大悦城出让股权 中粮万科“散伙”

5月20日，北京产权交易所预披露，中粮地产（北京）有限公司拟转让持有的北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权。

天眼查信息数据显示，北京中粮万科成立于2009年，注册地为北京市房山区，注册资本为8亿元。其经营范围包括房地产开发、专业承包室内装饰工程设计、出租商业用房等，中粮地产（北京）和北京万科各占50%股份。

意味着中粮将完全退出这一合营公司。

关于为何中粮和万科分手？中粮的一位内部人士告诉中国房地产报记者，“这个就是一个单项目，然后时间到底了，项目要结束了。”

协纵策略管理集团创始人黄立冲告诉记者，“其实万科和中粮现在的管理层也在逐步改变，已经不是完全以前的管理层。企业的合作，很大程度上是基于企业战略的变化，早期双方的资源匹配源于各方的各取所需，现在起到的意义不大。”

各取所需

天眼查信息数据显示，北京中粮万科成立于2009年，注册地为北京市房山区，注册资本为8亿元。其经营范围包括房地产开发、专业承包室内装饰工程设计、出租商业用房等，中粮地产（北京）和北京万科各占50%股份。

万科和中粮已经牵手了10年时间。

所有商业的结合皆因利益。对于中粮来说，其是央企，有丰厚的资源；对于万科来说，其有着较强的运营能力。这样一来，既能拿得到地，又能降低风险。

两者结合后，取得了一定成绩。中粮万科长阳半岛项目曾帮北万拿下了2010年的销售冠军，中粮万科FUNMIX半岛广场则是项目公司如今的重要资产。

据北京产权交易所信息所显示，北京中粮万科2018年营业收入4.07亿元，营业利润3.13亿元，净利润2.36亿元，资产总计29.92亿元，负债总计16.88亿元，所有者权益为13.04亿元。

所有商业的分离也缘于利益。值得注意的是，北京中粮万科今年一季度，公司营业收入6273万元，净亏损1257万元。地产分析人士、优淘城总裁薛建雄表示，之前主要由万科管理，现在中粮自己的地产也管理得比较好，估计其在北京以后也想自己拿项目，自管更有利于发展。

有长远考虑

此次股权转让，不得不让人联想到前段时间中粮地产与大悦城地产重组。据了解，重组以后，中粮地产的主营业务将以商品房住宅开发为主，不再重点开发商业地产。

一位业内人士认为，若是转让股权，不排除大悦城当前重组后，会对原有的项目进行筛选，对于一些后续操盘难度大的项目，会通过转让股权来实现资金回笼，这对于大悦城来说是有利好的。

3月27日，中粮地产宣布更名为大悦城控股，成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司。就在不久前，大悦城控股副总经理姚长林公布了公司3～5年的发展目标。在未来3～5年，大悦城控股的持有性项目及销售型项目都将超过50个，经营规模近三年复合增长率将达37.26%。他指出，大悦城控股未来3～5年新增土地储备将超过6000万平方米。

同策研究院总监张宏伟认为，大悦城本身重组后会注入很多地产项目，预计未来会通过加大开发、淘汰流动性差的项目等来进行整合，也不排除后续会基于大悦城商业项目的开发，形成更多的复合型项目开发内容。