<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

老牌港股房企上置再遭中民投“割肉”

0
分享至

它曾以为中民投是“白武士”。

每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤

6月12日,阳光城发布公告,全资子公司拟以12.85亿元收购上置集团(01207.HK)及上海亚罗合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司(简称辽宁后勤集团)100%股权及对标的公司的应收债权。

据悉,辽宁后勤集团对应项目为沈阳雅宾利花园项目。

该项目1期、2期A、2期B及3期A已竣工,2018年已签署一份成交额约1.14亿元以及合约面积约7318平方米的销售合约。而3期B及3期C地块目前正在办理规划方案审批,计容面积约21.63万平米。

针对此次交易,上置集团在6月11日曾公告表示,此次出售主要是为了优化标的公司现有资产的销售及经营,解决储备土地的拆迁问题,以及寻求资金和企业伙伴(若合适),充分发挥其潜力。

自出售事项接收的所得款项净额约12.56亿元,这部分资金将用于上置的其他房地产开发项目,以及归还集团外部债务。

老牌港股频“割肉”

值得一提的是,在沈阳项目之前,上置集团已频频流出“出售”的消息。

5月30日,上置集团发布公告,将其持有英国伦敦两项房产物业的51.1%股份及相关贷款出让给荣和国际集团有限公司和佳成控股贸易有限公司,总对价约为3175.9万英镑,约合3.18亿港元。

上置集团也曾在公告中披露,将北上深资产包中上海项目高溢价转让、长沙项目溢价增资、曹路债权溢价退出、英国项目部分退出等等消息。

其中,上海项目更是曾经的“网红盘”。该资产包由上置集团在2016年获取,位于静安区南京西路恒隆广场顶级商圈,于2018年2月完成竞价,较挂牌价溢价约3亿元。另外上海曹路项目也在2018年底由上置以3.08亿元转让。

《每日经济新闻》记者盘点上置财报发现,集团净利润在2014年已出现亏损,当年净利润(股东应占溢利)亏损8400万港元,净负债率则上升至193.4%;2015年甚至亏损19亿港元,总有息负债则达到151.2亿港元,其中还有1年短期负债约112.7亿元,而当年截至年底,上置的现金及银行结余仅25.55亿港元。

回顾7年前,2009年上置的净利润7.85亿港元、净负债率114.8%,至少是健康状态。

近5年,上置过得颇为“颠簸”。作为1999年在港交所上市的老牌港股企业,长时间在债务压力和流动性风险之下生存,让上置不得不寻求驰援者。

成败中民投

2015年,上置遇见了中民投,这个它曾经以为的“白武士”。

2015年10月12日,上置集团发布公告称,同意中民嘉业等认购人以每股0.10港元的价格认购上置149亿股股份。中民嘉业及与其一致行动人将持有125亿股股份,占经发行认购股份扩大后本公司之股本约60.78%。

公开资料显示,中民嘉业为中民投子公司,这也意味着,2015年上置集团正式成为中民投旗下中民嘉业成员企业。

中民投入主上置集团的确对后者增加了很大助力,在成为上置集团实际控制者的当年,中民嘉业便开始帮助上置集团整合国内资产,并频频在国内外收并购市场出手。

此后的上置接连出手收购澳洲悉尼综合体项目,又买下位于英国伦敦的永久性产权物业,其后更斥资逾6.82亿港元购入位于美国旧金山的一幢8层高停车场。

而在中民投入主上置集团第二年,上置集团财报显示,2016年净利润为2.3亿元,不仅扭亏为盈,企业债务压力也得到缓解。至2016年年中,上置净负债率从2014年的193.4%降至78.7%。当年其还获得中国工商银行100亿元授信额度。

但是好景不长,在中民投爆出债务危机之后,上置集团的经营又开始下滑,得不到支持的财务重新窘迫起来。

财报显示,2018年上置集团收入为15.51亿元,同比下降4%;股东应占利润为1.14亿元,同比减少83.5%。

虽然上置表示下降的主要原因,是2018年从退出投资所获得的收益,因为国内宏观经济调控以及房地产行业政策调控的影响而有所减少。不过在业内看来,中民投陷入巨额债务泥潭才是主因。

