金茂连续挂出多笔股权转让 称因联合拿地超预算授权

本报实习记者李凯旋华夏时报（chinatimes.net.cn）记者袁晓澜北京报道

6月12日，北京产权交易所再度披露两宗股权转让公告。公告显示，北京茂丰置业有限公司（以下简称为“茂丰置业”）拟转让28.56%股权，转让底价为5.30亿元。同一天，北京金丰置业有限公司（以下简称为“金丰置业”）拟转让10%股权，转让底价为1590万元。资料显示，两家公司的股东都包含宁波方兴投资咨询有限公司，其实际控制人为中国中国金茂控股集团有限公司（股票代码：HK00817以下简称为“金茂”）。近日，金茂连续挂出多笔股权转让信息引发业内关注，曾有市场观点指出，项目成本高于预期或是核心原因。

金茂又拟转让两笔股权

北京市产权交易所资料显示，茂丰置业由北京保利营房地产开发有限公司持股70%，宁波方兴投资咨询有限公司持股28.56%，北京丰科投资有限公司持股1.44%。资料显示，茂丰置业2018年度净利润为-1725万元，资产总计29.09亿元，负债总计12.35亿元，所有者权益则总计为16.73亿元。此外，资料显示，截止到2019年3月31日，茂丰置业对北京凯晨置业有限公司尚有欠款11400万元，年利率为5.225%。截至目前，茂丰置业对转让方上有利息欠款1914.97万元。

同一天，北京产权交易所披露金丰置业的股权转让事宜，转让底价为1590万元。资料显示，金丰置业由北京丰科投资有限公司持股45.9%，宁波方兴投资有限公司持股44.1%，北京保利营房地产开发有限公司持股10%。金丰置业2018年度净利润为-3644万元，资产总计为50.8亿元，负债总计51.4亿元，所有者权益为6215万元。此外，资料显示，金丰置业在取得银行借款时抵押了土地使用权及在建工程。另外，两则股权转让中涉及到的北京保利营房地产开发有限公司的实际控制人则为中国保利集团。这是进入到6月以来，金茂第二次进行的股权转让信息披露。

近期披露多宗股权转让引关注

5月27日，金茂就在北京产权交易所上挂出了两则股权转让信息，分别为天津北方泽茂企业管理有限公司转让100%股权和北京昊远置业有限公司转让34%股权。而这两家公司则分别持有北京通州新城的两大地块及北京经济技术开发区河西区的一大地块，金茂欲从北京这两大项目之中抽身。随后，在6月3日，中国金茂旗下的长沙鼎茂置业有限公司也开始了转让100%股权的信息披露，而其则持有长沙梅溪湖广场项目。

事实上，自进入5月份以来，多家房企就开始了股权转让信息的披露，其中包括中国电建、大悦城控股等，多家房企“舍弃”旗下项目，掀起股权转让序幕。半个月的时间，金茂频频挂出股权转让信息，在房企普遍竞争拿地的同时，金茂却几度从项目中退出。针对此情况，曾有媒体报道称，金茂进行股权转让的核心原因是拿地价格超出预算，金茂正在加紧筹钱，改变发展策略，放弃高价地块，盘活存量资产。

金茂：因联合拿地超预算授权，不涉及融资或转型

针对以上情况，《华夏时报》的记者向金茂发去了采访函。金茂方表示，近期金茂的股权转让信息的确披露过于频繁，但原因是联合拿地时超出了预算授权，此事项为中国金茂按照公司制度进行的决策，不涉及到公司目前的融资、转型等方面。

合硕机构首席分析师郭毅也曾表示，目前房企大多是联合拿地，但若在拿地的过程中，对方超出了金茂的预算授权，则很有可能会触发金茂退出此项目。在土地市场供过于求的状态下，这也是房企较为合理的选择。