<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

多地修改土地出让规则,地价涨幅回调

0
分享至

今年以来,部分一二线重点城市土地市场较为火热。在稳地价、稳房价和一城一策的背景下,多地政府调整土地政策,对土地市场进行调控,进而对房地产市场预期进行调控。

多地调整土地拍卖规则

6月6日,东莞公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,规则提出:在网上报价达到上限后,不再接受最新报价,开通网上终次报价功能,转为竞终次报价;而终次报价则以“最接近平均价者得”,这一措施引发市场关注。

克而瑞研究中心分析师马千里认为,东莞土拍新规的落地,很大程度上与其近期土地市场持续高热有关。4月一幅位于万江新城中心商住用地,经过27家房企62轮厮杀,溢价率高达75.8%。

马千里指出,不仅仅是东莞,2019年上半年地市高热的城市还有不少,多个二线城市土地成交溢价率均超20%,较2019年下半年有明显上升,其中表现最为突出的当属合肥,前5月溢价率高达79%,另外南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市土地市场热度也处于较高水平。其中不少城市住宅市场成交也迎来了同步放量,表现最为突出的当属福州、苏州、郑州、昆明,前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。

市场热度显著回升引发了调控的再次升级,苏州就是一个典型的例子,目前苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房实行限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

此外,苏州目前也采用一次性报价的方式竞拍土地。

5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

克而瑞研究中心报告指出,从土拍规则的变化内容主要分为四类:第一类是对竞拍资格的限制;第二类是设置或调整土拍最高限价;第三类是达到价格上限后的竞得人认定方式;第四类是对拿地后入市标准的限制。

具体而言,对竞拍资格的限制主要是为了提高入场门槛,减少参与土拍的企业数量,以此减缓土拍的竞争激烈程度。典型城市即合肥,禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖,杜绝“围标”,违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

克而瑞研究中心分析师马千里指出,设置或调整土拍最高限价,这是上半年土拍规则调整中最常见的。典型城市如合肥、杭州、苏州吴江区、昆山、太仓。

而对于达到价格上限后的竞得人认定方式,这又可分为两种手段,其中一种较为常见,即竞配建模式,典型城市如福州、深圳。另一类则是摇号、接近均价者得等“碰运气”模式,典型如东莞、常熟即是如此。

马千里指出,其实早在东莞发文“最接近平均价者得”之前,5月中旬常熟、张家港两城分别在其土地出让公告补充文件中提出“以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定地块成交价格”,与东莞“最接近均价者得”如出一辙。但是该新规也存在一定的漏洞,譬如对于参与竞拍的房企资格管理相对宽松,围标的可能性较高,建议后续加强竞标单位资格审。

第四类则是对拿地后入市标准的限制。常见的限制模式有现房销售、限制销售价格等。

业内人士认为,未来在维持房地产市场稳定发展的政策背景下,除了对房价进行调控外,地方政府的调控将逐渐扩至土地市场,前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。

5月土地溢价率年内首次回调

按数据来看,5月份,全国土地成交量仍持续上行。但自住建部发出地价预警信号后,热点城市纷纷加码调控政策,调整土拍规则,以致5月份地价涨幅有所趋缓,溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。

克而瑞研究中心发布的数据显示,今年5月,土地成交量持续上行。全国336城土地成交共计3296幅,环比上涨18%,同比增加19%;成交建筑面积20818万平方米,环比上涨16%,同比上涨4%。

但是从土拍溢价率来看,为2019年来的首次回落,环比上月下降了2.5个百分点,成交溢价率为19.7%。

克而瑞研究中心报告显示,就各能级城市来看,一线城市的溢价率下降至7.2%,主要是因为本月出让地块多为非核心区域的商办用地及保障性宅地,这些地块基本都是底价成交;二线城市的溢价率也呈现下降趋势,整体溢价率降至19.6%,除了多个城市采用“限地价”的拍地方式防止地价过快上涨压低溢价率的因素外,主城区优质宅地的供应占比减少也是导致溢价率下滑的原因;三四线城市在市场热度的冲击下,成交溢价率也维持在20%以上,达到21.1%,环比上月仅下降0.2个百分点。

相关推荐
热点推荐
台风“丹娜丝”调头西行 专家解读“路径奇特台风”

台风“丹娜丝”调头西行 专家解读“路径奇特台风”

环球网资讯
2025-07-08 21:28:05
张雪峰闷声发大财,报考季结束炫耀收入,网友:没冤枉你!

