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燕郊楼市见顶 4月房价环比下降1.9%

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2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。小阳春结束以后,燕郊房价短期内不容易出现较大幅度的上涨。长期看,燕郊作为北京卫星城,其房价走势取决于北京,特别是通州的房价走势。

自2019年春节后开始的楼市“小阳春”,终于在夏天到来之前走向了尾声。

5月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》(下称“报告”)。纬房指数监测显示,2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任、《中国住房市场发展月度分析报告》主编邹琳华对《华夏时报》记者表示,小阳春结束以后,燕郊房价短期内不容易出现较大幅度的上涨。长期看,燕郊作为北京卫星城,其房价走势取决于北京,特别是通州的房价走势。

燕郊楼市短期见顶

燕郊房价的这一轮上涨是从2018年年底开始的。

纬房指数监测显示,2018年12月,燕郊房价环比上涨3.67%,连续突破2017年4月以来的最高单月涨幅。此后,2019年前两个月涨幅分别为5.23%和7.63%,3月开始收窄,涨幅只有3.32%,到4月开始回落。

安居客数据则显示包括燕郊在内的廊坊地区4月房价仍然在上涨,二手房均价14625元/平米,比三月的14427平米上涨1.37%。不过,5月二手房均价已经降至14588元/平米,环比4月下跌了0.25%。

报告认为,2019年4月以来,中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”,充分表明了中央控制房价上涨的决心。一个月内包括苏州等10个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示,热点城市苏州出台了房价调控“组合拳”,表明了政府对房价上涨的现实态度。

而2018年底以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷的实际利率由上浮10%-15%降至基准利率水平。但在复杂的内外部经济环境下,防范宏观风险仍是政策底线,“大水漫灌”的情形不会出现。货币供应难以进一步宽松,意味短期内房地产融资环境也难以得到进一步改善。这将降低房价进一步上涨的可能性,使得包括燕郊在内的一些城市房价“小阳春”难以入夏。

三四线城市房价或转跌

除了燕郊由升转降外,纬房指数监测的118个三四线样本城市中,3月份房价上涨的其他71个城市均保持了房价上涨的趋势,但幅度也有所收敛。2019年4月,三四线城市房价平均环比上涨0.03%,涨速比上月收窄0.242个百分点。同时,一线城市中北京、广州涨速回落,上海、深圳涨速与上月大体持平,多数准一线及二线城市房价涨速也有所收窄。

报告指出,2019年1季度,全国房价有所回升,个别一二线城市房价出现较快上涨。随着政府“稳房价”决心的进一步明确,以及货币边际宽松短期见顶,房价回升的态势将受到抑制。2019年4月,二手房成交量和房价整体涨速的下降,也表明市场对这些条件的变化作出了反应。内外部经济环境的复杂化,也有助于为处于预热阶段的房地产市场降温。

综合以上因素,预计短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进,个别房价较快上涨的一二线城市,涨势也有望减缓或由涨转跌。不过,即使部分城市房价出现回落,房价下跌的空间也较小。从三四线城市看,国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大,多数三四线城市的城市面貌得到长足改善;货币化棚改政策虽然淡出,但中期内三四线城市本身的更新改造需求仍较大,这些因素都使得三四线城市房价下跌的空间减小。

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