<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

燕郊楼市见顶 4月房价环比下降1.9%

0
分享至

2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。小阳春结束以后,燕郊房价短期内不容易出现较大幅度的上涨。长期看,燕郊作为北京卫星城,其房价走势取决于北京,特别是通州的房价走势。

自2019年春节后开始的楼市“小阳春”,终于在夏天到来之前走向了尾声。

5月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》(下称“报告”)。纬房指数监测显示,2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任、《中国住房市场发展月度分析报告》主编邹琳华对《华夏时报》记者表示,小阳春结束以后,燕郊房价短期内不容易出现较大幅度的上涨。长期看,燕郊作为北京卫星城,其房价走势取决于北京,特别是通州的房价走势。

燕郊楼市短期见顶

燕郊房价的这一轮上涨是从2018年年底开始的。

纬房指数监测显示,2018年12月,燕郊房价环比上涨3.67%,连续突破2017年4月以来的最高单月涨幅。此后,2019年前两个月涨幅分别为5.23%和7.63%,3月开始收窄,涨幅只有3.32%,到4月开始回落。

安居客数据则显示包括燕郊在内的廊坊地区4月房价仍然在上涨,二手房均价14625元/平米,比三月的14427平米上涨1.37%。不过,5月二手房均价已经降至14588元/平米,环比4月下跌了0.25%。

报告认为,2019年4月以来,中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”,充分表明了中央控制房价上涨的决心。一个月内包括苏州等10个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示,热点城市苏州出台了房价调控“组合拳”,表明了政府对房价上涨的现实态度。

而2018年底以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷的实际利率由上浮10%-15%降至基准利率水平。但在复杂的内外部经济环境下,防范宏观风险仍是政策底线,“大水漫灌”的情形不会出现。货币供应难以进一步宽松,意味短期内房地产融资环境也难以得到进一步改善。这将降低房价进一步上涨的可能性,使得包括燕郊在内的一些城市房价“小阳春”难以入夏。

三四线城市房价或转跌

除了燕郊由升转降外,纬房指数监测的118个三四线样本城市中,3月份房价上涨的其他71个城市均保持了房价上涨的趋势,但幅度也有所收敛。2019年4月,三四线城市房价平均环比上涨0.03%,涨速比上月收窄0.242个百分点。同时,一线城市中北京、广州涨速回落,上海、深圳涨速与上月大体持平,多数准一线及二线城市房价涨速也有所收窄。

报告指出,2019年1季度,全国房价有所回升,个别一二线城市房价出现较快上涨。随着政府“稳房价”决心的进一步明确,以及货币边际宽松短期见顶,房价回升的态势将受到抑制。2019年4月,二手房成交量和房价整体涨速的下降,也表明市场对这些条件的变化作出了反应。内外部经济环境的复杂化,也有助于为处于预热阶段的房地产市场降温。

综合以上因素,预计短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进,个别房价较快上涨的一二线城市,涨势也有望减缓或由涨转跌。不过,即使部分城市房价出现回落,房价下跌的空间也较小。从三四线城市看,国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大,多数三四线城市的城市面貌得到长足改善;货币化棚改政策虽然淡出,但中期内三四线城市本身的更新改造需求仍较大,这些因素都使得三四线城市房价下跌的空间减小。

相关推荐
热点推荐
湖北一男生考上双学籍飞行员,敲锣打鼓办升学宴,亲戚:运20来接

湖北一男生考上双学籍飞行员,敲锣打鼓办升学宴,亲戚:运20来接

妮子说美食
2024-07-22 23:49:20
忍无可忍!丈夫举报二级京剧女演员妻子出轨同事,聊天记录太辣眼

忍无可忍!丈夫举报二级京剧女演员妻子出轨同事,聊天记录太辣眼

火山诗话
2024-07-21 05:36:52
金融反腐又有新成果!中国工商银行湖北省分行原党委书记、行长王芝斌被开除党籍 !“造成国有资产重大损失,违法发放贷款金额巨大 ”

金融反腐又有新成果!中国工商银行湖北省分行原党委书记、行长王芝斌被开除党籍 !“造成国有资产重大损失,违法发放贷款金额巨大 ”

每日经济新闻
2024-07-22 20:46:22
温医大砍人事件后续:砍人原因被扒,医生信息曝光,果然有情况!

