<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

老牌港股房企上置再遭中民投“割肉”

0
分享至

它曾以为中民投是“白武士”。

每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤

6月12日,阳光城发布公告,全资子公司拟以12.85亿元收购上置集团(01207.HK)及上海亚罗合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司(简称辽宁后勤集团)100%股权及对标的公司的应收债权。

据悉,辽宁后勤集团对应项目为沈阳雅宾利花园项目。

该项目1期、2期A、2期B及3期A已竣工,2018年已签署一份成交额约1.14亿元以及合约面积约7318平方米的销售合约。而3期B及3期C地块目前正在办理规划方案审批,计容面积约21.63万平米。

针对此次交易,上置集团在6月11日曾公告表示,此次出售主要是为了优化标的公司现有资产的销售及经营,解决储备土地的拆迁问题,以及寻求资金和企业伙伴(若合适),充分发挥其潜力。

自出售事项接收的所得款项净额约12.56亿元,这部分资金将用于上置的其他房地产开发项目,以及归还集团外部债务。

老牌港股频“割肉”

值得一提的是,在沈阳项目之前,上置集团已频频流出“出售”的消息。

5月30日,上置集团发布公告,将其持有英国伦敦两项房产物业的51.1%股份及相关贷款出让给荣和国际集团有限公司和佳成控股贸易有限公司,总对价约为3175.9万英镑,约合3.18亿港元。

上置集团也曾在公告中披露,将北上深资产包中上海项目高溢价转让、长沙项目溢价增资、曹路债权溢价退出、英国项目部分退出等等消息。

其中,上海项目更是曾经的“网红盘”。该资产包由上置集团在2016年获取,位于静安区南京西路恒隆广场顶级商圈,于2018年2月完成竞价,较挂牌价溢价约3亿元。另外上海曹路项目也在2018年底由上置以3.08亿元转让。

《每日经济新闻》记者盘点上置财报发现,集团净利润在2014年已出现亏损,当年净利润(股东应占溢利)亏损8400万港元,净负债率则上升至193.4%;2015年甚至亏损19亿港元,总有息负债则达到151.2亿港元,其中还有1年短期负债约112.7亿元,而当年截至年底,上置的现金及银行结余仅25.55亿港元。

回顾7年前,2009年上置的净利润7.85亿港元、净负债率114.8%,至少是健康状态。

近5年,上置过得颇为“颠簸”。作为1999年在港交所上市的老牌港股企业,长时间在债务压力和流动性风险之下生存,让上置不得不寻求驰援者。

成败中民投

2015年,上置遇见了中民投,这个它曾经以为的“白武士”。

2015年10月12日,上置集团发布公告称,同意中民嘉业等认购人以每股0.10港元的价格认购上置149亿股股份。中民嘉业及与其一致行动人将持有125亿股股份,占经发行认购股份扩大后本公司之股本约60.78%。

公开资料显示,中民嘉业为中民投子公司,这也意味着,2015年上置集团正式成为中民投旗下中民嘉业成员企业。

中民投入主上置集团的确对后者增加了很大助力,在成为上置集团实际控制者的当年,中民嘉业便开始帮助上置集团整合国内资产,并频频在国内外收并购市场出手。

此后的上置接连出手收购澳洲悉尼综合体项目,又买下位于英国伦敦的永久性产权物业,其后更斥资逾6.82亿港元购入位于美国旧金山的一幢8层高停车场。

而在中民投入主上置集团第二年,上置集团财报显示,2016年净利润为2.3亿元,不仅扭亏为盈,企业债务压力也得到缓解。至2016年年中,上置净负债率从2014年的193.4%降至78.7%。当年其还获得中国工商银行100亿元授信额度。

但是好景不长,在中民投爆出债务危机之后,上置集团的经营又开始下滑,得不到支持的财务重新窘迫起来。

财报显示,2018年上置集团收入为15.51亿元,同比下降4%;股东应占利润为1.14亿元,同比减少83.5%。

虽然上置表示下降的主要原因,是2018年从退出投资所获得的收益,因为国内宏观经济调控以及房地产行业政策调控的影响而有所减少。不过在业内看来,中民投陷入巨额债务泥潭才是主因。

安居客首席分析师张波就直言,上置接连出售物业,应该是中民投出于战略考虑,为纾解困境,把企业资产变卖。

“毕竟相比持有这些资产,更好地活下去更重要。中民投将其控股的公司旗下物业集中售卖,也是无奈之举。”

