<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房企剥离长租公寓业务 廉租房市场热度上升

0
分享至

今年以来,房地产企业整体放慢了对长租房公寓布局,近期更有多家房地产企业拟剥离长租公寓业务。此外,房企租赁专项债今年以来明显降温。在经历了长租房企业资金链断裂、“爆雷”、租房融资用于开发项目等乱象后,长租房融资市场进入理性期,降温态势明显。同时,政府对租赁市场的支持力度有增无减,从个税减免、加速租赁土地出让力度、加大人才租赁市场供应等多个层面进行支持,针对低收入人群的廉租房产品热度上升。

剥离长租房业务

朗诗绿色集团日前公告,计划2019年将非地产开发相关业务剥离至控股集团,包括长租公寓、物业管理、设计等。公司表示,剥离长租公寓等亏损业务,有助于提高公司盈利能力,精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务,释放差异化产品核心能力的溢价空间,提升股东价值。

朗诗绿色集团从2016年开始涉足长租公寓领域,2017年旗下长租公寓房源达到1.5万间,2018年超过4万间。但长租房业务始终处于亏损状态。数据显示,2017年公司长租公寓业务扣除税及非经常性项目之前合计亏损4430.9万元,2018年亏损扩大至1.94亿元。

朗诗董事长田明曾在2018年业绩会上表示,公司长租房业务主要做“二房东”模式,从商家手上整租进来,改造以后再长租出去,获得租金差以及增值服务的收入。长租公寓业务需要培育,回本周期长,预计2019年、2020年长租公寓还会产生亏损,且亏损额随着公司规模扩大而逐年增加。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,回款周期长、盈利性较差、房源获取难,是长租房企业普遍面临的三大问题。习惯了高周转的商业住宅开发项目,很多开发商难以接受长租房的运营模式。经历连续亏损后,不少企业对长租房项目进行剥离可以理解。

诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对此表示,从已有的长租房运营模式看,“二房东”模式分散式公寓运营占到很大比例。这类长租房源以存量民宅为主。运营商从业主手中拿到房源,进行简单装修后,以单间或整租形式出租。其次是租下整套商用办公楼,租期一般10年左右,装修后整体对外出租。有一部分是重资产运营,通过购取租赁地块,布局长租房项目。

业内人士称,民房改造后的长租房产品,可能导致屋内甲醛超标、租金市场价格抬升等情况。整租改造商用办公楼,需要面对消防等问题;而拿地新建长租房则面临较大的资金压力。

杨雅靖表示,2019年一季度末,楼市走出小阳春行情,但房地产行业依然处于下行通道。随着偿债高峰期到来,房企资金面压力较大,剥离长租房业务可以缓解资金压力。

融资难度加大

经历一系列长租房企业资金断裂等问题,叠加房企普遍面临融资可能进一步收紧的背景下,房企融资布局长租房项目降温。据诸葛找房数据统计,房企租赁专项债今年以来明显降温,长租房融资整体进入理性期。

2017年-2018年,长租房项目甫一兴起,不少企业通过长租房项目融资,间接解决了开发项目资金短缺等问题。克而瑞研究报告显示,2019年5月17日,银保监会网站发文,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下,信托贷款余额经历三月份短暂反弹后于5月再次回落。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出,进一步扩大金融开放,但要防止房地产投资行为。这预示未来房地产调控仍将不放松,融资可能进一步收紧。

值得注意的是,针对租赁市场的支持力度有增无减。2019年5月,财政部、住建部接连出台政策,加大对租赁市场的支持力度。财政部发文,公租房免征城镇土地使用税,两年内免征房产税。住建部则发文,明确人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给。

此外,近期租赁市场获政策支持力度进一步加大,多地区明确提出加大租赁类住宅用地供应。据中原地产监测,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等十余个城市租赁土地供应加速。北京、上海等热点城市出让租赁土地面积超过500万平方米。其中,北京预计2021年以前供应1000公顷集体土地建设集体租赁住房。成都则预计2021年全市租赁住房保有量达151万套。

杨雅靖强调,供给端的发力,有利于企业降低运营成本。整体看,长租公寓领域需求可观。但前期投入巨大,且回报周期长的客观因素决定了企业进入门槛。长租公寓需要企业精耕细作,考验企业运营能力。

廉租产品受关注

与针对年轻白领市场的长租房公寓不同,廉租房市场近期逐步兴起。

2018年5月,杭州颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》,对蓝领公寓进行多方面规范;当年6月,北京发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,定出了消防安全细则。此后,蓝领公寓市场逐渐活跃。

中国证券报记者调查发现,时隔一年,不少企业涉足蓝领公寓的产品已经落地。以魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓为例,产品主要针对企业员工等基层人员,目前在北京、上海、广州等8个城市运营。根据企业需求,可以定制多人一间的住宿条件。

以北京酒仙桥地区的9号楼公寓为例,四人间的床位费在1000元/床左右。该蓝领公寓以北京电机总厂的旧办公楼和综合楼为基础进行改造。承租职工宿舍,只要求员工承担水电费,剩下的费用由公司承担。

魔方生活服务集团副总裁、企业公寓CEO李亮对中国证券报记者表示,城市快速发展离不开服务行业人员的支持。对于企业解决员工住宿问题,主要有两个传统途径,一种是自建员工宿舍;另一种是民宅改建宿舍。自建员工宿舍成本较高,民宅改建宿舍则存在消防、卫生等诸多隐患。开展蓝领公寓业务,统一实行酒店式管理,既可以帮助企业降低用工成本,合理调配社会租住资源,也可以提升居住质量。由于居住人数较多,蓝领公寓从项目立项到筹建,再到后期运营管理,比普通长租公寓要求更高。

