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水皮:房地产发展动力来自于城镇化进步

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近日著名财经评论家、央视特邀财经评论员、《华夏时报》总编辑水皮在红星地产·爱琴海商业产品说明会上发表了演讲。水皮讲述了在新经济形势下,投资者该如何把握投资机遇,实现资产升值。此外,水皮还针对中美贸易战、科创板等热点发表了自己的看法。

房地产是支柱产业,城镇化成未来发展动力

水皮认为,爱琴海项目的特征是精致。北京的第一个爱琴海项目毗邻百盛广场,此后几年,百盛广场退出市场,而爱琴海却逐渐从北京向全国拓展,并逐渐在夹缝之中形成了一个非常独特的平台。对此,水皮说:“没有夕阳的产业,只有不行的企业。”水皮表示,目前中国市场的发展空间还是相当大的。人们对美好生活的向往就是一个国家的发展动力,人们现在的生活标准与美好生活之间的差距有多少,则中国的经济发展前景就有多少。

此外,水皮认为,房地产行业下一阶段的发展动力则来自于城镇化的进步。水皮表示,大城市的美好生活、资源配置、文明程度等不是小城市能够相媲美的。最后,人们大概率会逐渐向大城市集中。从去年开始,很多二线城市,特别是省会城市开始大规模抢人,人才落户的限制逐渐从研究生放宽至高职生。5月29日,杭州市人才落户服务中心发布了对杭州大专落户新政的官方解读,大专学历人才引进落户仅需要满足35周岁以下、在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保两个条件。“未来的竞争将会是人才之间的竞争,而未来房地产的发展动力主要来自于各地产业升级对于人才的需求。”水皮说。目前,人才密度最高的城市仍是北京,但是深圳已经出现了即将超越北京的趋势。而深圳则是目前吸引人才政策最佳的城市,吸引的人才数量也是最多的。

房地产是投资方向,可试水科创板

水皮认为,任何投资都不及房地产投资,房产配置在50%以上是相对较稳定的资产配置。“如果说投资建议的话,还是投资房地产。房地产是支柱产业,越是在经济下行的情况下,房地产的支撑作用越明显。”水皮表示,房地产的收益主要是长期收益,但是短期收益也不会令投资者失望。

此外,水皮认为,目前股市上的投资机会则存在于科创板。但是,水皮建议,前三个月投资者应持观望态度,三个月过后可以投入少量资金试水。“科创板虽然有投资机会,但是不能当作发展资本的路径。”水皮说。

贸易战的本质为科技战

水皮认为,任何投资决定都是离不开市场的大背景的。当前,我国正处于中美贸易战的爆发期,遏制与反遏制、打压与反打压、包围与反包围一定会发生在我国与美国之间。另外,水皮认为,贸易战短期不会结束。

水皮表示,贸易战的本质实际上是科技战。目前,美国将华为当作一个“劫”,5G技术也让美国的不少公司倍感危机。6月6日,工信部正式向中国电信、中国移动、中国联通以及中国广电发放5G商用拍照,我国正式进入5G商用元年。水皮认为,发放5G牌照则表明了中国政府对于华为的支持,中国政府开始在贸易战中反客为主,进步与反进步的碰撞已经开始。此外,水皮认为,美联储可能要加息,而人民币的贬值压力会因此下降对冲,对我国有利。

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