玛莎拉蒂降到30多万售卖,门店回应:2天卖了10多辆,活动很火爆该批次售完为止;今年前5个月在华仅售384辆

玛莎拉蒂降到30多万售卖,门店回应:2天卖了10多辆,活动很火爆该批次售完为止;今年前5个月在华仅售384辆

极目新闻
2025-07-10 20:30:32
中国间谍偷取乌克兰海王星导弹技术?乌粉天塌了,这货活该判15年

中国间谍偷取乌克兰海王星导弹技术?乌粉天塌了,这货活该判15年

碳基生物关怀组织
2025-07-10 17:35:46
尹锡悦又被捕!首日菜单曝光 这一次待遇降级了

尹锡悦又被捕!首日菜单曝光 这一次待遇降级了

上游新闻
2025-07-10 14:52:49
轰6数量几乎是美俄的总和,美媒:中国打造出全球最危险的轰炸机

轰6数量几乎是美俄的总和,美媒:中国打造出全球最危险的轰炸机

顾史
2025-07-10 22:00:13
读懂IPO|能之光客户分散叠加老客户流失,业绩增长持续性遭北交所问询

读懂IPO|能之光客户分散叠加老客户流失,业绩增长持续性遭北交所问询

时代投研
2025-07-08 18:00:31
字母哥哥谈KD被交易到火箭:这可能是他被交易到过的最强球队

字母哥哥谈KD被交易到火箭:这可能是他被交易到过的最强球队

直播吧
2025-07-10 20:29:39
什琴斯尼:在尤文我接球时后卫离我5米远,在巴萨人人都想要球

什琴斯尼:在尤文我接球时后卫离我5米远,在巴萨人人都想要球

懂球帝
2025-07-10 16:56:56
1换1!CBA首笔交易达成!张宁已经签下续约大合同

1换1!CBA首笔交易达成!张宁已经签下续约大合同

篮球实战宝典
2025-07-10 22:23:00
杨少华并非午休时去世!真实死因曝光更引众怒,家属呼吁不要网暴

杨少华并非午休时去世!真实死因曝光更引众怒,家属呼吁不要网暴

小咪侃娱圈
2025-07-10 09:09:02
女星离婚后,却偏要生个前夫的娃?!男方不同意,她却执意将冷冻胚胎植入...这??

女星离婚后,却偏要生个前夫的娃?!男方不同意,她却执意将冷冻胚胎植入...这??

英国那些事儿
2025-07-09 23:16:35
稀土禁令形同虚设?外媒爆中资公司将稀土通过第三国大量转运美国

稀土禁令形同虚设?外媒爆中资公司将稀土通过第三国大量转运美国

花小猫的美食日常
2025-07-09 15:51:57
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
杨少华灵堂贡品全靠送!香烟加馄饨,花圈堆如山,杨议像老了十岁

杨少华灵堂贡品全靠送!香烟加馄饨,花圈堆如山,杨议像老了十岁

揽星河的笔记
2025-07-10 19:08:04
男子买荣耀折叠机一个月屏幕有黑点,换屏没几天又花屏;荣耀回应:再换屏要付费

男子买荣耀折叠机一个月屏幕有黑点,换屏没几天又花屏;荣耀回应:再换屏要付费

大风新闻
2025-07-10 17:55:59
两边都卖,两边都不讨好——两伊战争中的中国军售与它的后遗症

两边都卖,两边都不讨好——两伊战争中的中国军售与它的后遗症

小院之观
2025-07-09 05:30:12
追问天水幼儿园集体铅中毒事件

追问天水幼儿园集体铅中毒事件

水瓶纪元
2025-07-10 13:24:48
2025-07-11 01:39:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

退休人员基本养老金为何上调2% 人社部发文回应

头条要闻

退休人员基本养老金为何上调2% 人社部发文回应

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

时尚
本地
教育
数码
公开课

我完美的发型被回南天做局了……

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

教育要闻

劝退:中外合作办学坑太多,不是所有的学校都叫西浦&宁诺

数码要闻

炎炎夏日, “瓶盖散热法”在新本上失效了?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版