温医大砍人事件后续:砍人原因被扒,医生信息曝光,果然有情况!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-19 20:45:54
三大消息:奥巴马果然有秘密!正式下达暗杀计划;直面32国挑战

三大消息:奥巴马果然有秘密!正式下达暗杀计划;直面32国挑战

健身狂人
2024-07-22 23:35:50
法国,什么穷鬼帝国!距离奥运不到30天,还在继续摆烂

法国,什么穷鬼帝国!距离奥运不到30天,还在继续摆烂

路平说
2024-07-10 22:37:33
周鸿祎谈为何微软蓝屏故障在中国少:因为90%电脑大多数用360

周鸿祎谈为何微软蓝屏故障在中国少:因为90%电脑大多数用360

鞭牛士
2024-07-21 08:04:46
一家高颜值!❤️居勒尔与姐姐合影!腹肌清晰可见,姐姐小鸟依人

一家高颜值!❤️居勒尔与姐姐合影!腹肌清晰可见,姐姐小鸟依人

直播吧
2024-07-21 21:14:08
天上人间梁海玲器官被割惨死,知情人透露:“她知道的太多了”

天上人间梁海玲器官被割惨死,知情人透露:“她知道的太多了”

青丝人生
2024-05-17 19:00:15
郑晓龙执导新《红楼梦》,恐掀起抢角大战,四位大咖呼声高

郑晓龙执导新《红楼梦》,恐掀起抢角大战,四位大咖呼声高

八卦南风
2024-07-22 17:10:19
天津槐花树树胶你够了,车停久了漆皮都腐蚀了?

天津槐花树树胶你够了,车停久了漆皮都腐蚀了?

津沽一页书
2024-07-22 10:02:09
中方取消对美国卫讯公司的制裁,沙利文亮出美国在台海和南海底线

中方取消对美国卫讯公司的制裁,沙利文亮出美国在台海和南海底线

说天说地说实事
2024-07-22 21:11:03
正式确定!23岁后卫加盟辽宁男篮,取代郭艾伦,冲击四连冠

正式确定!23岁后卫加盟辽宁男篮,取代郭艾伦,冲击四连冠

保持热爱0263
2024-07-22 12:00:29
网友机场偶遇陈好,48岁本人依旧年轻漂亮,自然状态引关注

网友机场偶遇陈好,48岁本人依旧年轻漂亮,自然状态引关注

每日新鲜事吖
2024-07-22 17:17:12
股东们傻眼了!宗馥莉辞职后立马注册5枚商标,青出于蓝胜于蓝!

股东们傻眼了!宗馥莉辞职后立马注册5枚商标,青出于蓝胜于蓝!

别人都叫我阿腈
2024-07-22 22:51:02
美国男篮4分险胜德国5连胜收官 詹姆斯20分包揽最后11分制胜

美国男篮4分险胜德国5连胜收官 詹姆斯20分包揽最后11分制胜

醉卧浮生
2024-07-23 05:59:42
曝菏泽医院欠3月工资还强制捐款:是县级公立,有人贷款20万上班

曝菏泽医院欠3月工资还强制捐款:是县级公立,有人贷款20万上班

洛洛女巫
2024-07-22 22:25:08
有什么事是你去了美国才知道的?网友分享太精彩,一看一个不吱声

有什么事是你去了美国才知道的?网友分享太精彩,一看一个不吱声

平祥生活日志
2024-07-22 19:48:09
埃尔多安发表全国讲话:调整土耳其国家战略,要改变与中国的合作

埃尔多安发表全国讲话:调整土耳其国家战略,要改变与中国的合作

阿七说史
2024-07-21 23:40:03
7月份沪牌拍卖结果公布 最低成交价93600元

7月份沪牌拍卖结果公布 最低成交价93600元

新民晚报
2024-07-20 12:00:05
2024-07-23 06:42:44

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

患者同事追忆温州遇害医生:对患者很有耐心 经常加班

头条要闻

患者同事追忆温州遇害医生:对患者很有耐心 经常加班

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

家居
亲子
教育
手机
公开课

家居要闻

抽离繁琐 自由松弛世界

亲子要闻

宝宝:救救我!爸爸:等我打完这把

教育要闻

神东电力2024录用574人,电气专业占20%以上,这所专科人数最多

手机要闻

moto razr 50 Ultra上手体验:可折叠的AI终端

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版