张雪峰闷声发大财,报考季结束炫耀收入,网友:没冤枉你!

知晓科普
2025-07-07 11:03:16
宁为玉碎不为瓦全!张杰曝光鹿晗真实人品,难怪他是内娱顶流

宁为玉碎不为瓦全!张杰曝光鹿晗真实人品,难怪他是内娱顶流

老屬科普
2025-07-07 11:15:58
“稳定币”第二波行情来了!

“稳定币”第二波行情来了!

金融界
2025-07-08 09:14:32
人还没到,特朗普的三份大礼就已经抵达北京,被中国给打怕了

人还没到,特朗普的三份大礼就已经抵达北京,被中国给打怕了

娱乐看阿敞
2025-07-08 13:36:32
华为余承东首度回应“开车睡觉”!被扣了3分,已“自首”交了罚款,当时没有睡觉

华为余承东首度回应“开车睡觉”!被扣了3分,已“自首”交了罚款,当时没有睡觉

每日经济新闻
2025-07-08 21:50:14
地狱级笑话!11年前美国打赢了稀土官司:结果亲手毁了自家稀土产业

地狱级笑话!11年前美国打赢了稀土官司:结果亲手毁了自家稀土产业

星辰大海路上的种花家
2025-07-08 08:51:42
聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,保密生活隐藏了多少辛酸?

聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,保密生活隐藏了多少辛酸?

红梦史说
2025-07-04 09:04:49
1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

阿胡
2024-07-06 12:19:57
最后48小时,特朗普突然改口,印度计划报复美国,中方对27国亮剑

最后48小时,特朗普突然改口,印度计划报复美国,中方对27国亮剑

掌青说历史
2025-07-07 16:11:22
多名干部跨省调任新疆!有两名“80后”,“85后”的他晋升副厅

多名干部跨省调任新疆!有两名“80后”,“85后”的他晋升副厅

上观新闻
2025-07-08 12:57:13
26分钟大四喜!杰梅恩-良破门,日本5-0领先中国香港

26分钟大四喜!杰梅恩-良破门,日本5-0领先中国香港

直播吧
2025-07-08 18:56:16
中国金花绽放!张帅背靠背进大满贯4强,刷新2纪录,郑洁重返温网

中国金花绽放!张帅背靠背进大满贯4强,刷新2纪录,郑洁重返温网

刘姚尧的文字城堡
2025-07-08 07:09:47
0出场!广东旧将NBL都打不上 朱芳雨放弃他没错

0出场!广东旧将NBL都打不上 朱芳雨放弃他没错

胖子喷球
2025-07-08 16:12:59
陈光标高调豪捐20亿后“消失”,现又高调复出,曹德旺评论很实在

陈光标高调豪捐20亿后“消失”,现又高调复出,曹德旺评论很实在

君好伴读
2025-07-07 13:05:08
A级交易?下赛季的快船,能进争冠行列?

A级交易?下赛季的快船,能进争冠行列?

篮球实录
2025-07-08 00:01:04
刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

科技有趣事
2025-07-04 12:32:25
大陆一反常态!国务院1天连续宣布两大喜讯,台岛绿媒该慌了

大陆一反常态!国务院1天连续宣布两大喜讯,台岛绿媒该慌了

boss外传
2025-07-08 08:30:06
国家一级演员王劲松:“我不会再和刘涛合作了。”

国家一级演员王劲松:“我不会再和刘涛合作了。”

洛子帅品评
2025-07-07 18:14:40
瘦到皮包骨的老杜,已放弃最后挣扎,罕见向海牙法官“举白旗”

瘦到皮包骨的老杜,已放弃最后挣扎,罕见向海牙法官“举白旗”

铁锤简科
2025-07-08 14:55:54
2025-07-08 22:47:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

广汽菲克破产 一句"不是所有吉普都叫Jeep"曾广为人知

头条要闻

广汽菲克破产 一句"不是所有吉普都叫Jeep"曾广为人知

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

健康
本地
游戏
时尚
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

腾讯野心之作为何5年凉透?上线即巅峰,毁于匹配拉胯与外挂泛滥

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版