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云南城投收上交所14问 涉及股权交易和净利亏损

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5月29日晚间,云南城投(600239,SH)发布公告称,收到上海证券交易所(以下简称上交所)《2018年年度报告的事后审核问询函》。上交所对云南城投的经营情况提出14个问题,并要求云南城投于6月5日前予以回复。

云南城投年报显示,2018年实现营收95.43亿元,同比下降33.69%,归属于上市公司股东的净利润4.9亿元,同比上年增长86.13%。但扣除非经常性损益的净利润亏损8.21亿元,同比下降832.66%。

事实上,通过处置资产获得净利增长,是云南城投常见的经营方式之一。在上交所的问询函中便提及,云南城投在2018年处置大理满江康旅投资有限公司(以下简称满江康旅)和昆明七彩云南城市建设投资有限公司部分股权,合计实现18.21亿元投资收益,是云南城投归母净利润扭亏为盈的重要交易。

对此,上交所要求云南城投补充满江康旅于2018年1月11日成立后,公司旋即于2018年6月以高评估增值率转手出售满江康旅部分股权,进行交易的合理性、股权转让款的收取进度情况等问题。

上交所问讯函截图

此外,上交所还针对云南城投的业绩情况、房地产开发业务、资金往来情况等问题提出了问询。

其中,关于云南城投2018年营业收入下降33.69%的同时,销售费用、管理费用和财务费用为4.18亿元、9.76亿元和17.50亿元,分别同比上升6.44%、76.76%和10.03%的情况,上交所要求云南城投补充2018年营业收入大幅下降的原因,及2018年营业收入与期间费用变化趋势存在较大差异的原因、解决措施、盈利可持续性等问题。

上交所认为,云南城投的房地产开发业务以康养产业和旅游产业为战略发展方向,但是在项目去化、开发进展、产权证书办理等方面也存在一定压力。要求云南城投补充公司康养产业和旅游产业对公司营业收入和净利润的贡献比例、核心竞争力等问题。

值得一提的是,云南城投2018年房地产去化率较低,26个房地产销售项目平均去化率为31.93%,预收账款占存货的比例仅为5.46%。较低的去化率也引起了上交所的注意。

而在云南城投一直广受关注的负债率方面,上交所认为,云南城投2018年度的资产负债率为89.37%,同比上升0.55个百分点;利息费用18.06亿元。同时年末货币资金为26.71亿元,同比下降49.92%;且考虑到2.80亿元的短期借款和121.94亿元的一年内到期的非流动负债后,存在98.03亿元资金缺口。

上交所要求云南城投补充是否存在偿付风险、资金压力有多大问题等。

云南城投方面表示,会尽快组织相关各方按照上交所的问询函要求予以回复。

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