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优质要素流入 北京青龙湖板块发展受瞩目

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“如果问2019年北京哪个版块最活跃,非青龙湖区域莫属。现在大家的眼光都转向了依山傍水、文化传承、生态宜居的青龙湖板块。”5月29日,丰台·河西片区区域发展高峰论坛在京举办,多位重量级行业专家齐聚一堂,热议青龙湖板块发展机遇。

永定河将北京市丰台区划分为河东和河西,河西地区南连房山区,北临石景山区,西与门头沟区接壤,面积125平方公里,占全区总面积的41%。河西片区定位为历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区,聚集着中关村丰台园西区、国际文化会都、园博园等多种文化旅游资源业态。

随着城南行动计划的实施、北京大兴新机场建设、永定河生态走廊建设等,在“十二五”时期,河西地区面临着一系列重大发展机遇。

据中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀透露,目前河西片区在产城融合示范区的基础上进一步发展,其目标是承接首都乃至全球优质要素流入和高端产业集聚,河西青龙湖板块是其中的重点板块。目前周边已汇聚国际文化会都、人大附中丰台分校等优质资源。

2018年9月通过的北京市新一轮南城计划主要在丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区实施。在西山永定河文化带(南段)方面,根据《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,将加强文化遗产保护、挖掘与展示,提升永定河生态文化功能,打造高质量的首都西南部文化展示与休闲度假功能区。

清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波表示,在这样的大背景下,青龙湖板块被囊括为大西山国际文化生态带的重要组成部分,从已有基础、人文环境来看,青龙湖板块具备高品质的整体性打造潜力。“未来青龙湖板块会具备国际化发展、高品质人居、人文生态相交融的特点,还将顺应丰台主城区的各项发展配套的便利。”

据中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清介绍,青龙湖可以说是京西片区的一块大“绿肺”,除了6000亩水域面积,还背靠千灵山,拥有国家三大森林公园,森林覆盖率达98%。“这样良好的生态资源可以和昌平、密云、顺义等媲美,但这里还属于丰台区,这在城六区中实属难得。”

这样的价值洼地,自然不会被优质房企放过。目前,青龙湖已聚集万科、龙湖、中粮、首开、国开东方、亿城集团六大品牌开发商入驻,近期几家限竞房集中入市,一定程度上推升了青龙湖板块的热度。以湖为分,近期几个入市的项目因地处湖西而隶属于房山区,而在售的万科翡翠西湖则因在湖东而隶属于丰台区,也必将受益于丰台区相对丰富的各类教育资源配套。

北京万科副董事长胡广元指出,房地产竞争已经到了“白热化”阶段,不仅考验开发商打造单品的能力,还考验打造区位、区域的能力。据悉,翡翠西湖将再度开创万科城镇化建设的新模式,以全新的世界湖畔文化小镇,刷新城市运营新高度。

“在北京,800万到1200万刚好就是改善型人群想住的地方,青龙湖区域会受到三类人群的喜欢。”中经联盟秘书长陈云峰直言,一是工作地点在金融街、丽泽、总部基地等的京西群体,二是家里需赡养老人的群体,三是有孩子需要好学区房的群体,“这里特别适合在北京打拼多年的群体,毫无疑问,青龙湖区域将成为2019年下半年最火的区域。”

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