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伦敦房价有多冷?卖房折扣创六年新高

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英国房地产市场早已褪去了昔日的荣光,与一年前相比,伦敦社区房地产中,有一半以上的要价降低了。

犹如一团阴云,英国脱欧的前景随着首相特蕾莎·梅(Theresa May)宣布辞职而更具不确定性了,这使得身处全球不动产热潮中心的伦敦承受了更多压力。

英国房屋中介机构Zoopla的统计数据显示,伦敦13个城区楼价的平均折扣力度在一季度达到7.6%,明显高于去年同期的7%。这至少是6年来最大的房产打折力度。

自从启动脱欧以来,买家便对伦敦楼市持犹疑态度,加之政府出台的一些新税收措施,当地房地产市场显著降温。

按照Zoopla研究部门经理Richard Donnell的分析,在经历过价格快速上涨的时期之后,伦敦房地产市场正在经历一段重新定价的过程。“这个过程仍将持续,但下行压力已经有所缓和了。”

与一年前相比,Zoopla跟踪的伦敦社区房地产中,有一半以上的要价降低了。不过近期有所缓解,肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)地区的房价4月份同比基本持平。

而整个伦敦的楼市依然不算乐观。房屋中介机构Acadata之前称, 伦敦房价4月份同比下跌1.1%。成交量也在萎缩,楼市成交从2017年一季度以来累计缩减了14%。

事实上,整个英国的房地产市场在4月份相当于“歇了一口气”。华尔街见闻此前提及,全英房地产价格整体上在4月份微涨0.2%,均价为30.2122万英镑(约合39.3332万英镑)。成交也在过去一年随着购买上车盘的买家增多而呈现抬头之势。

这意味着英国房地产市场早已褪去了昔日的荣光。在脱欧前,英国的房价普遍每年上涨5%以上。

不过,有一群房产买家似乎并不惧怕无序脱欧的风险——它们是一些铤而走险的香港资本。

中国经营报》最近报道了这件很有意思的事情。报道称,香港资金正在英国楼市“抄底”。英国英世达地产称,其位于利物浦的一个449套公寓项目被香港一家房地产公司看中,后者一次性买下一期的所有楼盘,第二期预计今年下半年完成交易。整个项目所需资金在5300万英镑以上。

这家公司的高管称,据其了解,这些香港的地产公司未来规划是面向中国大陆销售零售这些公寓。

报道援引世嘉房产顾问机构的统计数据称,2018年,香港私人投资者为购买英国不动产的花费累计近百亿元人民币。

去年,香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑(约合人民币4.4亿元)买下了位于伦敦西区Soho的151 Wardour Street。新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore,斥资10亿英镑(约合人民币89亿元),买下了伦敦金丝雀码头(新金融城)的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。

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