<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

燕郊楼市见顶 4月房价环比下降1.9%

0
分享至

2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。小阳春结束以后,燕郊房价短期内不容易出现较大幅度的上涨。长期看,燕郊作为北京卫星城,其房价走势取决于北京,特别是通州的房价走势。

自2019年春节后开始的楼市“小阳春”,终于在夏天到来之前走向了尾声。

5月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》(下称“报告”)。纬房指数监测显示,2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任、《中国住房市场发展月度分析报告》主编邹琳华对《华夏时报》记者表示,小阳春结束以后,燕郊房价短期内不容易出现较大幅度的上涨。长期看,燕郊作为北京卫星城,其房价走势取决于北京,特别是通州的房价走势。

燕郊楼市短期见顶

燕郊房价的这一轮上涨是从2018年年底开始的。

纬房指数监测显示,2018年12月,燕郊房价环比上涨3.67%,连续突破2017年4月以来的最高单月涨幅。此后,2019年前两个月涨幅分别为5.23%和7.63%,3月开始收窄,涨幅只有3.32%,到4月开始回落。

安居客数据则显示包括燕郊在内的廊坊地区4月房价仍然在上涨,二手房均价14625元/平米,比三月的14427平米上涨1.37%。不过,5月二手房均价已经降至14588元/平米,环比4月下跌了0.25%。

报告认为,2019年4月以来,中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”,充分表明了中央控制房价上涨的决心。一个月内包括苏州等10个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示,热点城市苏州出台了房价调控“组合拳”,表明了政府对房价上涨的现实态度。

而2018年底以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷的实际利率由上浮10%-15%降至基准利率水平。但在复杂的内外部经济环境下,防范宏观风险仍是政策底线,“大水漫灌”的情形不会出现。货币供应难以进一步宽松,意味短期内房地产融资环境也难以得到进一步改善。这将降低房价进一步上涨的可能性,使得包括燕郊在内的一些城市房价“小阳春”难以入夏。

三四线城市房价或转跌

除了燕郊由升转降外,纬房指数监测的118个三四线样本城市中,3月份房价上涨的其他71个城市均保持了房价上涨的趋势,但幅度也有所收敛。2019年4月,三四线城市房价平均环比上涨0.03%,涨速比上月收窄0.242个百分点。同时,一线城市中北京、广州涨速回落,上海、深圳涨速与上月大体持平,多数准一线及二线城市房价涨速也有所收窄。

报告指出,2019年1季度,全国房价有所回升,个别一二线城市房价出现较快上涨。随着政府“稳房价”决心的进一步明确,以及货币边际宽松短期见顶,房价回升的态势将受到抑制。2019年4月,二手房成交量和房价整体涨速的下降,也表明市场对这些条件的变化作出了反应。内外部经济环境的复杂化,也有助于为处于预热阶段的房地产市场降温。

综合以上因素,预计短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进,个别房价较快上涨的一二线城市,涨势也有望减缓或由涨转跌。不过,即使部分城市房价出现回落,房价下跌的空间也较小。从三四线城市看,国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大,多数三四线城市的城市面貌得到长足改善;货币化棚改政策虽然淡出,但中期内三四线城市本身的更新改造需求仍较大,这些因素都使得三四线城市房价下跌的空间减小。

相关推荐
热点推荐
中国女排3-2逆转胜波兰,大将受伤1-4决赛待定

中国女排3-2逆转胜波兰,大将受伤1-4决赛待定

五姑娘台球
2025-07-14 11:11:52
“忠犬”卡德罗夫终于露出了獠牙,普京如何应对?

“忠犬”卡德罗夫终于露出了獠牙,普京如何应对?

大道微言
2025-07-14 22:11:32
女篮亚洲杯爆冷!日本被打回原形,中国稳坐第一提前晋级

女篮亚洲杯爆冷!日本被打回原形,中国稳坐第一提前晋级

小小小白看世界
2025-07-15 06:29:04
皇马官宣今夏第4签:5000万欧引进22岁A费+签6年 曼联喜提1000万

皇马官宣今夏第4签:5000万欧引进22岁A费+签6年 曼联喜提1000万

风过乡
2025-07-15 06:10:15
曝宗庆后有仨私生子!疑出轨杜建英并领证,知情者曝宗馥莉也有娃

曝宗庆后有仨私生子!疑出轨杜建英并领证,知情者曝宗馥莉也有娃

180视角
2025-07-14 17:12:08
赌王、双汇、娃哈哈都找了保姆,说明了什么?

赌王、双汇、娃哈哈都找了保姆,说明了什么?

贩财局
2025-07-14 16:24:18
不给稀土就不访华?威胁中国的冯德莱恩,转身“跪”在了美国面前

不给稀土就不访华?威胁中国的冯德莱恩,转身“跪”在了美国面前

博览历史
2025-07-14 17:40:37
1200万发炮弹改写战局,拉夫罗夫火速赶华,普京要向中国“交底”了

1200万发炮弹改写战局,拉夫罗夫火速赶华,普京要向中国“交底”了

流年拾光
2025-07-14 20:54:13
又当又立!“李同学被开除”让官媒之丑陋吃相暴露的一览无遗!

又当又立!“李同学被开除”让官媒之丑陋吃相暴露的一览无遗!

一支破笔半支烟
2025-07-14 19:20:13
破案了!宗庆后不是不想公开私生子,而是没办法,背后原因太现实

破案了!宗庆后不是不想公开私生子,而是没办法,背后原因太现实

奇思妙想草叶君
2025-07-14 23:29:31
延迟数月后,洛克希德·马丁公司向美政府交付72架F-35战机

延迟数月后,洛克希德·马丁公司向美政府交付72架F-35战机

界面新闻
2025-07-15 07:55:54
猛!猛!雷暴大风、大暴雨 全面影响江苏

猛!猛!雷暴大风、大暴雨 全面影响江苏

无锡eTV全媒体
2025-07-15 02:08:26
闹大了!让环卫工翻8吨垃圾找手表,当事人得意,领导发言窝火

闹大了!让环卫工翻8吨垃圾找手表,当事人得意,领导发言窝火

鋭娱之乐
2025-07-14 14:57:42
一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

翻开历史和现实
2025-07-14 23:59:46
“库兹涅佐夫”号之后,俄罗斯还需要航母吗?

“库兹涅佐夫”号之后,俄罗斯还需要航母吗?

枢密院十号
2025-07-14 23:06:35
大瓜!宗庆后出轨小21岁女下属,育有3名私生子,情人真容曝光!

大瓜!宗庆后出轨小21岁女下属,育有3名私生子,情人真容曝光!

乌娱子酱
2025-07-14 17:44:03
宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

削桐作琴
2025-07-14 20:20:04
江西:对符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿发放补贴,至其年满3周岁

江西:对符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿发放补贴,至其年满3周岁

金融界
2025-07-14 16:43:33
上海外环外最后的信仰,开始加速跌了...

上海外环外最后的信仰,开始加速跌了...

魔都财观
2025-07-15 07:41:09
2028年7月14日!洛杉矶奥运会开闭幕式时间确定

2028年7月14日!洛杉矶奥运会开闭幕式时间确定

新京报
2025-07-15 08:11:16
2025-07-15 10:08:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

石破茂演讲被发现"在手背上打小抄":密密麻麻写满文字

头条要闻

石破茂演讲被发现"在手背上打小抄":密密麻麻写满文字

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

高调挖人后,扎克伯格又出重拳

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

游戏
本地
健康
手机
公开课

恐鬼症大卖2500万份 制作人:这都要感谢巫师3!

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

iQOO 13第一,一加13第三,REDMI K80 Pro呢?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版