全国首套房贷款平均利率降至5.42%，为去年以来最低水平

首套房利率一直是买房者敏感的数字。根据有关数据统计显示，首套房利率连降半年后，今年5月达到了2018年以来最低水平。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%（6BP），同比下降3.27%（18BP）。

不过，不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调。

一线城市房贷利率有所下调

厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%。

上海地区的30家银行分支机构中，3家银行在本月下调了首套房贷贷款利率，2家银行有所上调。调整后，14家银行执行基准利率的95折，8家银行执行基准利率，6家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮15%，1家执行基准上浮5%。根据澎湃新闻记者致电各银行住房贷款客户经理及融360提供的数据，上海地区首套房利率方面，平安银行、兴业银行、广发银行、中国银行、工商银行、交通银行、上海农商银行、上海银行、江苏银行、中信银行、民生银行、建设银行、农业银行、邮储银行在基准利率（4.90%）的9.5折。华夏银行、花旗银行、渤海银行、天津银行、招商银行、浙商银行、北京银行、大新银行、大华银行维持基准利率。光大银行、新韩银行、浦发银行、恒生银行、汇丰银行、南京银行在基准利率上浮10%。二套房利率方面，多数银行在基准利率上浮10%，有个别上浮20%。

其他一线城市也均有下调。

5月，北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。北京30家银行分（支）行中，除停贷银行外，其余29家的首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%；二套房贷利率方面，除友利银行执行最低基准上浮15%，其它均执行基准上浮20%。广州首套房贷款平均利率为5.29%，较上期下降3BP；二套房贷款平均利率为5.53%，环比下降7BP。广州23家银行分（支）行中，5月份有4家银行下调首套房贷利率，2家银行上调。调整后，部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%，8家银行执行基准上浮5%，10家银行执行基准上浮10%。深圳地区房贷利率仍有略微下调，目前首套房贷款平均利率为5.20%，较上期下调2BP；二套房贷款平均利率为5.47%，较上期下降2个BP。深圳26家银行分（支）行中，停贷银行减少至1家，2家银行下调首套房贷利率，1家银行则有所上调。目前，可贷款的25家银行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。?

某些二线城市出现反弹

5月，乌鲁木齐房贷利率迎来半年首降，其中首套房贷款利率平均值为5.17%，环比下降30BP；二套房贷利率均值为5.55%，环比下降33BP。当地9家银行分（支）行中，7家银行下调了房贷利率和首付比例。调整后，首套房方面，2家银行执行基准利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例为2成；二套房方面，6家银行执行基准上浮10%，3家上浮20%。

辽宁沈阳房贷利率连续三个月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈阳首套房贷利率平均值为5.24%，较上期下降40BP；二套房贷利率平均值为5.62%，环比下降46 BP。沈阳地区监测的15家银行分（支）行中，11家银行在本月下调了住房贷款利率,1家银行上调。目前，首套房方面，7家银行执行基准上浮5%，7家上浮10%，1家银行执行基准利率。

2018年底2019年初，各地房贷利率陆续下调，昆明地区初期相对比较坚挺，在连续4个月保持平稳后，4月开始下调，5月份继续下降。云南昆明5月首套房贷利率平均值为5.27%，较上期下降14BP；二套房贷利率平均值为5.54%，环比下降14BP。昆明地区监测的10家银行分（支）行中，5月共有6家下调了房贷利率。调整后，首套房贷款利率方面，5家银行执行基准上浮10%，5家上浮5%。

二线城市中也有部分城市出现了反弹。

山东青岛继连续下降两个月后，房贷利率开始有所反弹。2019年5月，青岛首套房贷利率平均值为5.64%，环比上涨6BP；二套房贷款平均利率为5.88%，环比上涨5BP，但仍都低于去年同期水平。当地16家银行分（支）行中，首套房方面，本月有5家银行上调了房贷利率。调整之后，除停贷银行外，其他银行全部执行首套基准上浮15%，二套基准上浮20%。

江苏南京继连续下调3个月后，房贷利率也出现反弹，5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨9BP；二套利率均值为5.85%，环比上涨7BP。各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。南京地区监测的17家银行分（支）行中， 7家银行上调了房贷利率，13家银行执行基准上浮15%，4家银行上浮10%。