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鑫苑置业拟发力“大资管” 将从金融与代建入手

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截止目前,鑫岩管理开发代建项目资产规模逾500亿元,管理资金突破50亿元。

近日,鑫岩资产发布了其“金融+代建”的商业模式和业务概况,公司拟发力代建业务,并搭配金融服务,从而做大其资管规模。

鑫岩资产的母公司为鑫苑置业,后者是目前国内唯一一家在纽交所上市的房地产开发企业。鑫苑的业务范围集中在一二线城市,并在美国、马来西亚等国家有相关业务,2018年的销售规模为22.645亿美元。作为鑫苑置业的金融和资管平台,截止目前,鑫岩管理开发代建项目资产规模逾500亿元,管理资金突破50亿元。

鑫岩资产总经理谭为民介绍,鑫岩资产将代建和金融作为发力点,提供包括开发、金融、投资等多领域的综合服务方案。在代建领域,公司为代建项目各方提供直观的动态信息管理平台;在资产管理领域,鑫岩资产与鑫苑旗下各辅业板块业务协同,通过资产证券化等方式提升企业价值。

鑫岩的金融服务分两个方面,第一是为客户整合市场上的投资标的进行适度匹配;第二是其也会以出资征信等方式加入到投资当中。

此外,鑫岩资产还会组合客户的存量资产,以资产包的形式推向市场。同时还可以发起、管理各类产业基金,助力产业基地升级,打造综合性物流地产、影视文化小镇、新型农批市场等。

在资金安全方面,谭为民表示,鑫岩与合作方有一个共识,给合作方的融资额必须是资产价值的20%以内,且必须小于等于代建费的收入,此外还会增加其他一些保险的措施。

鑫苑集团董事长张勇表示,之所以实施大资管战略,是因为“房地产行业价值分配逐渐向金融和服务转移”。

在近年来兴起的多元化转型大潮中,金融和代建的方向都是企业的选择,但将两者结合起来的企业并不多。对于将金融和开发代建服务结合起来的模式,中国房地产业协会监事长陈志认为,这种模式开创了市场先河,在当下严峻的房地产形势下,将政府、项目、金融机构、开发企业等环节串联起来,为项目的开发全流程提供服务,可以达到资本利用的最大化。

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