本文来源：马继鹏(ID:zhenhuacaijing)，华尔街见闻专栏作者
谁在胡说八道？
这两天，很多手里有多套房子的人都开始慌了，因为听说了“第七次人口普查将‘查房’ 或为征收房地产税提供参考”的消息。
有媒体报道，第七次人口普查首次把查房屋信息纳入普查范围，而不动产登记信息已实现全国联网，接下来的房屋普查或将更偏重于农民自建房、小产权房乃至无证房等信息的收集入库。
农村房屋数据的完善，在为房地产税立法 提供更全面的参考及论证依据。
很多网友也认为这意味着房地产税出台动作进一步加快，未来在一定程度上甚至可以抑制房价发展，炒房客再想炒房就得掂量掂量了。
这么多年了，我们一直在说房产税的事，雷声大雨点小，至今也没有确切消息。
其实大家都关心房子，没房的人在关注，有房的人也在关注，都想知道这个连接着医、住、学的房未来的走势将会如何，自己在房价起起伏伏之间能获得多大利益。
但房产税，一定不是值得所有人欢呼的。
所谓房地产税，单纯说是由买方或卖方承担都是不准确的，即使钱是由其中一方掏的，也只是表象。
税必然是供应的成本，这么简单的道理连菜市场卖菜的都知道，在赋税或摊位租金或管理费用增加时，必然要将一部分税或相关费用加到菜价里转嫁给消费者。
每一次房地产税的消息都能引起一片幸灾乐祸、大力拥护的欢呼声，但根本上，你一定要清醒，不管房地产税如何，那个受益者都不会是你。
这个税真正到来的时候，那将是超越个税每个人都将终身背负的大山。即使没有房子，市场总成本的上升机制，也一定会把所有人变成房产税的买单者。
就好比燃油税推出之后，你说没有车就跟自己无关，但是同样的，因为燃油税，你买菜、吃饭、打车、坐飞机等等都逃不掉。
正如米尔顿·费里德曼所说：经济学是一门迷人的学问。最令人着迷的是，它的基本原理如此简单，只要一张纸就可以写完，而且任何人都可以理解，然而，真正理解的人又何其稀少。
不过，官方对于这个消息很快辟谣了，称此言论是无稽之谈，“早在2010年第六次人口普查的时候，统计部门就对相关住房信息数据进行了登记。从2010年查人查房至今，房地产税也没有推出。可见，两者之间没有必然联系。在配合统计人员入户调查时，可以放心如实申报。”
但至于人口普查为什么还要普查房子，除了收房产税还有別的解释吗？
官媒也没解释，咱也不敢问。
对于国家的大政方针，我们不能妄议，毕竟这是要负法律责任的。
只是，大家现在已经对专家、分析家、观察家的理论都免疫了，他们往往对标几个因素甚至个别因素就开始发表意见，却不多考虑某种情境下的作用力与反作用力，即有一种形势下，政府、地产商、老百姓以及很多间接参与方都会以自己的目的影响走势。
只考虑单个因素的话，比如空置率，按照2017年国家电网统计，我国大城市住房空置率为11.9%，小城市为13.9%，农村为14%。
统计标准是每户每年用电量低于20度的房子为空置房。不过，之前西南财大和相关机构也进行过空置率的调查，得出的结论是，中国的住房空置率在20%以上。
而其他国家，日本房屋空置率13.5%，法国8.1%，德国7.9%，其余没有高于5%的。
再比如人口因素，90后出生总人口比80后少了5000万，就算结婚平均年龄跟80后差不多，那也是每年减少好几百万对新婚人口，何况有很多90后的父母早已给孩子买过房子了。
而死亡人口伴随着国内第一次婴儿潮已经到来，还有那么多房子等着继承呢，刚需真的没那么大。
从这些因素上分析，好像都很有道理，房价早就应该降了。但实际上呢？
我们自以为掌握了经济规律，但实际上还是肤浅无比。
什么金融土地人口，归根结底都是政策问题。
土地供应牢牢把握在政府手中，楼市拐点、人口因素都不如政府调控因素影响大。面粉贵，面包就贵，面粉独家，你让面包师如何降价？
过去朝臣待漏五更寒，大臣需要揣摩上意，现在也依然如此。
政策的制定不是我们可以参与意见的，但是我们必须学会从微妙的变化中感受风向，最起码也要好好观察一下自己身边的变化。
现阶段最重要的是，手有余粮，心中不慌，其他的，还是再观察观察吧。另外，还要谨记，看到信息之后，多问自己一句：真的是这样吗？
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