安居客首席分析师张波就直言,上置接连出售物业,应该是中民投出于战略考虑,为纾解困境,把企业资产变卖。

“毕竟相比持有这些资产,更好地活下去更重要。中民投将其控股的公司旗下物业集中售卖,也是无奈之举。”

相关推荐
热点推荐
历史最老三双前五:马龙40岁127天居首 后面四位全是詹姆斯

历史最老三双前五:马龙40岁127天居首 后面四位全是詹姆斯

直播吧
2024-03-28 10:47:41
广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

今日养生之道
2024-03-24 07:30:15
2023年个税退税已到账,换一个申报方式,从退税2446到退税5142

2023年个税退税已到账,换一个申报方式,从退税2446到退税5142

小强财艺
2024-03-27 15:44:50
0-1到3-2!早田希娜绝境爆发,日本一姐开心笑了,约战孙颖莎

0-1到3-2!早田希娜绝境爆发,日本一姐开心笑了,约战孙颖莎

足球慢镜头
2024-03-28 13:43:44
上海法院为何对“男子被流浪猫绊倒索赔案件”提起再审?律师分析

上海法院为何对“男子被流浪猫绊倒索赔案件”提起再审?律师分析

潇湘晨报
2024-03-28 11:17:16
抗抑郁最好的运动出炉!BMJ:第一名不是跑步和走路

抗抑郁最好的运动出炉!BMJ:第一名不是跑步和走路

时光派健康抗衰
2024-03-28 10:30:03
顶不住!北京也向楼市低头了……

顶不住!北京也向楼市低头了……

川渝横贯线
2024-03-28 11:12:39
曝国足“寻枪+壮腰”人选初定!3将呼声高,两外援或成归化新目标

曝国足“寻枪+壮腰”人选初定!3将呼声高,两外援或成归化新目标

汪星人哟
2024-03-27 14:05:23
仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

大咖唠体育
2024-03-28 08:23:51
成都天府绿道再现事故:女子骑车疑似撞上石墩后倒地不起

成都天府绿道再现事故:女子骑车疑似撞上石墩后倒地不起

封面新闻
2024-03-27 19:19:43
突发大反攻!引爆涨停潮!

突发大反攻!引爆涨停潮!

中国基金报
2024-03-28 12:50:12
国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

侃球熊弟
2024-03-28 10:19:13
直接实施恐袭的4人已全部认罪!俄安全局:乌克兰培训了恐怖分子,应将乌安全局认定为恐怖组织

直接实施恐袭的4人已全部认罪!俄安全局:乌克兰培训了恐怖分子,应将乌安全局认定为恐怖组织

每日经济新闻
2024-03-26 21:54:05
47岁的李小冉太优越了吧,湖蓝色高开叉礼服搭配蓝色珠宝,气质佳

47岁的李小冉太优越了吧,湖蓝色高开叉礼服搭配蓝色珠宝,气质佳

娱乐悦至尚
2024-03-28 10:49:24
新航母出问题了!交付仅仅7天,就传来坏消息,可能成为“废品”

新航母出问题了!交付仅仅7天,就传来坏消息,可能成为“废品”

环球Talk
2024-03-24 23:51:41
美国金融女高管4400米高空跳伞,伞包打不开,被200多只蚂蚁救命

美国金融女高管4400米高空跳伞,伞包打不开,被200多只蚂蚁救命

西方寻史
2024-03-18 14:20:06
南京鸡腿比杭州贵28.1元!山姆回应“同款不同价”

南京鸡腿比杭州贵28.1元!山姆回应“同款不同价”

鲁中晨报
2024-03-28 09:41:06
港珠澳大桥免费通行3天

港珠澳大桥免费通行3天

每日经济新闻
2024-03-27 16:17:18
今晚19点35分!辽宁再战老冤家 杨鸣大概率再次下狠手

今晚19点35分!辽宁再战老冤家 杨鸣大概率再次下狠手

狼叔评论
2024-03-28 03:33:04
菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

一度历史观
2024-03-22 09:53:52
2024-03-28 16:52:49

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
亲子
手机
家居
健康

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

亲子要闻

这眼神和表情,好委屈呀!

手机要闻

小米 Redmi Note 13 Turbo 手机曝光:骁龙 8s Gen 3 芯片、5000 万主摄

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版