南京公积金贷款金额要减少了？

南京公积金贷款金额要减少了？

扬子晚报讯(记者 马祚波)最近这几天，不少南京市民的朋友圈里流传这样一则“紧急通知”，称从7月1日起，南京公积金的可贷系数将会降低，使得可贷金额也跟着缩水，南京公积金管理中心对此发布声明：假的！

官方认定：贷款缩水是谣言！

在微信朋友圈里，这则“紧急通知”写道：“7月1日起(南京)市行公积金公式里的系数将有(应为‘由’)0.45变成0.3！这样算出来的可贷金额就小了，近期准备去签和已签材料的案子尽快审批，以免损失。”扬子晚报记者注意到，发布信息的人还特地配了一张“提醒专用章”的图片，惹得不少市民不知所措。

南京公积金管理中心相关人士告诉记者，不少市民看到信息后，纷纷转发给家人或朋友，引起南京房地产市场不必要的恐慌。至于这条消息的真实性，该人士表示公积金中心已发布正式声明，此信息为谣言，请广大购房者不要相信。

还贷能力系数仍为0.45，没变！

那么这则谣言中提到的“系数”究竟是怎么一回事呢？据扬子晚报记者了解，在计算买房人的公积金可贷数额时，通常会使用公积金贷款额度的计算公式。这一公示为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

这里的“0.45”即还贷能力系数，也就是谣言中提到的所谓“系数”，不难看出，如果该系数由现有的0.45降至0.3，那么个人可贷公积金的数量将会减少。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元。2018年4月份，南京市提高了公积金贷款额度，将最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为购买首套自住住房的最高可贷50万元/人、夫妻双方100万元/户。

南京曾多次调整该系数

事实上，南京此前曾多次调整过还贷能力系数，以此来平衡公积金的“蓄水池”。公开资料显示，2008年上半年，南京公积金中心将个人还贷能力系数从0.2调高至0.45，同时还放宽了部分高价楼盘的贷款限制；2009年10月，南京将个人还贷能力系数由0.45下调至0.3，官方解释是“因公积金放贷吃紧”；2011年10月，南京公积金政策再度松绑，个人还贷能力系数恢复至0.45。

业内人士表示，目前南京公积金归集与贷款基本保持平稳，并未出现明显入不敷出的状况，因此下调还贷能力系数的可能性不大，买房人不用过于担心。