本报记者 王晓悦
近日，恒基地产创始人李兆基退休决议生效。因年事已高，91岁的李兆基于当天卸任公司主席兼总经理职务，以及提名委员会及薪酬委员会成员一职。退任后，李兆基仍在恒基地产担任执行董事，继续为公司服务。作为香港四大豪门家族最后一个走下战场的创始人，李兆基的离场也宣告着香港“四大天王”时代的结束。
在当天召开的股东大会上，李兆基并未回答任何问题，由接任的两子代为作答。未来，两兄弟将分工合作，长子李家杰负责内地业务，次子李家诚负责香港业务。李家诚表示，公司同事已习惯此分工及架构，两人亦一直都有很多沟通，并会互相尊重及信任。为询问李兆基对恒基地产未来的展望，《证券日报》记者向李兆基秘书邮箱发送采访提纲，但截至发稿尚未收到回复。
李兆基出生于1928年2月，20岁前往香港创业，48岁创立恒基地产并出任主席兼总经理至今，在任已超过40年。经过数十年发展，李兆基以恒基地产为平台拿下了5家港股上市公司的部分股权，建立起一个庞大的商业帝国。
目前，恒基地产持有恒基发展69.27%股权、美丽华酒店48.7%股权、香港小轮33.41%股权及中华煤气41.53%股权，其中中华煤气又持有另一家上市企业港华燃气67.45%股权，这6家上市公司2018年底总市值达到4530亿港元。而恒基地产的股价从1981年上市初期的0.94港元/股上涨，至2019年5月28日收盘为49.15港元/股，总市值为2163亿港元。仅今年以来，恒基地产股价涨幅就达26.03%，同期恒生指数仅上涨5.98%。
随着李兆基退任，恒基地产新的权力结构正在形成。其长子李家杰及次子李家诚将接任恒基地产联席主席兼总经理，并进入提名委员会及薪酬委员会。分工上，李家杰将负责内地业务，李家诚主管香港地区业务。
次子李家诚掌管的香港业务，2018年住宅销售及投资物业销售额总计259.49亿港元，创下历史新高。租金收入则较2017年增加6%至71.41亿港元，其中单集团拥有40.77%权益的国际金融中心项目，就贡献了21亿港元的租金收入。截至2018年底，恒基地产在香港拥有1440万平方尺土地储备，而除开发项目外，恒基地产还握有不少旧改项目，存货充足。
弟弟留守香港，长子李家杰则要扛起到内地开疆拓土的重任。2018年，内地物业销售额为54.03亿港元，收租业务金额为18.33亿港元，与香港地区业务仍有较大差距。但从土地储备上，恒基地产在内地收地力度也不小。截至2018年12月31日，除自占楼面面积约40万平方尺的存货外，恒基地产于内地13个城市拥有土地储备约3204万平方尺，当中71%可发展为住宅物业。据披露，恒基地产更青睐一二线城市，在北京、上海、广州及深圳四城拿下641万平方尺的土地储备。
显然，李家杰正在将父辈的经营模式复制到内地，但因零售业受电商冲击，公司将降低内地的购物商场比重，更倾向于物色地块发展为商办项目作长期收租之用，主力发展甲级写字楼项目。
经济学家宋清辉在接受《证券日报》记者采访时表示，从恒基地产的权力分配来看，两子分管内地及香港业务，有利于相互制衡，权力分配较为合理。但在家族企业新老交替中，还要警惕新旧观念碰撞给企业管理带来的风险，创始人及接任者应该提前制定保障体系，在外部专家的帮助下，确保能够顺利完成交接，保持企业的正常运转。
本文来源：证券日报
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