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曼哈顿房价创九年来最大跌幅 抄底的来了!

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好消息是,进入合约的待售房屋数量正在飙升——买家们来了。

随着房价继续下跌,纽约曼哈顿的房价对买家而言正变得有吸引力。

房产网站StreetEasy 5月23日公布的最新报告显示,纽约房价依然疲软。4月曼哈顿房价指数同比下滑5.2%至110.5万美元,跌幅创2010年4月以来最大,110.5万美元的水平则为2015年5月以来最低。

此外,布鲁克林区房价指数同比下滑0.4%,皇后区房价尽管继续增长,但是2.4%的增速为2016年以来最低。


图片来源:StreetEasy

尽管房价仍旧疲软,但是数据显示纽约楼市可能正在走强。

报告数据指出,纽约进入合约的待售房屋数量正在飙升。4月曼哈顿待售房屋数量同比增长26.6%,至2015年春季以来最高水平;其中曼哈顿上城进入合约的待售数量较去年同期翻番,从66个增加至132个。

另一方面,进入市场的房屋数量正在减少,库存增长也在放缓。4月曼哈顿新挂牌数量较去年同期减少9.6%;总库存增速尽管仍保持在两位数,但是10.8%的数字已是13个月以来最慢。

StreetEasy高级经济学家Grant Long在报告中指出,4月的数据对于那些担心销售市场持续下滑的人而言是个好消息,但是卖家应该更加理性地定价。

早期的迹象显示,一些卖家最终的定价更加实际。那些仍在努力寻找买家的人应该以此作为重新审视定价预期的标志。

一季度曼哈顿楼市陷低迷

去年年底至今年年初,曼哈顿楼市遭遇了30年最长寒冬。

4月初,美国地产评估机构DouglasElliman和MillerSamuel报告显示,今年一季度,纽约曼哈顿房屋总销售额下降了3%,从而连续第六个季度出现下降,成为自金融危机以来最糟糕的第一季度。这也是30年来曼哈顿楼市销售额经历的最长下降时间。

曼哈顿楼市惨淡的症结一方面在于巨大的库存。以今年2月为例,曼哈顿挂牌上市的住宅,其库存时间的中位数为117天,比去年同期多了27天,

另一方面,豪宅税也让让更多人选择避开纽约。

Corcoran首席执行官Pam Liebman此前接受英国《金融时报》的采访时表示,豪宅税将重挫纽约楼市,也会让更多人选择去以佛罗里达州为代表的美国低税收的地方购置房产。


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