杨雅靖表示,目前廉租产品是租赁市场的一大缺口。针对房企而言,应多开发廉租低配版长租公寓,以满足更多中低收入群体的租赁需求,当然也需要更多政策支持。比如。设定税收减免等优惠政策,鼓励机构和个人将房子出租给中低收入者,完善房屋租赁立法,约定业主在租期内不能随意提高租金等。北京市此前表态,加速出让集体建设用地,建设租赁型集体宿舍。

相关推荐
热点推荐
2年前免签+随队夺亚冠❗沙特媒:33岁菲尔米诺去萨德转会费700万

2年前免签+随队夺亚冠❗沙特媒:33岁菲尔米诺去萨德转会费700万

直播吧
2025-07-13 17:07:17
美媒突然改口,批评杨瀚森有4大弱点!不再捧杀他,想当基石太难

美媒突然改口,批评杨瀚森有4大弱点!不再捧杀他,想当基石太难

嘴炮体坛
2025-07-13 18:28:58
网友网恋一个月奔现,花千元、见了亲戚,房事时摸到男性生殖器

网友网恋一个月奔现,花千元、见了亲戚,房事时摸到男性生殖器

社会酱
2025-07-13 17:33:17
21岁李欣莳高清照曝光,长得漂亮身材好,难怪37岁老外发视频炫耀

21岁李欣莳高清照曝光,长得漂亮身材好,难怪37岁老外发视频炫耀

谭谈社会
2025-07-13 19:30:49
宗庆后三个美籍私生子在港发起诉讼争夺遗产!真的没必要神化谁…

宗庆后三个美籍私生子在港发起诉讼争夺遗产!真的没必要神化谁…

翻开历史和现实
2025-07-13 19:56:56
警方紧急提醒:卸载!卸载!有人账户余额全没了

警方紧急提醒:卸载!卸载!有人账户余额全没了

极目新闻
2025-07-13 14:17:58
离婚后再看玖月奇迹,才发现王小玮在离开王小海时为何坚定

离婚后再看玖月奇迹,才发现王小玮在离开王小海时为何坚定

可乐谈情感
2025-07-12 15:18:25
张子宇正式首秀:11分钟高效13+4+2 天赋碾压被誉女篮核武器

张子宇正式首秀:11分钟高效13+4+2 天赋碾压被誉女篮核武器

醉卧浮生
2025-07-13 21:16:19
32岁演员胡一天回应送外卖,此前600多天未进组引发热议

32岁演员胡一天回应送外卖,此前600多天未进组引发热议

FM93浙江交通之声
2025-07-13 21:42:43
不顾中方,乌克兰连罚8家中企,转头却发现:中国2邻国出兵援俄

不顾中方,乌克兰连罚8家中企,转头却发现:中国2邻国出兵援俄

阿七说史
2025-07-11 20:43:26
部分铅中毒幼儿出院,多位家长质疑,作案动机待解

部分铅中毒幼儿出院,多位家长质疑,作案动机待解

中国新闻周刊
2025-07-13 14:32:08
中国女足避免意外事故!主教练遭炮轰:脸都不要了,早知道会露馅

中国女足避免意外事故!主教练遭炮轰:脸都不要了,早知道会露馅

奥拜尔
2025-07-13 17:39:44
三次判刑仍提拔局长获刑后多名官员被查

三次判刑仍提拔局长获刑后多名官员被查

现代快报
2025-07-13 20:10:28
71岁陈佩斯再次让世界刮目相看,这次,他让整个娱乐圈“沉默”了

71岁陈佩斯再次让世界刮目相看,这次,他让整个娱乐圈“沉默”了

娱乐看阿敞
2025-07-12 13:37:34
舌头一伸,把国格、校誉整丢了!21岁女生李欣莳将遭遇社会性死亡

舌头一伸,把国格、校誉整丢了!21岁女生李欣莳将遭遇社会性死亡

吭哧有力
2025-07-13 19:06:26
李欣莳用母亲的身份证,和乌克兰男子开房,她很小心还是被曝光了

李欣莳用母亲的身份证,和乌克兰男子开房,她很小心还是被曝光了

江山挥笔
2025-07-13 18:06:33
【紫牛头条】12岁小孩哥沉迷修手机被赞“先天圣体”!见过偶像后,他准备整人工智能

【紫牛头条】12岁小孩哥沉迷修手机被赞“先天圣体”!见过偶像后,他准备整人工智能

扬子晚报
2025-07-13 21:24:38
不是价格战,是生存战:蔚来在L90上赌了一切

不是价格战,是生存战:蔚来在L90上赌了一切

钛媒体APP
2025-07-12 11:18:22
令人眼红得冒血的总统特权,被米莱一刀切了

令人眼红得冒血的总统特权,被米莱一刀切了

Wilsonhe8
2025-07-13 03:15:58
宗庆后与小21岁浙大女子:生3子女均美国籍,身份被扒,照片流出

宗庆后与小21岁浙大女子:生3子女均美国籍,身份被扒,照片流出

博士观察
2025-07-13 11:53:59
2025-07-14 00:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

家居
亲子
教育
时尚
艺术

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

亲子要闻

2025夏季新款儿童韩版爆款冰感防晒速干休闲运动宽松无袖背心

教育要闻

2025山东高考提前批公费均分600+、B类分数全线升高!

伊姐周日热推:电影《花漾少女杀人事件》;电影《长安的荔枝》......

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版