没买房的90后，还能在海南撑多久？

肖路最终还是决定离开海南，返程机票订在7月中旬，目的地是老家沈阳。

2017年他毕业后来到海南一家免税品公司，效益好的时候每月能拿到七八千元的工资。去年开始，免税品销售开始受到行业整合的冲击，阵痛也传导到工资上，有时工资甚至打了对折。

今年三月，他跳槽到一家韩国免税货品供应公司，拿着更加稳定的工资，也有更好的发展前景。几乎与此同时，他萌生了在海口买房的念头，他喜欢海南，也喜欢现在的工作，既然如此那就不如早做打算。

但当时的情况是：他跟我挤在不到20平的合租公寓里，拿着到手五六千元的工资，新入职的韩国企业要从第二年才开始交纳住房公积金。那时候他还没有开始了解海口房地产市场，也没有计算实际的开销，买房的念头颇有些苦中作乐的意味。

事实上，租房对于到海南来的年轻人来说已经是一笔不小的开销，前段时间诸葛找房发布数据显示：三亚、海口合租房压力是全国前两位，合租租金占收入的比重超过50%。虽然我们的收入情况好于平均水平，但是居住的环境并不能令人满意，年后的返潮天气令人难熬，我们双双生了一场大病。后来我们不再合租，与相对舒适的居住环境伴随来的，则是更高的租金压力。

全国范围内房地产市场“小阳春”和今年四月以来从海南本地案场流出的“销售火爆”的视频，让肖路如坐针毡，不得不马上把购房提上日程。说到底90后想不想在海南买房，归根到底还是他们的家人想不想在海南买房。

肖路家人给出的首付额度是30万，这已是三线城市小康家庭的压力阈值。因为他在去年6月已经办好人才落户，所以按照本地户口，首付30%来计算，房子总价应在100万。那么100万的房子海口还有吗？现在还能留下印象的也只有碧桂园中央半岛的23度海和W公馆，53-56平开间，单价17300-19000元/㎡之间，总价略高于100万。这里的景观面是极佳的，看房者大都心旷神怡，但是用在家乡购买改善型三居室的房价购买大开间，是正确的吗？

肖路的家人给出明确的指示，“不考虑开间产品”，即使在海南，刚需仍是买房的第一动机，这基本上就封死了100万以内的所有可能，也使肖路在海南买房的决心第一次受挫，他开始发觉买房并没有他想的那么容易。

在海南工作的年轻人，他们的父母第一次来海南看望他们时，多半会带上大包小包的土特产，也多半会抽时间去看看海南的楼盘。就像小时候我们看到心爱的玩具都会拉着父母多看几次一样，买房这件事终归还是要这些上了年纪的“投资人”实地走一趟的。

没过多久，肖路就安排父母赴琼。他用不多的存款，为父母预定了昂贵的海景房和旅行车，希望他们能在海南旅行愉快，并对这里充满好感。除此之外，他也安排了为期几天的看房之旅，他们带上销售顾问，先后看了观澜湖观悦、碧桂园剑桥郡、恩祥新城、金地自在城、南海幸福汇、七彩澜湾等当时在售的项目，他们把筛选目标定为70-80平的紧凑两房。

放宽预算和筛选范围并没有得到理想的结果，这些样本中除南海幸福汇有较低总价的房源外，其余两房总价都在120-130万之间，主推刚需改善的碧桂园剑桥郡没有小户型。这意味着，除了将近40万的首付外，他需要申请共计90万的组合贷（50万的公积金贷款和40万的商业贷款），一旦成功申请，他就要在此后的30年中每月偿还4,419.66元贷款，这显然脱离了基本的收支平衡。

肖路曾告诉我，在这些看过的房子里，他最喜欢观澜湖观悦，大面宽的果岭景观让他感受到海南的意义，但是偏远到连外卖都叫不到的地理位置又脱离了生活的本质。在这个时候他终于明白，自己可能很难在海南买房了。

上一次肖路见我的时候，告诉我他要走了，我听得出他心情复杂，“现在的工作做太累了，我要回东北考公务员，铁子，你想想其实我回家也挺好的？”他今年25岁，一直都是个乐观的人，他喜欢海南，也喜欢现在的工作，但他已经说服自己回家考公务员，就像父母是这么说服他的一样。

我不能掩饰我的伤感，因为他不是我在海南送别的第一个朋友。