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珠江实业:投资金融资产亏损7440万元

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依靠拆借资金获利的背后是珠江实业房地产业务的萎靡。

前有粤泰股份(600393.SH)出售项目续命,后有珠江实业(600684.SH)清仓部分股票类金融资产。

6月18日,珠江实业公告称,计划通过二级市场择机处置所持有的中国平安(601318.SH)、冠昊生物(300238.SZ)、*ST瑞德(600666.SH)及尔康制药(300267.SZ)股票类金融资产,处置股数分别不超过7716股、109.49万股、97.06万股及471.22万股,这与珠江实业目前持有的4家公司股份数一致。

《每日经济新闻》记者梳理发现,珠江实业拟清仓的4家公司在2018年合计为其带来了4303.18万元亏损。

除了股票市场投资失利,珠江实业的主营业绩也处于持续下滑状态,项目开发和去化缓慢、土储不足等因素让这家曾是广州市第一批上市公司的房企逐渐掉队。《每日经济新闻》记者就前述相关问题致函珠江实业,但截至发稿时尚未得到回复。

金融资产亏损7440万元 依赖“放款”盈利

对于处置上述金融资产,珠江实业表示,此举可能会对公司当期利润带来一定影响,但鉴于证券市场股价波动性大,具体收益存在较大不确定性,公司目前尚无法准确估计处置上述金融资产对公司业绩的具体影响数额。

具体来看,珠江实业持有的中国平安、冠昊生物、*ST瑞德及尔康制药4家公司股票在2018年分别亏损10.71万元、1566.73万元、1394.76万元及1352.40万元。

另外,另一家未在本次出售计划中的益佰制药(600594.SH)在2018年为珠江实业带来的亏损为4082.40万元。

整体来看,珠江实业2018年金融资产的公允价值变动损益为-7440.07万元。而在2017年,珠江实业在这一指标上同样为负数,亏损约3636.62万元。

与此同时,珠江实业2018年归母净利润同比下滑31.78%至2.45亿元,为2012年以来最低点。值得注意的是,2.45亿元归母净利润中,有约93.47%来自对非金融企业收取的资金占用费,而不是房地产主营业务的贡献。

2018年,珠江实业对非金融企业收取的资金占用费达到2.29亿元,同比增长241.79%;对外委托贷款取得的损益为1.67亿元,同比增长496.43%;两者合计3.96亿元,若扣除上述资金收益后,珠江实业归母净利润将亏损1.51亿元。

珠江实业表示,公司对非金融企业资金拆借投资到期期限为2019年~2021年。截至2018年12月31日,未收回资金占用费14,111.48万元。其中,广州天晨房地产开发有限公司未收回资金占用费4595.93万元已于2019年1月收回,剩余资金占用费9515.55万元于2019年5月24日尚未收回。

在售项目去化缓慢 今年投资依旧不超过50亿元

依靠拆借资金获利的背后是珠江实业房地产业务的萎靡。

从1993年上市至今,珠江实业的营收从未超过50亿元。2017年本是最接近的一次,但2018年的营收又从42.2亿元拉低至34.05亿元,房地产业务营收更是下降30.84%至27.61亿元。

业绩下滑的趋势2019年仍然延续。

2019年第一季度,珠江实业房地产项目销售金额仅1.91亿元,同比下降69.08%;销售面积1.49万平方米,同比下降29.86%。公司整体营收、净利润分别同比下降39.13%、53.55%。

土储不足、去化缓慢、市场相对集中等已成为珠江实业近年的难题。截至2018年底,珠江实业内仅持有3宗待开发土地和6个在建房地产项目,项目储备较少;同时公司持有的待开发土地皆为合作开发项目。

这6个在建项目就包括了合肥中侨中心项目。记者查询发现,该项目早在2017年7月就开始陆续交付写字楼,但截至2019年4月30日的去化率仅39%。

合肥一位资深房地产人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,合肥中侨中心大约从2015年前后就开始宣传推广,地理位置也很好。去化缓慢的原因一方面是合肥本身写字楼产品就去化较慢,商办项目关注度较低;另一方面也可能是项目所在区域不像周边竞品,拥有写字楼集群效应。“那边就这一个项目,而合肥写字楼一般是好几家集中在一个小区域内。”

珠江实业也坦承,受房地产行业调控政策从紧执行影响,公司长沙区域及合肥区域的项目存在去化较慢的情况。

而对未开发完成的项目,珠江实业似乎也那么不积极。其在广州拥有的JY-8地块和珠江天晨项目都为闲置多年地块,前者在闲置26年后始终未建设入市,后者自2017年拿地至今尚未动工。

此前有广州房地产资深人士告诉记者,珠江实业近年来业绩、资源不佳或许与其控股股东珠江实业集团内部战略安排、资源调配有关,而其自身对拿地也不是特别进取。

对于未来,珠江实业表示正积极与地方国企合作,加强资源整合。2019年公司计划以现金方式进行房地产直接投资总额不超过50亿元。积极参与粤港澳大湾区的土地市场竞拍活动,预计可实现2019年度土地储备拓展目标。

但今年以来,截至5月24日,珠江实业还无新增房地产项目,50亿元投资总额也是珠江实业自2017年度以来的固定投资额度。

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