相关推荐
热点推荐
被爆乳身材耽误的宝藏歌手——阿兰

被爆乳身材耽误的宝藏歌手——阿兰

吃瓜党二号头目
2025-07-06 10:59:58
后续!男子上门修空调故意拧断铜管,岂料业主家有监控,这下惨了

后续!男子上门修空调故意拧断铜管,岂料业主家有监控,这下惨了

观察鉴娱
2025-06-07 08:56:32
中东传来猛料!内塔尼亚胡捅破天,这一次就连美国也难为他兜底

中东传来猛料!内塔尼亚胡捅破天,这一次就连美国也难为他兜底

史纪文谭
2025-07-05 13:14:44
调查发现:每次起床后大量喝水的人,不出几个月,身体或有7变化

调查发现:每次起床后大量喝水的人,不出几个月,身体或有7变化

跳跳历史
2025-07-05 11:09:43
600190,两名副总裁被逮捕!

600190,两名副总裁被逮捕!

鲁中晨报
2025-07-05 16:51:16
87岁范曾豪宅内庆生!穿布鞋精神仍抖擞,小50岁娇妻徐萌照顾细致

87岁范曾豪宅内庆生!穿布鞋精神仍抖擞,小50岁娇妻徐萌照顾细致

大笑江湖史
2025-07-05 22:00:13
以法之名》直到陈胜龙控制柳韵,才知许言午的真实身份有多狠

以法之名》直到陈胜龙控制柳韵,才知许言午的真实身份有多狠

老吴教育课堂
2025-07-06 11:47:54
亲美的下场,再现南北分裂危机,或将悲剧重演,中方还会出手吗

亲美的下场,再现南北分裂危机,或将悲剧重演,中方还会出手吗

阿伧说事
2025-07-05 08:08:49
皇家一号小姐自述亲身经历:被人下药玩到住医院,一晚上挣十万

皇家一号小姐自述亲身经历:被人下药玩到住医院,一晚上挣十万

野史留根
2023-09-03 19:36:02
杨幂捧不红,肖战带不动,如今34岁官宣生子,终于火了

杨幂捧不红,肖战带不动,如今34岁官宣生子,终于火了

清游说娱
2025-07-04 11:06:16
“男裤一哥”,急了?

“男裤一哥”,急了?

中国新闻周刊
2025-07-04 11:54:26
不接受一国两制?20万岛内武装弃械?明确台湾省最终结局?

不接受一国两制?20万岛内武装弃械?明确台湾省最终结局?

boss外传
2025-07-05 00:00:03
父母最大的远见:别让子女从事这三类工作,没前途

父母最大的远见:别让子女从事这三类工作,没前途

特特农村生活
2025-07-06 11:45:03
北京家长集体破防!中小学AI课真相:不会提问的孩子将被淘汰

北京家长集体破防!中小学AI课真相:不会提问的孩子将被淘汰

书中自有颜如玉
2025-07-06 07:22:40
8月1日起:农民可自愿永久退出土地,每亩补偿7万?需满足3个条件,合村并镇不会“一刀切”

8月1日起:农民可自愿永久退出土地,每亩补偿7万?需满足3个条件,合村并镇不会“一刀切”

禾木报告
2025-07-03 12:50:18
温网女单彻底变天!前赛会冠军全部出局!16强无一人进过决赛!

温网女单彻底变天!前赛会冠军全部出局!16强无一人进过决赛!

山河入画屏
2025-07-06 11:38:02
特朗普亲叔叔,竟然是中国原子弹研制的“大功臣”,他干了什么?

特朗普亲叔叔,竟然是中国原子弹研制的“大功臣”,他干了什么?

凉羽亭
2025-07-05 12:06:32
万万没想到!义乌一顶 40 美元的帽子,让美国人抢疯了,年销过亿!

万万没想到!义乌一顶 40 美元的帽子,让美国人抢疯了,年销过亿!

石辰搞笑日常
2025-07-04 08:28:30
RMC:没有任何事情阻止C罗参加若塔葬礼,他拨冗前往完全可行

RMC:没有任何事情阻止C罗参加若塔葬礼,他拨冗前往完全可行

懂球帝
2025-07-05 22:59:11
4换1,维金斯交易或曝光,湖人无缘,联手后卫超巨+34岁锋线

4换1,维金斯交易或曝光,湖人无缘,联手后卫超巨+34岁锋线

乐聊球
2025-07-06 10:13:56
2025-07-06 13:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

时尚
本地
家居
艺术
军事航空

“生活不会一直都很好,但今天很好”

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

以色列民众抗议示威 要求政府尽快达成停火协议

无障碍浏览 进入关怀版